Au-delà de Bali : Lombok, Sumba, Flores et Nusa Penida pour acheter un bien

Sur ces îles, le seul indicateur de croissance fiable, c'est l'aéroport. Personne ne publie les transactions foncières, et les statistiques hôtelières sont lacunaires. Nous les comparons donc sur quatre points : l'accès, la demande, le ticket d'entrée et la facilité de revente. Tous les prix ci-dessous sont des prix demandés, relevés dans des annonces d'agences, et non des ventes enregistrées.

Source : Antara Mataram, 8 juillet 2026 ; Detik, janvier 2026 et 14 avril 2026 ; annonces d'agences vérifiées en septembre 2026 (Rinjanibay, Nour Estates, Island Property Lombok, Luxindo Property, Sumba Estate, Bali Exception) ; la liquidité est notre appréciation, fondée sur la pratique, 2023–2026

L'aéroport international de Lombok a accueilli environ 1,3 million de passagers au premier semestre 2026, soit 16,6 % de plus qu'un an plus tôt, avec 30,7 % de mouvements d'avions en plus. Il dessert 12 lignes intérieures et deux lignes internationales, vers Kuala Lumpur et Singapour. Depuis l'Europe ou l'Australie, un acheteur change donc encore au moins une fois d'avion.

Le sud se développe autour de Mandalika, une zone économique spéciale gérée par l'ITDC, l'opérateur public qui a aussi construit Nusa Dua. En mai 2026, elle avait attiré plus de Rp 6 000 Md d'investissements et créé 26 002 emplois. Le Grand Prix de MotoGP se tient du 9 au 11 octobre 2026 ; l'édition de l'an dernier a réuni un record de 140 324 spectateurs. Mais trois jours de course ne font pas une année de réservations. Un séjour moyen à Mandalika dure 2,33 jours.

Les prix des terrains suivent les plages. Les agences affichent Kuta Lombok à environ Rp 2,7–6,2 M par m², Selong Belanak à Rp 1,1–3,5 M et les parcelles de l'intérieur à Rp 0,35–1,2 M. Les villas proposées par les agences locales vont d'environ Rp 1,3 Md à Rp 7 Md. Un écart de un à sept dans une même grille de prix, c'est typique d'un marché jeune.

Source : Antara Mataram et EkbisNTB, 8 juillet 2026 ; communiqué de presse de l'ITDC et Suara NTB, 24 mai 2026 ; Kompas, 6 octobre 2025 ; Rinjanibay, 30 avril 2026, et annonces de Nour Estates, septembre 2026 ; annonces en devise étrangère converties au taux de notre catalogue

Gili Trawangan, Gili Air et Gili Meno se trouvent au large de la côte nord-ouest de Lombok et relèvent du kabupaten (département) de Lombok Nord. Il n'y a ni voitures ni motos, et l'eau douce arrive par camion-citerne ou provient du dessalement. Ces deux contraintes pèsent sur votre budget. Chaque sac de ciment arrive par bateau, est déchargé sur la plage et rejoint la parcelle en charrette à cheval.

Les annonces d'agences placent le terrain à environ Rp 120 M l'are près de Sunset Beach, sur Trawangan, et à Rp 75 M sur Gili Air. Un are fait 100 m². La location fonctionne : les plongeurs maintiennent une demande régulière en intersaison. La revente est plus difficile. Une sortie peut prendre un an.

Vérifiez d'abord le littoral. Les autorités de Lombok Nord ont envoyé des avertissements écrits aux propriétaires de bâtiments situés dans la marge de recul littorale de Trawangan, avec une mise en application annoncée pour octobre-novembre 2026. À Bali, le même scénario est allé jusqu'au bout : les autorités ont démoli 48 bâtiments à Bingin en juillet 2025, puis le règlement régional sur la protection des plages (Perda 3/2026) a suivi en février 2026.

Source : Lombok Post et Antara, 2026 ; EkbisNTB, 15 septembre 2026 ; ABC News, 22 juillet 2025 ; Antara Bali sur Perda Bali 3/2026 ; annonces d'Island Property Lombok et de 01islands, septembre 2026

Nusa Penida dépend du kabupaten de Klungkung et fait face à Sanur, de l'autre côté du détroit de Badung. D'après nos estimations, une villa compacte avec vue mer y coûte Rp 2,7 à 4,5 Md, contre Rp 7,2 à 10,8 Md pour une vue comparable sur l'île de Bali. Les terrains sont affichés autour de Rp 50 à 80 M l'are.

L'île n'a aucune rivière et peu d'eau courante. Elle repose sur un plateau calcaire, ce qui explique à la fois les falaises et le manque d'eau. Construire y coûte 20 à 30 % de plus que sur l'île de Bali : les matériaux traversent en bateau et la mer agitée arrête les chantiers.

La demande vient des excursions à la journée. Plus de 3 000 personnes par jour traversaient avant qu'une chute des vols vers Bali, en mars 2026, ne fasse tomber ce chiffre sous les 1 000. Au 12 avril, on était revenu à 2 933. Ces visiteurs d'un jour paient les exploitants de bateaux, les guides et les cafés, pas les propriétaires de villas. Les villas de qualité se remplissent à 70–85 % en haute saison, et bien moins le reste de l'année : modélisez l'île par saisons, pas sur une moyenne annuelle.

