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Immobilier à Bali à moins de Rp 3,5 Md

179 biens du catalogue entrent dans cette tranche, de Rp 1,00 Md à Rp 3,49 Md, avec une médiane de Rp 2,42 Md. La plupart se trouvent à Canggu (31), Ubud (22) et Nusa Dua (15). C’est le gros du marché : appartements, studios et villas d’une ou deux chambres, conçus pour la location gérée. Chaque annonce indique la durée du leasehold et ce qu’il reste après gestion, entretien et impôts.

Les prix sont en roupies indonésiennes (IDR). Les grilles tarifaires des promoteurs sont converties en roupies à un taux unique pour tout le site (17 700 IDR par unité de la devise de la grille). Le montant final que vous payez est fixé par le contrat de vente. Les chiffres de revenus sont des estimations de Rise Real Bali ; les données de marché viennent d'AirROI, sur les 12 derniers mois.

179 biens à vendre

Guides

À lire avant de choisir un bien

Comment se calcule le revenu net, ce qu'il faut vérifier dans le contrat et où va le marché. Des lectures courtes, avec des chiffres.

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Réponses directes

Acheter à moins de Rp 3,5 Md : questions fréquentes

Que peut-on acheter à Bali avec Rp 3,5 Md ?

Un appartement ou un studio dans une résidence gérée, ou une villa d’une ou deux chambres, généralement en leasehold (bail de longue durée). Les biens sur plan à ce prix sont souvent proposés avec des paiements liés aux étapes du chantier.

Quel budget prévoir en plus du prix ?

Prévoyez 6 à 15 % de plus. Le notaire et l’enregistrement représentent 1 à 1,5 %, et le reste couvre les vérifications juridiques (due diligence), le pack mobilier s’il n’est pas inclus et une réserve pour les charges de la première année.

Quels quartiers correspondent à ce budget ?

Canggu, Ubud, Nusa Dua, Uluwatu, Ungasan et Nyanyi proposent le plus de biens à ce niveau. Le filtre par quartier ci-dessus indique combien d’annonces chacun compte aujourd’hui.

Un petit bien est-il un bon choix pour la location ?

Il peut l’être, si la résidence dispose d’une gestion professionnelle et d’une licence de location valide (NIB). Les petits biens affichent en général un pourcentage plus élevé pour un revenu total plus faible : comparez donc le chiffre net de chaque annonce plutôt que le rendement de la brochure.