ULUWATU · ID RR-4903

Piętrowa willa z widokiem na ocean w zachodnim Uluwatu: 2 sypialnie, 127,5 m², gotowa do zamieszkania

Widok na ocean, basen i otwarty salon – to dostajesz w tej piętrowej willi w zachodnim Uluwatu za Rp 5,22 mld. Dom ma 127,5 m² na zwartej działce 143,1 m². Budowę skończono w czerwcu 2026 r., sprzedaż z meblami. Leasehold obejmuje 31 lat, a PBG jest już wydane.

  • Leasehold 31 lat
  • Oddana w 2026 r.
  • Widok na ocean
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 127,5 m²powierzchnia
  • 143,1 m²działka
  • Leasehold31 lat
  • Gotowaoddana w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Do dwóch plaż, Padang Padang i Suluban, jedzie się spod domu po sześć minut, do świątyni osiem. Działka 143,1 m² jest zwarta. Dom zajmuje prawie całą, a podwórko oddano basenowi.

Na dwóch kondygnacjach i 127,5 m² mieści się otwarta kuchnia z kamienną wyspą, półotwarty salon z przesuwnymi oknami na basen i stół jadalny przy schodach. Na piętrze są dwie sypialnie, z jednej widać ocean. Dwie łazienki. Meble i sprzęt zostają w domu.

Odbiór był w czerwcu 2026 r., więc dom jest nowy. PBG istnieje, SLF właściciel jeszcze załatwia, a o licencję na najem wystąpisz sam po zakupie. Nasza baza pokazuje strefę pomarańczową, czyli turystyczną. Leasehold na 31 lat nie ma deklarowanego przedłużenia – poruszamy ten temat z właścicielem przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold obejmuje 31 lat, a właściciel nie zaproponował jeszcze przedłużenia, więc negocjujemy je, zanim się zobowiążesz. Umowę leasehold podpisujesz u notariusza w zamian za płatność. Pozwolenie na budowę (PBG) jest. Prace nad SLF trwają, a po zakupie, gdy SLF zostanie wydane, o licencję na najem występujesz na siebie.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Uluwatu
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold31 latMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Liczymy pozostały okres na dzień transakcji, a ewentualne warunki przedłużenia zapisujemy na papierze.
Strefa (RDTR)Strefa pomarańczowa (turystyczna), według naszej bazySprawdzana wypisem z planu RDTR dla Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneBierzemy od właściciela numer i wypis i porównujemy je z rejestrem.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanySprzedaje właściciel, więc karta nie wymienia dewelopera. Historię prawa i wcześniejsze umowy sprawdzamy sami.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W trakcieWciąż po stronie właściciela. Bez SLF nie ma licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek składa nowy posiadaczAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, dom jest skończonyNotariusz zwalnia Twoją wpłatę, gdy leasehold zmienia właściciela.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaDom sprzedaje się z meblami i sprzętem wymienionymi w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Uluwatu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Uluwatu

  1. RezerwacjaPo opłacie rezerwacyjnej właściciel przestaje pokazywać dom; kwota do negocjacji.
  2. SprawdzenieNajpierw sprawdzamy prawo właściciela, strefę, PBG i postęp z SLF.
  3. FinalizacjaPodpis i płatność odbywają się u notariusza w chwili przeniesienia leasehold.

Dla tego domu nie ma ustalonego harmonogramu, więc po naszym sprawdzeniu Ty i właściciel zapisujecie raty na piśmie.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Padang Padang

Ten fragment zachodniego wybrzeża wypełniają spoty surfingowe, kawiarnie i wille na wynajem. Rezerwacje idą równo przez cały rok: w suche miesiące przyjeżdżają surferzy, w deszczowe – ci, którzy szukają spokoju.

Zachodnie Uluwatu: taras willi z basenem od strony oceanu
Badung · Uluwatu
  • Plaża Padang Padang6 min
  • Plaża Suluban6 min
  • Świątynia Uluwatu8 min
  • Plaża Bingin9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Widok na ocean z dwiema sypialniami w tej cenie to w Uluwatu rzadkość, a tłumaczy ją mała działka. Minus: nie ma ogrodu, a sąsiedzi są blisko.

Uluwatu · Padang Padang · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Uluwatu

Czy płacę coś Rise Real Bali za tę willę z widokiem na ocean?

Nie. Prowizję płaci strona właściciela i jest już w Rp 5,22 mld. Z własnego budżetu pokrywamy sprawdzenie przed rezerwacją: prawo właściciela, 31 lat leasehold i możliwe przedłużenie, strefę RDTR, wydane PBG i czekające SLF. Nasze pisemne ustalenia czytasz, zanim jakiekolwiek pieniądze opuszczą Twoje konto.

Czy mogę sfinalizować zakup tej willi w Uluwatu, mieszkając za granicą?

Bez problemu. Oprowadzamy Cię po gotowym domu na Zoomie, a podpis składa notariusz z Twoim pełnomocnictwem. Nasi ludzie sprawdzają budynek, basen i sprzęty według listy mebli i podpisują protokół odbioru. Pieniądze wychodzą z rachunku notariusza dopiero po rejestracji Twojego leasehold, a klucze odbieramy my.

Dlaczego na tej stronie nie ma modelu stopy zwrotu?

Dane o stawkach, które mamy, dotyczą innego rodzaju nieruchomości, więc do tego domu by nie pasowały. Napisz, że chcesz model, a przygotujemy go dla tej willi: lokalna cena za noc, obłożenie niskie, średnie i wysokie oraz 40% przychodu na koszty. To prognoza, nie obietnica. Dochód z najmu nigdy nie jest gwarantowany.

Czy kupować, gdy SLF jest jeszcze w toku?

Można, jeśli część płatności uzależni się od SLF. Dom ma już PBG, co pokazuje, że budowa miała zgodę. SLF potwierdza, że gotowy budynek odpowiada projektowi, a od niego zależy licencja na najem. Bierzemy od właściciela dowód złożenia wniosku i termin, a potem wpisujemy oba do umowy razem z zatrzymaną częścią kwoty.

Czy działka 143 m² wystarczy?

Pod wynajem – tak. Goście płacą za basen, widok i bliskość plaży, a nie za trawnik. Dom ma dwie kondygnacje, więc całe podwórko służy jako basen i taras. Jedyny kompromis to bliscy sąsiedzi, dlatego przy oglądaniu sprawdzamy, dokąd wychodzą okna sypialni i czy słychać drogę.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →