ULUWATU · ID RR-4882

Willa z czterema sypialniami i gabinetem w Uluwatu: 300 m², gotowa do zamieszkania

Nowoczesny dom między Padang Padang a Suluban jest skończony, umeblowany i ma cztery sypialnie oraz osobny gabinet. Na działce 360 m² stoi 300 m² powierzchni, jest basen 33 m² i trawnik. Właściciel odebrał dom w styczniu 2026 r., cena to Rp 11,38 mld za leasehold na 31 lat.

  • Leasehold 31 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • Basen 33 m²
  • 4sypialnie
  • 5łazienek
  • 300 m²dom
  • 360 m²działka
  • Leasehold31 lat
  • Gotowaoddana w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w zachodnim Uluwatu, między Padang Padang a Suluban. Na obie plaże jedzie się skuterem sześć minut, do świątyni Uluwatu – osiem. Działka 360 m² jest płaska, budynek cofnięto w głąb, więc od frontu jest trawnik i basen 33 m².

Dwie kondygnacje dają razem 300 m². Na parterze jest otwarta kuchnia z marmurową wyspą i półotwarty salon z jadalnią. Każda z czterech sypialni ma własną łazienkę, piąta łazienka jest dla gości, a osobny gabinet przyda się każdemu, kto pracuje zdalnie. Szkło biegnie przez oba piętra, a ażurowe pustaki na fasadzie odcinają popołudniowe słońce. Meble zostają w domu.

Właściciel odebrał dom w styczniu 2026 r. i ma pozwolenie na budowę (PBG). Wniosek o SLF jest w toku, a o licencję na najem występuje nowy posiadacz. Nasza baza podaje pomarańczową strefę turystyczną. Nikt nie zaproponował przedłużenia 31-letniego leasehold, więc poruszamy ten temat z właścicielem przed rezerwacją. Właściciel chce Rp 11,38 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 31 lat, podpisany i zarejestrowany u notariusza w dniu finalizacji. Pozwolenie na budowę (PBG) już jest, a wniosek o SLF właściciel złożył. Licencja na najem przechodzi na Ciebie po zakupie i wymaga SLF, dlatego część płatności wiążemy z jego wydaniem.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i gabinetem, Uluwatu
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold31 latMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Pozostałe lata liczymy od daty podpisania, a ewentualne warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Strefa pomarańczowa (turystyczna), według naszej bazyWypis z planu RDTR dla Badung potwierdza strefę, zanim cokolwiek zapłacisz.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneWłaściciel daje nam numer i wypis, a my sprawdzamy je w rejestrze przed rezerwacją.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanyWillę sprzedaje prywatny właściciel, więc w ofercie nie ma dewelopera. Sprawdzamy jego prawo i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Wniosek w tokuProsimy właściciela o potwierdzenie złożenia wniosku, bo bez SLF nie będzie licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek składa nowy posiadaczAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, willa jest skończonaPieniądze przechodzą u notariusza w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaWłaściciel zostawia meble i sprzęt. Każdą pozycję wpisujemy do załącznika do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i gabinetem, Uluwatu

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę ze sprzedaży, a jej kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzenieNajpierw muszą się zgadzać prawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i złożony wniosek o SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz przed notariuszem, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

W naszej bazie nie ma planu wpłat dla tego domu. Gdy sprawdzenie się zakończy, ustalacie z właścicielem harmonogram i wpisujemy go do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Padang Padang

Zachodnie Uluwatu między Padang Padang a Suluban mieści na kilku ulicach spoty surfingowe, kawiarnie i wille na wynajem. Popyt trzyma się cały rok: w porze suchej przyjeżdżają surferzy, w porze deszczowej ci, którzy szukają spokoju.

Willa przy Padang Padang: taras z basenem i widokiem
Badung · Uluwatu
  • Plaża Padang Padang6 min
  • Plaża Suluban6 min
  • Świątynia Uluwatu8 min
  • Plaża Bingin9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Cztery sypialnie i gabinet pasują rodzinie albo grupie na miesiąc, a nie na weekend. Takich gości jest mniej, więc założenia co do obłożenia trzymamy ostrożne.

Uluwatu · Padang Padang · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i gabinetem, Uluwatu

Czy kupujący płaci Rise Real Bali prowizję za tę willę w Uluwatu?

Po Twojej stronie nie ma żadnej opłaty. Płaci nam właściciel, z ceny, która już to uwzględnia. Pokrywamy też sprawdzenie przed rezerwacją: prawo właściciela, 31 lat pozostałe z leasehold i ewentualne przedłużenie, strefę na mapie RDTR, PBG oraz etap wniosku o SLF. Pisemny raport wymienia wszystko, co nierozstrzygnięte, i dostajesz go przed zapłatą.

Czy mogę kupić tę willę, mieszkając za granicą?

Tak. Pokazujemy Ci dom na Zoomie, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Willa jest już zbudowana i wyposażona, więc nasz zespół sprawdza budynek, basen i sprzęty według spisu wyposażenia i zapisuje to w protokole. Płatność przechodzi, gdy leasehold trafia na Ciebie, a klucze i oryginały dokumentów odbieramy za Ciebie.

Dlaczego na tej stronie nie ma szacunku stopy zwrotu?

Modele publikujemy tylko tam, gdzie nasze dane o stawkach pasują do nieruchomości. Zebrane stawki opisują inny segment i nie przenoszą się na prywatny dom z czterema sypialniami. Na prośbę policzymy tę willę: cena za noc dla zachodniego Uluwatu, obłożenie na kilku poziomach i koszty na poziomie 40% przychodu. To szacunek – dochodu z najmu nikt nie zagwarantuje.

Czy kupować, zanim pojawi się SLF?

Można, jeśli część płatności na nie czeka. PBG pokazuje, że regencja zatwierdziła projekt, zanim stanęła pierwsza ściana. SLF potwierdza, że dom zgadza się z tym projektem, i jest potrzebne do licencji na najem. Bierzemy od właściciela potwierdzenie złożenia wniosku i przewidywaną datę, wpisujemy oba do umowy i wstrzymujemy część ceny do czasu wydania.

Co się dzieje, gdy 31-letni leasehold się skończy?

Bez podpisanego przedłużenia leasehold wygasa, a dom wraca do właściciela gruntu. Materiały nie przewidują przedłużenia, więc rozmowę z właścicielem zaczynamy przed rezerwacją: czy jest możliwe, na jak długo i za ile. Wszystko, co ustalimy, trafia do umowy. Bez takiego porozumienia wyceniaj willę jako inwestycję na 31 lat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →