أبحاث السوق — Rise Real Bali https://riserealbali.com/ar/guides/research/ تقارير Rise Real Bali عن أعداد السياح وأسعار الليلة ونسب الإشغال في المناطق والمخطط التنظيمي والعائد الصافي. لكل رقم مصدر وتاريخ. ar Mon, 28 Sep 2026 11:46:27 +0000 هل الاستثمار العقاري في بالي مربح؟ نموذج على 10 سنوات https://riserealbali.com/ar/guides/is-bali-property-a-good-investment/ https://riserealbali.com/ar/guides/is-bali-property-a-good-investment/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 أبحاث السوق Rise Real Bali أخذنا فيلا عادية بإيجار طويل في كانجو وتابعناها عشر سنوات، من دفعة الحجز حتى البيع. الجواب لا يتعلق ببالي بقدر ما يتعلق بثلاثة أرقام تستطيع التحقق منها قبل الشراء. أخذنا فيلا عادية بإيجار طويل في كانجو وتابعناها عشر سنوات، من دفعة الحجز حتى البيع. الجواب لا يتعلق ببالي بقدر ما يتعلق بثلاثة أرقام تستطيع التحقق منها قبل الشراء.

استقبلت بالي 6.95 مليون زائر أجنبي في 2025، أعلى رقم مسجَّل على الإطلاق (BPS بالي). وسجّلت الفترة من يناير إلى يوليو 2026 تراجعاً بنسبة 1.98% عن الأشهر نفسها من 2025، وجاء يوليو أول شهر في العام يتجاوز مستواه في 2025 بفارق ضئيل. الطلب لا ينهار، بل استقر عند مستوى قياسي، وهذه هي الخلفية لأي عملية شراء هذا العام.

المتحرك الحقيقي هو العرض. خلال العام المنتهي في سبتمبر 2026، نما عدد إعلانات الإيجار القصير في <a href="/areas/pererenan/">بيريرينان</a> بنسبة 45.6% بينما هبط الإيراد لكل إعلان 27.9% (AirROI). خسرت كانجو 23.1% وأوبود 19.3%. الفلل الجديدة تتقاسم الضيوف أنفسهم، فأي حساب استثماري مبني على إشغال العام الماضي أصبح متجاوَزاً بالفعل.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> بالي أم بوكيت: أين تحقق الفيلا عائداً أعلى https://riserealbali.com/ar/guides/bali-vs-phuket-property/ https://riserealbali.com/ar/guides/bali-vs-phuket-property/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 أبحاث السوق Rise Real Bali ضع الميزانية نفسها في الجزيرتين وتعود بمنتج مختلف: شقة في بوكيت، فيلا بمسبح في بالي. نقارن بينهما على سعر المتر، والتملك، والضريبة، وما يصل فعلاً إلى حسابك من الإيجار. ضع الميزانية نفسها في الجزيرتين وتعود بمنتج مختلف: شقة في بوكيت، فيلا بمسبح في بالي. نقارن بينهما على سعر المتر، والتملك، والضريبة، وما يصل فعلاً إلى حسابك من الإيجار.

خذ 4 مليار روبية. في <a href="/areas/canggu/">كانجو</a> يدفع هذا المبلغ ثمن فيلا بغرفتي نوم ومسبح في حديقتها. في بوكيت هو تقريباً شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 50 م². بِيعت شقق بوكيت الجديدة بوسيط 144,000 بات تايلاندي للمتر (C9 Hotelworks، مايو 2025)، أي نحو 78 مليون روبية بأسعار صرف سبتمبر 2026.

