ULUWATU · ID RR-4882

Villa de quatre chambres avec bureau à Uluwatu : 300 m², prête à habiter

Entre Padang Padang et Suluban, cette villa moderne de quatre chambres avec bureau est terminée, meublée et affichée à Rp 11,38 Md. La maison offre 300 m² de surface de plancher sur une parcelle de 360 m², avec une piscine de 33 m² et une pelouse. Le propriétaire a pris livraison en janvier 2026, et la vente comprend un leasehold (bail de longue durée) de 31 ans.

  • Leasehold 31 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 33 m²
  • 4chambres
  • 5salles de bain
  • 300 m²maison
  • 360 m²parcelle
  • Leasehold31 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve dans l'ouest d'Uluwatu, entre Padang Padang et Suluban. Les deux plages sont à six minutes en scooter, et le temple d'Uluwatu à huit. La parcelle de 360 m² est plane ; le bâtiment est reculé, de sorte que la pelouse et la piscine de 33 m² occupent l'avant.

Deux niveaux totalisent 300 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte avec îlot en marbre et un séjour-salle à manger semi-ouvert. Les quatre chambres ont chacune leur salle de bains, une cinquième salle de bains sert aux invités, et un bureau séparé est prévu pour qui télétravaille. Le verre court sur les deux étages, tandis que des blocs ajourés en façade filtrent le soleil de l'après-midi. Le mobilier reste avec la maison.

Le propriétaire a pris livraison en janvier 2026 et détient le permis de construire (PBG). La demande de certificat de conformité (SLF) est en cours, et c'est le nouveau propriétaire qui dépose la demande de licence de location. Notre base indique une zone touristique orange. Personne n'a proposé de prolongation sur le bail de 31 ans ; nous en parlons donc au propriétaire avant tout acompte. Le prix demandé est de Rp 11,38 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) de 31 ans, signé et enregistré chez un notaire le jour de la signature de l'acte. Le permis de construire (PBG) existe déjà, et le propriétaire a la demande de SLF en cours. La licence de location est établie à votre nom après l'achat et exige ce SLF : nous lions donc une partie du paiement à son obtention.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec bureau, Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail31 ansLes documents ne mentionnent aucun renouvellement. Nous comptons les années restantes à partir de la date de signature et inscrivons au contrat toute condition de prolongation.
ZonageZone orange (touristique), selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung confirme le zonage avant tout paiement.
Permis de construire (PBG)DélivréeLe propriétaire nous remet le numéro et l'extrait, que nous rapprochons du registre avant l'acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéCette villa est vendue par un propriétaire privé : la fiche ne mentionne donc aucun promoteur. Nous vérifions le droit du propriétaire et la chaîne des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)Demande en coursNous demandons au propriétaire la preuve du dépôt, car la licence de location ne peut suivre sans le SLF.
Licence de location courte durée (NIB)Le nouveau propriétaire en fait la demandeAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est finieL'argent change de mains chez le notaire, en échange du transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe propriétaire laisse le mobilier et l'électroménager. Nous listons chaque élément dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de quatre chambres avec bureau, Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa de la vente, et son montant se convient avec le propriétaire.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le dépôt du SLF doivent d'abord être vérifiés.
  3. AchèvementVous signez et payez devant le notaire pendant que le bail passe à votre nom.

Notre base ne contient aucun plan de paiement pour cette maison. Une fois nos vérifications terminées, vous fixez un échéancier avec le propriétaire, et il est inscrit au contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Padang Padang

L'ouest d'Uluwatu, entre Padang Padang et Suluban, concentre spots de surf, cafés et villas de location sur quelques rues. La demande se maintient toute l'année. Les surfeurs remplissent la saison sèche, et ceux qui cherchent le calme viennent pendant la saison des pluies.

Villa près de Padang Padang : terrasse de la piscine avec vue
Badung · Uluwatu
  • Plage de Padang Padang6 min
  • Plage de Suluban6 min
  • Temple d'Uluwatu8 min
  • Plage de Bingin9 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Quatre chambres et un bureau conviennent à une famille ou à un groupe qui reste un mois plutôt qu'un week-end. Ces voyageurs sont moins nombreux : nous gardons donc des hypothèses d'occupation prudentes.

Uluwatu · Padang Padang · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec bureau, Uluwatu

Rise Real Bali facture-t-elle des frais à l'acheteur pour cette villa d'Uluwatu ?

Aucun frais de votre côté. Le propriétaire nous rémunère, sur un prix qui en tient déjà compte. Nous finançons aussi les vérifications avant l'acompte, qui portent sur le droit du propriétaire, les 31 ans restants du bail et tout renouvellement éventuel, le zonage sur la carte RDTR, le PBG et l'état de la demande de SLF. Un rapport écrit liste tout ce qui reste en suspens, et vous le consultez avant de payer.

Puis-je acheter cette villa en vivant à l'étranger ?

Oui. Nous vous montrons la maison sur Zoom, et le notaire signe avec votre procuration. La villa étant construite et équipée, notre équipe contrôle le bâtiment, la piscine et les appareils d'après l'inventaire et le consigne dans un acte. Le paiement est exécuté quand le bail passe à votre nom, et nous récupérons pour vous les clés et les originaux.

Pourquoi n'y a-t-il pas d'estimation de rendement sur cette page ?

Nous ne publions de modèle que lorsque nos données de tarifs conviennent au bien. Les tarifs que nous avons réunis décrivent un autre segment et ne s'appliquent pas à une maison privée de quatre chambres. Demandez-nous : nous modéliserons cette villa avec un prix par nuit pour l'ouest d'Uluwatu, plusieurs niveaux d'occupation et des charges à 40 % du chiffre d'affaires. C'est une estimation, et personne ne peut garantir un revenu locatif.

Dois-je acheter avant l'obtention du certificat de conformité (SLF) ?

Oui, à condition qu'une partie du paiement soit différée en attendant le SLF. Le PBG montre que la régence a approuvé les plans avant que le moindre mur ne soit monté. Le SLF confirme que la maison correspond à cette autorisation, et la licence de location en a besoin. Nous obtenons du propriétaire la preuve du dépôt et une date prévisionnelle, inscrivons les deux au contrat et retenons une part du prix en garantie.

Que se passe-t-il quand le bail de 31 ans s'achève ?

Sans prolongation signée, le bail prend fin et la maison revient au propriétaire du terrain. Les documents ne proposent aucun renouvellement ; nous ouvrons donc cette discussion avec le propriétaire avant l'acompte : est-ce possible, pour quelle durée et à quel coût. Tout ce qui est convenu est inscrit au contrat. Sans accord, il faut évaluer la villa comme une détention de 31 ans.

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