Source : Detik, 14 avril 2026 ; NusaBali et Bali Post sur les recettes touristiques de Klungkung, 2026 ; annonces de Bali Exception et de Power Bali, septembre 2026 ; estimation de Rise Real Bali, 2026

Labuan Bajo occupe la pointe ouest de Flores, à environ 500 km à l'est de Bali, soit une heure et demie d'avion. La ville est le port d'accès au parc national de Komodo. Presque toute la demande se concentre dans un rayon d'environ 15 km autour du port ; le reste de Flores voit à peine des touristes.

L'aéroport de Komodo a traité 1 093 100 passagers en 2025, soit 11,1 % de plus qu'en 2024. La saisonnalité est marquée : 136 731 passagers en août contre 50 670 en février, un rapport de 1 à 2,7. Scoot a ouvert une ligne vers Singapour en décembre 2025, et l'aéroport prévoit d'allonger sa piste.

Sur les douze mois à mai 2026, les locations courte durée ont rapporté en moyenne environ Rp 2,8 M la nuit, pour un taux d'occupation de 27,3 % (AirROI). Canggu fait mieux sur ces deux critères. Les terrains se vendent en grands lots : environ Rp 20 M l'are sur les collines, Rp 50 M sur la côte de Dongkalan et Rp 85 M près de la ville.

Source : Detik, janvier 2026 ; Antara Kupang sur les vols internationaux ; AirROI, Labuan Bajo, 12 derniers mois jusqu'à mai 2026 ; annonces de Luxindo Property et d'Indonesia-Real.Estate, septembre 2026

Sumba fait environ deux fois la taille de Bali et compte parmi les îles les moins développées que nous suivons. Sa réputation internationale repose en grande partie sur un seul resort, Nihi Sumba, sur la côte sud-ouest. Un grand hôtel attire la presse et les voyageurs. Il ne crée pas d'acheteurs pour votre parcelle.

Deux aéroports desservent l'île : Tambolaka (TMC) à l'ouest et Waingapu (WGP) à l'est, tous deux limités aux vols intérieurs. L'allongement de la piste de Tambolaka à 2 500 m est à l'étude, sans calendrier.

Les lots des agences sont affichés à Rp 97 000–210 000 par m², soit Rp 10 à 21 M l'are. Le ticket d'entrée démarre autour de Rp 1,1 Md, d'après les estimations des agences. Ce prix reflète un risque, pas une remise. Il n'existe pas de segment hôtelier de milieu de gamme où s'insérer, il y a peu de sociétés de gestion, et le prochain acheteur, c'est à vous de le trouver.

Source : Annonces de Sumba Estate, septembre 2026 ; Sumbasands, 24 mars 2026 ; régence de Sumba Sud-Ouest, 22 janvier 2026 ; données aéroportuaires via Kemenhub

Le droit foncier indonésien s'applique à toutes les îles. Un étranger ne peut pas détenir de terrain en pleine propriété (freehold, Hak Milik, droit de propriété) à Lombok, aux Gili, à Flores ou à Sumba, pas plus qu'à Bali. Les voies d'accès sont les mêmes : un leasehold (bail de longue durée), le Hak Pakai (droit d'usage) dès que vous êtes résident, ou une société à capitaux étrangers (PT PMA). Une annonce marquée « freehold » décrit le titre du vendeur indonésien, pas ce que vous obtiendrez.

Un point change : chaque province fixe son propre prix plancher à partir duquel un résident étranger peut détenir un logement en Hak Pakai. Nusa Penida fait partie de Bali, ce sont donc les seuils de Bali qui s'appliquent. Lombok et les Gili relèvent de Nusa Tenggara occidental, Flores et Sumba de Nusa Tenggara oriental, où les planchers sont plus bas.

Source : Kepmen ATR/BPN 1241/SK-HK.02/IX/2022, via Hukumonline, 8 février 2023 ; Law 5/1960, article 26 ; Perda Bali 4/2026, via Bisnis Bali, 26 février 2026

Nous le disons à tous ceux qui nous interrogent sur les îles, et c'est la description d'un compromis, pas une mise en garde. À Bali, une villa bien positionnée en prix se vend en quelques mois : il existe des références par quartier, des exploitants et une file d'acheteurs. À Sumba, la même opération peut prendre des années.

La question à se poser avant de verser un acompte est donc simple : qui vous rachètera ce bien dans cinq ans ? Si la réponse est quelqu'un comme vous, vous faites un pari, et un pari demande un horizon plus long et de l'argent dont vous pouvez vous passer.

• Y a-t-il un aéroport avec des vols internationaux, et les nouvelles lignes sont-elles contractualisées ou seulement annoncées ?
• Qui joue le rôle de moteur (resort, zone ou événement), et que se passe-t-il s'il s'en va ?
• D'où vient l'eau, et combien coûte-t-elle en août ?
• La parcelle se trouve-t-elle dans la marge de recul littorale ?
• Existe-t-il une société de gestion, ou devrez-vous gérer la villa vous-même ?
• Combien de mois pouvez-vous attendre pour vendre ?

Source : Revues de transactions de Rise Real Bali, 2023–2026

Ce que nous voyons fonctionner : une base à Bali et une île en position plus modeste, que vous pouvez laisser de côté pendant huit ans. Les arrivées à Bali se sont stabilisées à un niveau record, et une villa sous gestion y dégage un rendement net de 6 à 10 % par an. C'est le seuil qu'une île doit dépasser une fois le coût d'une sortie plus lente pris en compte.

Commencez par une villa à Bali qui vous serve de point de comparaison, d'Uluwatu à Canggu, dans notre catalogue. Si vous hésitez sur une parcelle insulaire, envoyez-nous l'annonce. Nous vérifierons le zonage et le littoral, puis nous la modéliserons saison par saison avant que vous vous engagiez.

Questions fréquentes