كتالوجنا في بالي أرخص للمتر: 41.8 مليون روبية لوسيط الفيلا و61.4 مليون روبية لوسيط الشقة. الجودة لا تفسّر الفارق. تايلاند تبيع الأجانب شققاً في الغالب، لأنها الوعاء الوحيد المسموح به لتملّكهم، وبرج الشقق يحمل في سعره ردهته ومصاعده ومسبحه المشترك.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> الاستثمار العقاري في دبي أم بالي: العائد الصافي والتكاليف والخروج https://riserealbali.com/ar/guides/bali-vs-dubai-property/ https://riserealbali.com/ar/guides/bali-vs-dubai-property/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 أبحاث السوق Rise Real Bali دبي تبيع سند ملكية دائماً في سوق بلا ضريبة دخل. بالي تبيع عائداً نقدياً أعلى على إيجار تتناقص سنواته. وضعنا 4 مليار روبية في كل سوق وتابعنا كل روبية عبر التكاليف والضريبة والإيجار المتناقص إلى ما يبقى فعلاً بيد المالك. دبي تبيع سند ملكية دائماً في سوق بلا ضريبة دخل. بالي تبيع عائداً نقدياً أعلى على إيجار تتناقص سنواته. وضعنا 4 مليار روبية في كل سوق وتابعنا كل روبية عبر التكاليف والضريبة والإيجار المتناقص إلى ما يبقى فعلاً بيد المالك.

بلغ متوسط سعر المسكن في دبي 1,636 درهماً للقدم المربعة في أغسطس 2026 (Cavendish Maxwell)، أي نحو 86 مليون روبية للمتر بسعر صرف سبتمبر. مؤشر ValuStrat جاء أقل، عند 1,513 درهماً، أي نحو 79 مليون روبية. وسيط الفيلا في كتالوجنا ببالي يطلب 41.8 مليون روبية للمتر، بينما الشقق عند وسيط 61.4 مليون روبية.

بهذا السعر، 4 مليار روبية تعادل نحو 820,000 درهم. في قرية جميرا الدائرية (JVC)، إحدى أكثر مناطق التأجير حركة في دبي، طُلبت الشقق بسعر 1,470 درهماً للقدم المربعة في النصف الأول من 2026 (Bayut)، فيشتري المال شقة بغرفة نوم واحدة بنحو 52 م². وفي <a href="/areas/canggu/">كانجو</a> يشتري فيلا بمسبح وغرفتي نوم.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> سوق العقارات في بالي 2026: الطلب والإيجارات والتخطيط https://riserealbali.com/ar/guides/bali-property-market-report-2026/ https://riserealbali.com/ar/guides/bali-property-market-report-2026/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 أبحاث السوق Rise Real Bali توقّف نمو عدد زوار بالي، وتراجع إيراد كل إعلان إيجار 18–28% في مناطق الفلل الرئيسية خلال العام الماضي. الأسعار ثبتت. ما تغيّر هو عدد العقارات المتنافسة على كل ضيف، وأيها يملك الحق القانوني لاستقبال الحجوزات. توقّف نمو عدد زوار بالي، وتراجع إيراد كل إعلان إيجار 18–28% في مناطق الفلل الرئيسية خلال العام الماضي. الأسعار ثبتت. ما تغيّر هو عدد العقارات المتنافسة على كل ضيف، وأيها يملك الحق القانوني لاستقبال الحجوزات.

سجّلت بالي في 2025 رقماً قياسياً بلغ 6,948,754 زائراً أجنبياً. الأشهر السبعة الأولى من 2026 جلبت 3,900,965 زائراً، أي أقل بنسبة 1.98% عن العام السابق. يوليو تجاوز يوليو 2025 بنسبة 0.10% فقط، أول ارتفاع شهري هذا العام.

هذا استقرار عند القمة، لا تراجع. تتوقع Hotel Investment Advisory أن ينتهي العام عند 6.93 مليون زائر، قريباً من نهاية 2025. الخلاصة للمستثمر: نمو الزوار لم يعد كافياً لإنقاذ عقار ضعيف الأداء. تقريرنا عن إحصاءات السياحة يفصّل الأرقام شهراً بشهر وحسب الدولة.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> عدد السياح في بالي: الوافدون والأسواق المصدرة واستقرار 2026 https://riserealbali.com/ar/guides/bali-tourism-statistics/ https://riserealbali.com/ar/guides/bali-tourism-statistics/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 أبحاث السوق Rise Real Bali استقبلت بالي 3,900,965 زائراً أجنبياً من يناير إلى يوليو 2026، أقل بنسبة 1.98% عن العام السابق، بعد عام قياسي في 2025. استقر الطلب قرب القمة. وغرف الفنادق الجديدة ما زالت تفتتح رغم ذلك. استقبلت بالي 3,900,965 زائراً أجنبياً من يناير إلى يوليو 2026، أقل بنسبة 1.98% عن العام السابق، بعد عام قياسي في 2025. استقر الطلب قرب القمة. وغرف الفنادق الجديدة ما زالت تفتتح رغم ذلك.

