NYANYI · ID RR-2567

Rise Villas الوحدة 1-2: فيلا بغرفة نوم، 75.75 م²، في Nuanu

أصغر فيلا في مشروعنا داخل Nuanu: غرفة نوم واحدة و75.75 م² مساحة معيشة بجوار شاطئ الرمل الأسود. تحوزها بإيجار طويل (Hak Sewa) لمدة 30 سنة بسعر 3.36 مليار روبية، نصفه عند التوقيع. نؤكد حالياً موعد التسليم.

وحدة في Rise Villas · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 30 سنة
مشروعنا
نوانو سيتي

1غرفة نوم
75.75 م²مساحة الفيلا
إيجار طويل الأمد30 سنة، Hak Sewa
3 من 7فلل متاحة

العقار

ماذا تشتري

الوحدة 1-2 جزء من Rise Villas، مجموعة من سبع فلل نبنيها داخل Nuanu Creative City قرب شاطئ الرمل الأسود في نياني (Nyanyi). من هنا 6 دقائق إلى شاطئ Black Sands و15 دقيقة إلى كانجو. في Nuanu مدرسة ومساحة عمل ومطاعم. في هذا المشروع نحن المطوّر والوسيط معاً.

بمساحة 75.75 م² وغرفة نوم واحدة، هذه أرخص طريقة للدخول إلى المشروع. تناسب زوجين، أو مالكاً يقضي جزءاً من السنة في بالي، أو مستثمراً يريد مبلغاً أولياً أصغر. الفيلا جاهزة بالكامل ومفروشة، وقائمة الأثاث تصبح ملحقاً بالعقد. نرسل لك المخطط وتوزيع الحمّام ومساحة الحديقة برسالة.

الأرض بإيجار طويل (Hak Sewa) لمدة 30 سنة في منطقة Nuanu التي تعمل وفق مخططها الرئيسي الخاص. سعر الوحدة 1-2 هو 3.36 مليار روبية، مثل الفيلا الأخرى بغرفة نوم، الوحدة 2. فلل الغرفتين بين 5.13 و6.20 مليار روبية. عقدك يثبّت موعد التسليم.

السعر

3.36 مليار روبية

قائمة أسعار المشروع، بلا عمولة إضافية.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرRise Villas Bali
الحيازةإيجار طويل 30 سنة
التوفربقيت 3 من 7 فلل
الأثاثجاهزة بالكامل
الدفعة الأولى50%

راسلنا عبر واتساب

نرسل قائمة أسعار المشروع كاملة ومخطط الوحدة 1-2 وحساباً بنسبة الإشغال التي تختارها. تواصل معنا عبر واتساب.

حساب هذا العقار

عائد Rise Villas · الوحدة 1-2: الإجمالي والصافي

عرض Rise Villas يذكر 10–12%، وهو رقم قبل أي مصاريف. أدناه حسابنا لما يصل إلى المشتري: 2.2 مليون روبية لليلة، بناءً على فلل الغرفة الواحدة المجاورة في نياني، مخصوماً منها الإدارة والضريبة والشغور والصيانة.

إجمالي 16.8%≈ 565 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.2 مليون روبية لليلة صافٍ 10.1%≈ 339 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.9 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي565 مليون روبية16.8% من السعر · سعر الليلة 2.2 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة102 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب56.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة67.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك339 مليون روبية10.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.9 سنة

سيناريوهات الإشغال: Rise Villas · الوحدة 1-2
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	485 مليون روبية	194 مليون روبية	291 مليون روبية	8.6%	11.6 سنة
70%أساسي	565 مليون روبية	226 مليون روبية	339 مليون روبية	10.1%	9.9 سنة
80%قوي	646 مليون روبية	258 مليون روبية	388 مليون روبية	11.5%	8.7 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: عرض Rise Villas يذكر 10–12%، وهو رقم قبل أي مصاريف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 2.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; BSO Villa 1BD: 9.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك إيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة، يسجله كاتب العدل باسمك شخصياً أو باسم شركتك. شروط التجديد في عقد إيجار الأرض، وتقرؤه قبل أن تدفع شيئاً. رخصة البناء (PBG) صادرة. التسليم يفتح الطريق للورقتين التاليتين، SLF ثم رخصة التأجير، ولهذا تنتظرهما الـ10% الأخيرة.

