ULUWATU · ID RR-4938

فيلا بغرفة نوم تطل على الأشجار شرق أولواتو: 44 م²، سُلّمت في أغسطس 2026

بيت مكتمل بغرفة نوم واحدة وإطلالة على الغابة في الجانب الشرقي من أولواتو (Uluwatu). المساحة 44 م² على قطعة 100 م²، مع مسبح صغير 8 م² وسطح مفتوح. سلّمه المالك في أغسطس 2026 ويترك جزءاً من الأثاث. الإيجار الطويل 27 سنة في منطقة سياحية وردية، والسعر 2.01 مليار روبية.

  • إيجار طويل 27 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 8 م²
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 44 م²المنزل
  • 100 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد27 سنة
  • جاهزةسُلّمت في 2026

العقار

ماذا تشتري

البيت في الجانب الشرقي الهادئ من أولواتو. شاطئ سامسارا على بعد ثلاث دقائق بالسكوتر، ونونجالان تسع دقائق، ومعبد أولواتو نحو عشرين دقيقة. المبنى يشغل 44 م² فقط من قطعة 100 م²، والباقي للفناء والمسبح الصغير.

صغير ومضيء من الداخل. المعيشة والمطبخ في مساحة واحدة، وغرفة النوم بزجاج من الأرض إلى السقف على جهتين. من المعيشة تخرج مباشرة إلى المسبح 8 م². في الأعلى سطح تحت عريشة خشبية. يبقى جزء من الأثاث، وأجهزة التكييف مع البيت.

جرى التسليم في أغسطس 2026. قاعدة إعلاناتنا تضع القطعة في منطقة سياحية وردية، وهي المناسبة للتأجير بالليلة. مدة الإيجار 27 سنة، ولا تمديد مسجلاً. لا رخصة بناء (PBG) ولا شهادة SLF بعد، لذلك نكتبهما في الصفقة التزاماً على المالك. يطلب المالك 2.01 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تنتقل إليك 27 سنة من الإيجار الطويل (leasehold)، ولا يذكر الإعلان أي تمديد. توقّع مع المالك لدى كاتب العدل، وتتحرك الأموال مع انتقال العقد. لا رخصة بناء (PBG) ولا شهادة SLF بعد، والعقد يجعل استخراجهما مهمة البائع. رخصة التأجير تأتي بعد البيع، باسمك.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم وإطلالة على الغابة، أولواتو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنةقاعدتنا لا تُظهر تمديداً. قبل دفعة الحجز نؤكد السنوات المتبقية وموقف مالك الأرض من التمديد، ونكتب الأمرين في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية وردية، بحسب قاعدتنانطلب مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) لهذه القطعة قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)لم تصدرلا يصبح البيت نظامياً من دونها. نطلب الملف من المالك ونجعل الرخصة شرطاً للبيع.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان: المالك يبيع مباشرة. نتتبع حق المالك عبر كل العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)لم تصدررخصة التأجير تعتمد على هذه الشهادة، لذلك نربط تسليمها بتاريخ في العقد.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديد بعد البيعمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت مكتمليحرّر كاتب العدل دفعتك حين يكتمل نقل عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة جزئياًيحتفظ البائع ببعض القطع. قائمة موقّعة في ملحق العقد تحدد ما يبقى.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم وإطلالة على الغابة، أولواتو

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج البيت من السوق، ومبلغها تتفقان عليه مع المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نحسم حق البائع وتصنيف الأرض (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل، وينتقل الإيجار إلى اسمك.

لا خطة سداد في الإعلان. حين تنتهي فحوصنا نتفق على الجدول مع المالك ونثبته في العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو

شرق أولواتو أهدأ من الشريط حول المعبد وبادانج بادانج. شواطئ ركوب الأمواج والمقاهي على مسافة قصيرة بالسكوتر.

فيلا بغرفتي نوم في أولواتو: مسبح في فناء داخلي
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو22 دقيقة
  • شاطئ سامسارا3 دقائق
  • شاطئ نونجالان9 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج18 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

يأتي المشترون هنا للهدوء ولسعر دخول أقل من منطقة المعبد. في المقابل، مواقع ركوب الأمواج والمقاهي على بعد عشرين دقيقة.

أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم وإطلالة على الغابة، أولواتو

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا في أولواتو؟

لا شيء. السعر المعلن يشمل عمولتنا، والبائع هو من يدفعها. الفحص قبل أي حجز على حسابنا: حق المالك، وعقد الإيجار 27 سنة وأي شروط تمديد، وتصنيف الأرض (RDTR)، ووجود رخصة البناء (PBG) أو شهادة SLF. تقريرنا المكتوب يذكر النقاط المفتوحة، وإن ظهر خلل تعرفه قبل أن تتحرك أموالك.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في أولواتو من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض لك البيت عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل الصفقة بموجب وكالتك القانونية. البيت مكتمل، فيعاينه فريقنا في الموقع وفق قائمة فحص ويسجل حالة الجدران والمسبح والأجهزة. تُدفع القيمة مع نقل عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح والأوراق نيابة عنك.

لماذا لا يظهر العائد الإيجاري في هذه الصفحة؟

أسعار الليلة التي نتابعها تخص فئة أخرى، ولا تناسب بيتاً خاصاً صغيراً مثل هذا. عند الطلب نحسب هذه القطعة وحدها بسعر ليلة المنطقة وعدة سيناريوهات إشغال، مع 40% من الإيراد للمصاريف. لا أحد يضمن هذا الدخل، فهو تقدير.

هل شراء بيت بلا رخصة بناء (PBG) آمن؟

فقط مع البند الصحيح في العقد. رخصة البناء (PBG) هي موافقة البناء، ومن دونها يبقى البيت غير مسجل، فتتعطل شهادة SLF ورخصة التأجير أيضاً. نجعل استخراجها واجباً على البائع بموعد محدد وعلى حسابه. وجزء من دفعتك ينتظر حتى تصدر الرخصة.

لمن تناسب فيلا 44 م²؟

لشخص واحد أو لزوجين. فيها غرفة نوم ومعيشة مع مطبخ ومسبح صغير وسطح. تكفي للعيش في بالي، لكن العائلة مع أطفال ستشعر بالضيق. المستأجرون لهذا النوع غالباً أزواج يقيمون أسبوعاً أو أسبوعين. نحسب دخل هذا البيت عند الطلب.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←