أضافت بالي مليون زائر أجنبي خلال عامين. أحصت BPS بالي 5,273,258 وافداً مباشراً في 2023، و6,333,360 في 2024، و6,948,754 في 2025. تباطأ النمو من 20.1% إلى 9.72%، وهو ما يبدو عليه سوق يقترب من سقفه.

الوافدون عبر البحر بند صغير تحرّك بسرعة: 41,169 في 2025 مقابل 24,819 قبل عام، معظمهم ركاب سفن سياحية. كل من عداهم تقريباً يهبط في مطار نجوراه راي.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> فتح شركة في إندونيسيا للأجانب: أين يُستثمر غير الفلل https://riserealbali.com/ar/guides/business-in-indonesia-for-foreigners/ https://riserealbali.com/ar/guides/business-in-indonesia-for-foreigners/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 أبحاث السوق Rise Real Bali ضخ المستثمرون الأجانب 900.9 تريليون روبية في إندونيسيا عام 2025، وذهب معظمها إلى المصانع والتعدين، لا إلى بالي. المستثمر الخاص يلعب لعبة مختلفة في الجزيرة: أعمال تخدم 6.95 مليون زائر أجنبي سنوياً والوافدين المقيمين طويلاً. ضخ المستثمرون الأجانب 900.9 تريليون روبية في إندونيسيا عام 2025، وذهب معظمها إلى المصانع والتعدين، لا إلى بالي. المستثمر الخاص يلعب لعبة مختلفة في الجزيرة: أعمال تخدم 6.95 مليون زائر أجنبي سنوياً والوافدين المقيمين طويلاً.

بلغ الاستثمار المحقَّق في إندونيسيا 1,931.2 تريليون روبية في 2025، ارتفاعاً 12.7% عن 2024، بحسب إصدار وزارة الاستثمار في يناير 2026. بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر 900.9 تريليون روبية، أي 46.6% من الإجمالي. ضخ المستثمرون المحليون 1,030.3 تريليون روبية.

انقلب التوازن ذلك العام. في 2024 شكّلت الأموال الأجنبية 52.5% من إجمالي 1,714.2 تريليون روبية. في 2025 بقيت ثابتة بينما نما الاستثمار المحلي بأكثر من الربع. جلب النصف الأول من 2026 مبلغ 1,010.6 تريليون روبية، أعلى بنسبة 7.2% عن العام السابق، بتوازن تقريبي بين الأموال الأجنبية والمحلية.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> أسعار الفلل في بالي: كم تكلف حسب المنطقة والميزانية https://riserealbali.com/ar/guides/how-much-does-a-villa-in-bali-cost/ https://riserealbali.com/ar/guides/how-much-does-a-villa-in-bali-cost/ Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 +0000 أبحاث السوق Rise Real Bali فيلا بغرفتي نوم ومسبح في بالي تُعرض عادة بين 4.5 و6.6 مليار روبية، وفيلا بثلاث غرف بين 6.4 و12.2 مليار روبية. عدد الغرف هو ما يحرك السعر أولاً، ثم المساحة، ثم عدد السنوات المتبقية من عقد الإيجار الطويل. فيلا بغرفتي نوم ومسبح في بالي تُعرض عادة بين 4.5 و6.6 مليار روبية، وفيلا بثلاث غرف بين 6.4 و12.2 مليار روبية. عدد الغرف هو ما يحرك السعر أولاً، ثم المساحة، ثم عدد السنوات المتبقية من عقد الإيجار الطويل.

عدد غرف النوم هو ما يحدد نوع المستأجر ومساحة الأرض التي تقوم عليها الفيلا. لا شيء يحرك السعر أكثر منه، ويُظهر كتالوجنا تدرجاً واضحاً: متوسط سعر الفيلا بغرفة واحدة 3.23 مليار روبية، وبغرفتين 5.27 مليار روبية، وبثلاث غرف 9.06 مليار روبية.