الملكية والتراخيص: Rise Villas · الوحدة 1-2
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 سنة (Hak Sewa)المدة وشروط التجديد من عقد إيجار الأرض، ونسلمك نسخة منه قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرض	منطقة Nuanu الخاصة، المستخرج لاحقاًتتبع Nuanu مخططاً رئيسياً خاصاً بها. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) تجده في حزمة المستندات.
رخصة البناء (PBG)	صادرةرقمها ومستخرجها جزء من الفحص القانوني، الذي ينتهي قبل أن تدفع دفعة الحجز.
المطوّر	Rise Villas Bali، مشروعناقبل دفعة الحجز ترى الكيان القانوني وعقد إيجار الأرض وتقدم البناء في حزمة واحدة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليمرخصة التأجير تعتمد على SLF، لذلك تتبع دفعة التسليم المستندات لا التاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل بحسب العقدملحق العقد يسرد كل قطعة أثاث وكل جهاز.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Rise Villas · الوحدة 1-2؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Rise Villas · الوحدة 1-2

50%1.68 مليار روبية عند التوقيع.
40%1.35 مليار روبية على شرائح مع انتهاء مراحل البناء.
10%336 مليون روبية عند التسليم، مقابل محضر الاستلام.

النسب تتبع جدول المشروع. مواعيد الشرائح مرتبطة بمراحل البناء وتدخل العقد.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

تمتد Nuanu على 44 هكتاراً بجوار شاطئ الرمل الأسود، ولها مدرستها ومساحة عملها ومهرجاناتها، وهذا ما يملأ جداول حجز الفلل هنا. نياني أهدأ من كانجو وهي تنمو.

Rise Villas في Nuanu من الأعلى، بين النخيل — نياني · تابانان · 6 دقائق إلى شاطئ Black Sands

شاطئ Black Sands6 دقائق
كانجو15 دقيقة
مطار نغوراه راي19 كم
مدرسة Nuanu ومساحة العمل المشتركداخل المدينة

انتقل النمو غرباً من كانجو وبيريرينان إلى نياني، حيث تحقق الفيلا بمسبح سعر ليلة أعلى من متوسط تابانان. الأمسيات هادئة، فالمنطقة ما زالت تُبنى.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

في نطاق 2 كم من العقار

2مطاعم
1سبا
1نادٍ شاطئي
1مدرسة دولية

الأقرب

ma. Japanese Eatery & Sushi Barمطعم · 943 م
Pepito Supermarketسوبرماركت · 958 م
Jungle Kidsنادي أطفال في Nuanu · 1.1 كم
ProEd Global Schoolمدرسة دولية · 1.1 كم
Lumeiraسبا وعافية · 1.2 كم
Luna Beach Clubنادٍ شاطئي · 1.5 كم
Nuanu Creative Cityمدينة إبداعية · 1.5 كم
KŌRO Baliمطعم · 1.7 كم

أماكن مختارة يدوياً: مرافق بمستوى Nuanu فقط. المسافات بخط مستقيم من العقار بحسب إحداثيات خرائط Google؛ ولـLuna Beach Club وNuanu حتى البوابة الرئيسية لـNuanu.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Rise Villas · الوحدة 1-2

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الوحدة 1-2؟

لا شيء فوق سعر القائمة. نحن نطوّر Rise Villas بأنفسنا، فلا عمولة منفصلة فوق السعر. ومراجعتنا قبل الحجز لا تكلفك شيئاً أيضاً: سجلات الأرض وعقد الإيجار وكل الرخص. التقرير المكتوب يسرد ما بقي مفتوحاً، ويقارن الوحدة 1-2 بفلل الغرفة الواحدة المجاورة.

كم سعر الوحدة 1-2 وكيف أدفع؟

قائمة الأسعار تضعها عند 3.36 مليار روبية لفيلا بغرفة نوم ومساحة 75.75 م² في Nuanu بإيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة. تدفع 50% عند التوقيع، و40% على شرائح مع إغلاق مراحل البناء، و10% الأخيرة عند التسليم. العقد يثبّت موعد التسليم، ونحن نؤكده الآن.

هل يمكن شراء الوحدة 1-2 عن بُعد؟

نعم. مكالمة فيديو من موقع Nuanu تغني عن رحلة المعاينة. للتوقيع يتصرف كاتب العدل بالوكالة القانونية التي تمنحها. حين تنتهي الفيلا نجري الفحص بأنفسنا ونرسل الصور بالبريد مع محضر الاستلام الموقّع. كل شريحة لا تذهب إلى المطوّر إلا بعد انتهاء مرحلة البناء المذكورة في العقد.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من بيانات AirROI لسعر الليلة في نياني وNuanu، معدّلة لفيلا بغرفة نوم: 2.2 مليون روبية. سيناريوهات الإشغال 60 و70 و80%، وهو النطاق المعتاد لفيلا بإدارة محترفة. 40% من الإيراد تذهب للإدارة والضريبة والصيانة. عند 70% يبقى لك نحو 10.1% من السعر دخلاً صافياً. هذا تقدير، لا ضمان.

العقارات