ULUWATU · ID RR-4938

Willa z jedną sypialnią z widokiem na korony drzew we wschodnim Uluwatu: 44 m², oddana w sierpniu 2026

Mały, skończony dom we wschodnim Uluwatu, z oknami na zieleń dżungli i ceną Rp 2,01 mld. Ma 44 m² na działce 100 m², basen 8 m² i taras na dachu. Właściciel odebrał go w sierpniu 2026 r. i zostawia część mebli. Leasehold obejmuje 27 lat, działka leży w różowej strefie turystycznej.

Leasehold 27 lat
Gotowa do zamieszkania
Basen 8 m²

1sypialnia
1łazienka
44 m²dom
100 m²działka
Leasehold27 lat
Gotowaoddana w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi po cichej, wschodniej stronie Uluwatu. Do plaży Samsara są trzy minuty skuterem, do Nunggalan dziewięć, a do świątyni Uluwatu około dwudziestu. Budynek zajmuje tylko 44 m² z działki 100 m². Resztę wypełniają dziedziniec i mały basen.

W środku jest niewiele metrów, za to dużo światła. Salon łączy się z kuchnią, a sypialnia ma przeszklenia od podłogi do sufitu z dwóch stron. Z salonu wychodzi się prosto do basenu 8 m². Na dachu jest taras pod drewnianą pergolą. Część mebli zostaje, klimatyzatory też.

Dom oddano w sierpniu 2026 r. Według naszej bazy działka leży w różowej strefie turystycznej, czyli tej, która pozwala na najem na doby. Leasehold obejmuje 27 lat, bez zapisanego przedłużenia. Nie ma jeszcze ani PBG, ani SLF, więc w umowie wpisujemy je jako obowiązek właściciela. Właściciel chce Rp 2,01 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz 27 lat leasehold, a oferta nie wspomina o przedłużeniu. Umowę z właścicielem podpisujesz u notariusza, a pieniądze idą w chwili przeniesienia leasehold. Nie ma jeszcze pozwolenia na budowę (PBG) ani SLF, więc umowa nakłada ich uzyskanie na sprzedającego. O licencję na najem występujesz po zakupie, już jako nowy posiadacz.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i widokiem na dżunglę, Uluwatu
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	27 latW naszej bazie nie ma przedłużenia. Przed rezerwacją potwierdzamy, ile lat faktycznie zostało i czy właściciel gruntu przedłuży leasehold, a potem zapisujemy jedno i drugie w umowie.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa turystyczna według naszej bazyWypis z planu RDTR Badung dla tej działki zamawiamy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	NiewydaneBez niego dom nie stanie się legalny. Prosimy właściciela o dokumentację i wpisujemy uzyskanie pozwolenia jako warunek sprzedaży.
Sprzedający	Właściciel, dom oddanyW tej ofercie nie ma dewelopera: sprzedaje sam właściciel. Jego prawo sprawdzamy, czytając wszystkie wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	NiewydaneOd tego pozwolenia zależy licencja na najem, dlatego termin jego dostarczenia wpisujemy do umowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Nowy właściciel składa wniosek po zakupieAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Niepotrzebny, dom jest skończonyNotariusz zwalnia płatność, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	Częściowo umeblowanaCzęść rzeczy sprzedający zabiera. Podpisana lista w załączniku do umowy mówi, co zostaje.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i widokiem na dżunglę, Uluwatu

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna, której wysokość ustalasz z właścicielem, zdejmuje dom z rynku.
SprawdzeniePrzed główną płatnością sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF.
FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Oferta nie zawiera harmonogramu wpłat. Po zakończeniu naszego sprawdzenia ustalamy go z właścicielem i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu

Wschodnie Uluwatu jest spokojniejsze niż pas wokół świątyni i Padang Padang. Plaże do surfowania i kawiarnie są w zasięgu krótkiej jazdy skuterem.

Willa w Uluwatu: basen na wewnętrznym dziedzińcu — Badung · Uluwatu

Świątynia Uluwatu22 min
Plaża Samsara3 min
Plaża Nunggalan9 min
Plaża Padang Padang18 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Kupujący przyjeżdżają tu po ciszę i cenę wejścia niższą niż przy świątyni. Haczyk: do spotów surfingowych i kawiarni jest dwadzieścia minut.

Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i widokiem na dżunglę, Uluwatu

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie tej willi w Uluwatu?

Nic. Cena zawiera już naszą prowizję, którą płaci sprzedający. Sprawdzenie przed rezerwacją jest po naszej stronie: prawo właściciela, 27-letni leasehold i ewentualne warunki przedłużenia, strefa RDTR oraz to, czy istnieje PBG lub SLF. Otwarte sprawy wypisujemy w pisemnym raporcie. Jeśli coś się nie zgadza, dowiadujesz się o tym, zanim przelejesz pieniądze.

Czy mogę kupić tę willę w Uluwatu bez przylotu na Bali?

Tak. Pokazujemy dom na Zoomie, a notariusz podpisuje umowę na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Dom jest skończony, więc nasz zespół sprawdza go na miejscu według listy kontrolnej i spisuje stan ścian, basenu i sprzętów. Płatność wychodzi w chwili przeniesienia leasehold. Klucze i dokumenty odbieramy za Ciebie.

Dlaczego na tej stronie nie ma stopy zwrotu z najmu?

Stawki za noc, które śledzimy, pochodzą z innego segmentu i nie pasują do tak małego prywatnego domu. Na Twoją prośbę policzymy ten jeden dom: stawka dla okolicy, kilka wariantów obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. Takiego dochodu nikt nie zagwarantuje, więc to tylko nasze wyliczenie.

Czy bezpiecznie jest kupić dom bez PBG?

Tylko z odpowiednim zapisem w umowie. PBG to pozwolenie na budowę; bez niego dom pozostaje niezarejestrowany, a to blokuje też SLF i licencję na najem. Uzyskanie pozwolenia wpisujemy jako obowiązek sprzedającego, z terminem i kosztem po jego stronie. Część Twojej płatności czeka, aż pozwolenie zostanie wydane.

Dla kogo jest willa o powierzchni 44 m²?

Dla jednej osoby albo pary. Masz sypialnię, salon z kuchnią, basen i taras na dachu. Do życia na Bali to wystarczy, ale rodzinie z dziećmi byłoby ciasno. W takim formacie wynajmują zwykle pary na tydzień lub dwa. Model dochodu dla tego domu przygotujemy na prośbę.

Oferty