أكبر قفزة في السعر تحدث من غرفتين إلى ثلاث. فلل الثلاث غرف تأتي غالباً بقطعة أرض كاملة ومسبح أكبر وإطلالة، وسعر الأرض نفسه يدخل في الحساب. الشقق تسير بمنطق مختلف: تدفع أكثر للمتر المربع لكن أقل بكثير لكامل الوحدة، لأن المسبح والصالة الرياضية مشتركان.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> أسعار الأراضي في بالي حسب المنطقة: للآر وتطورها https://riserealbali.com/ar/guides/bali-land-prices/ https://riserealbali.com/ar/guides/bali-land-prices/ Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 +0000 أبحاث السوق Rise Real Bali آر واحد (100 م²) من الأرض في وسط كانجو يكلّف نحو عشرة أضعاف الآر نفسه في تابانان. وتقريران عن سوق أولواتو يختلفان بمقدار الضعف. نضع الأسعار للآر جنباً إلى جنب ونوضح أين تختلف المصادر ولماذا. آر واحد (100 م²) من الأرض في وسط كانجو يكلّف نحو عشرة أضعاف الآر نفسه في تابانان. وتقريران عن سوق أولواتو يختلفان بمقدار الضعف. نضع الأسعار للآر جنباً إلى جنب ونوضح أين تختلف المصادر ولماذا.

تُسعَّر أرض بالي بوحدة الآر، أي 100 م². وكل رقم منشور تقريباً هو سعر طلب لا صفقة مسجَّلة. تذكّر هذا في كل ما يلي.

قمة السوق سيمينياك و<a href="/areas/umalas/">أومالاس (Umalas)</a>، بين 1.5 و3 مليار روبية للآر فأكثر. تليها <a href="/areas/canggu/">كانجو (Canggu)</a> المركزية بين 1.2 و2.5 مليار روبية، وتضع مراجعة إندونيسية لشركة Brighton كانجو وبيريرينان (<a href="/areas/pererenan/">Pererenan</a>) بين 1.5 و2.5 مليار روبية. شبه جزيرة بوكيت حول <a href="/areas/uluwatu/">أولواتو (Uluwatu)</a> تتراوح بين 0.5 و1.5 مليار روبية، حسب الإطلالة أساساً.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> تكلفة بناء فيلا في بالي: السعر للمتر المربع والإضافات https://riserealbali.com/ar/guides/cost-to-build-a-villa-in-bali/ https://riserealbali.com/ar/guides/cost-to-build-a-villa-in-bali/ Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 +0000 أبحاث السوق Rise Real Bali يعرض المقاولون الإندونيسيون بناء فيلا بسعر 5.5–28 مليون روبية للمتر المربع، حسب المواصفات ومن يقدّم العرض. سعر المتر المربع هو الجزء الأصغر من الحكاية. المسبح والمعماري والتراخيص والأثاث والانحدار قد تضيف نصف التكلفة مجدداً. يعرض المقاولون الإندونيسيون بناء فيلا بسعر 5.5–28 مليون روبية للمتر المربع، حسب المواصفات ومن يقدّم العرض. سعر المتر المربع هو الجزء الأصغر من الحكاية. المسبح والمعماري والتراخيص والأثاث والانحدار قد تضيف نصف التكلفة مجدداً.

اسأل خمسة مقاولين عن سعر المتر المربع وستحصل على خمس إجابات. مقاول إندونيسي يضع فئة الاقتصادي عند 5.5–7.5 مليون روبية للمتر، والمتوسط 7.5–10 مليون، والفاخر من 10 مليون فأكثر. ومقاول آخر يذكر 9–12 و13–18 و19–28 مليون روبية للفئات الثلاث نفسها.

الشركات التي تديرها كوادر غربية تسعّر بعملة أجنبية. وبعد التحويل، تصبح فئاتها نحو 15–19 و21–28 و32–44 مليون روبية للمتر. لا أحد يشرح هذا الفارق الذي يصل إلى ثلاثة أضعاف. جزء منه تكاليف إدارية وإشراف على المشروع، وجزء آخر تجهيزات مستوردة. والباقي يعود إلى هوية العميل نفسه.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]>