ULUWATU · ID RR-4938

Villa d'une chambre face à la canopée, dans l'est d'Uluwatu : 44 m², terminée en août 2026

Pour Rp 2,01 Md, vous obtenez une maison terminée d'une chambre avec vue sur la jungle, dans l'est d'Uluwatu. Elle compte 44 m² sur une parcelle de 100 m², un petit bassin de 8 m² et un toit-terrasse. Le propriétaire l'a livrée en août 2026 et laisse une partie du mobilier. Le leasehold (bail de longue durée) est de 27 ans, en zone rose touristique.

  • Leasehold 27 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 8 m²
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 44 m²maison
  • 100 m²parcelle
  • Leasehold27 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve du côté est d'Uluwatu, le plus tranquille. La plage de Samsara est à trois minutes en scooter, celle de Nunggalan à neuf, et le temple d'Uluwatu à une vingtaine. Seuls 44 m² des 100 m² de la parcelle portent le bâtiment. Le reste revient à la cour et au petit bassin.

Petite et lumineuse à l'intérieur. Le séjour partage l'espace avec la cuisine, et la chambre reçoit une paroi vitrée sur deux côtés, du sol au plafond. Des portes du séjour ouvrent directement sur le petit bassin de 8 m². En haut, un toit-terrasse s'abrite sous une pergola en bois. Une partie du mobilier reste, et les climatiseurs sont compris.

La livraison a eu lieu en août 2026. Notre base d'annonces place la parcelle en zone rose touristique, celle qui convient à la location à la nuit. Le bail est de 27 ans, sans prolongation connue. Ni le permis de construire (PBG) ni le certificat de conformité (SLF) n'existent encore, et nous inscrivons les deux dans la vente comme une obligation du propriétaire. Le propriétaire demande Rp 2,01 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprenez 27 ans de leasehold, et l'annonce ne mentionne aucun renouvellement. Vous et le propriétaire signez devant un notaire, et l'argent circule au moment où le bail change de mains. Ni le permis de construire (PBG) ni le SLF n'existent encore : le contrat en fait donc l'affaire du vendeur. Votre licence de location vient après la vente, à votre nom.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec vue sur la jungle, Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ansNotre base ne montre aucune prolongation. Avant votre acompte, nous confirmons les années restantes et si le propriétaire du terrain acceptera de renouveler, puis nous inscrivons les deux au contrat.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNous commandons l'extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung pour cette parcelle avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Non délivréSans ce permis, la maison ne peut pas être régularisée. Nous demandons le dossier au propriétaire et faisons du permis une condition de la vente.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'apparaît sur cette annonce : le propriétaire vend en direct. Nous remontons le droit du propriétaire à travers chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)Non délivréLa licence de location dépend de ce certificat, c'est pourquoi nous lions sa remise à une date inscrite au contrat.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaire après la venteAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieLe notaire libère votre paiement quand le transfert du bail est enregistré.
Mobilier et livraisonPartiellement meubléLe vendeur garde certaines pièces. Une liste signée, en annexe du contrat, indique quels éléments restent.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec vue sur la jungle, Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la maison de la vente, pour un montant que vous fixez avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous validons le droit du vendeur, la zone RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire, pendant que le bail passe à votre nom.

L'annonce ne contient aucun plan de paiement. Une fois nos vérifications closes, nous convenons d'un échéancier avec le propriétaire et l'inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu

L'est d'Uluwatu est plus calme que le secteur autour du temple et de Padang Padang. Les plages de surf et les cafés sont à un trajet en scooter.

Villa de deux chambres à Uluwatu : piscine dans un patio intérieur
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu22 min
  • Plage de Samsara3 min
  • Plage de Nunggalan9 min
  • Plage de Padang Padang18 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

On vient ici pour le silence et un prix d'entrée inférieur à celui du secteur du temple. Le revers : les spots de surf et les cafés sont à vingt minutes.

Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec vue sur la jungle, Uluwatu

Que facture Rise Real Bali pour l'achat de cette villa à Uluwatu ?

Rien. Le prix demandé inclut déjà notre commission, que paie le vendeur. Les vérifications avant tout acompte sont à notre charge : le droit du propriétaire, le bail de 27 ans et les éventuelles conditions de renouvellement, la zone RDTR, et l'existence d'un PBG ou d'un SLF. Notre rapport écrit recense les points ouverts. Si quelque chose ne colle pas, vous l'apprenez avant tout mouvement d'argent.

Puis-je acheter cette villa à Uluwatu sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous faisons visiter la maison sur Zoom, et un notaire signe la vente avec votre procuration. La maison étant terminée, notre équipe l'inspecte sur place avec une liste de contrôle et consigne l'état des murs, du petit bassin et des appareils. Le paiement part au transfert du bail. Nous récupérons clés et documents pour vous.

Pourquoi n'y a-t-il pas de rendement locatif sur cette page ?

Les tarifs à la nuit que nous suivons viennent d'un autre segment : ils ne conviennent pas à une petite maison privée comme celle-ci. Sur demande, nous modélisons cette parcelle seule à partir du tarif du secteur et de quelques cas d'occupation, avec 40 % du chiffre d'affaires affectés aux charges. Personne ne peut promettre ce revenu : c'est une estimation.

Acheter une maison sans permis de construire (PBG), est-ce sûr ?

Seulement avec la bonne clause. Le PBG est l'autorisation de construire ; sans lui, la maison reste non enregistrée, ce qui bloque aussi le SLF et la licence de location. Nous faisons de son obtention une obligation du vendeur, avec une échéance et le coût à sa charge. Une partie de votre paiement attend l'arrivée du permis.

À qui s'adresse une villa de 44 m² ?

Une personne seule ou un couple. Vous avez une chambre, un séjour avec cuisine, le petit bassin et un toit-terrasse. C'est suffisant pour vivre à Bali, mais une famille avec enfants s'y sentirait à l'étroit. Les locataires de ce format sont en général des couples qui restent une ou deux semaines. Nous chiffrons les revenus de cette maison sur demande.

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