NYANYI · ID RR-2567

Rise Villas, willa #1-2: jedna sypialnia, 75,75 m², Nuanu

Rp 3,36 mld kosztuje willa #1-2, najmniejsza w naszym projekcie w Nuanu: jedna sypialnia i 75,75 m² powierzchni przy plaży z czarnym piaskiem. Kupujesz ją na leasehold (długoterminowa dzierżawa, Hak Sewa) na 30 lat, połowę ceny płacisz przy podpisaniu umowy. Datę odbioru potwierdzamy.

Lokal w projekcie Rise Villas · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 30 lat
  • Nasz projekt
  • Nuanu City
  • 1sypialnia
  • 75,75 m²powierzchnia willi
  • Leasehold30 lat, Hak Sewa
  • 3 z 7wolnych willi

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa #1-2 należy do Rise Villas – zespołu siedmiu willi, który budujemy w Nuanu Creative City, przy wybrzeżu z czarnym piaskiem w Nyanyi. Stąd jest sześć minut do Black Sands Beach i piętnaście do Canggu. Nuanu ma własną szkołę, coworking i restauracje. W tym projekcie jesteśmy jednocześnie deweloperem i pośrednikiem.

75,75 m² i jedna sypialnia to najtańsze wejście w projekt. Pasuje parze, komuś, kto spędza na Bali część roku, albo inwestorowi, który chce zacząć od mniejszej kwoty. Willa jest pod klucz, a spis mebli staje się załącznikiem do umowy. Rzut, układ łazienki i wielkość ogrodu wyślemy na WhatsApp.

Grunt to leasehold (Hak Sewa) na 30 lat w strefie Nuanu, która ma własny plan zagospodarowania. Willa #1-2 kosztuje Rp 3,36 mld, tyle samo co druga willa z jedną sypialnią, #2. Wille z dwiema sypialniami kosztują od Rp 5,13 mld do Rp 6,20 mld. Datę odbioru ustala umowa.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Rise Villas · Willa #1-2: brutto i netto

Nasza prezentacja Rise Villas podaje 10–12% – to liczba przed jakimikolwiek kosztami. Niżej nasz model tego, co realnie trafia do kupującego: Rp 2,2 mln za noc na podstawie sąsiednich willi z jedną sypialnią w Nyanyi, minus zarządzanie, podatek, puste noce i utrzymanie.

Brutto 16,8%≈ Rp 565 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 2,2 mln za noc Netto 10,1%≈ Rp 339 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 9,9 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 565 mln16,8% ceny · Rp 2,2 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 102 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 56,5 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 67,8 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 339 mln10,1% ceny · okres zwrotu ≈ 9,9 lat
Scenariusze obłożenia: Rise Villas · Willa #1-2
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 485 mlnRp 194 mlnRp 291 mln8,6%11,6 lat
70%bazowyRp 565 mlnRp 226 mlnRp 339 mln10,1%9,9 lat
80%optymistycznyRp 646 mlnRp 258 mlnRp 388 mln11,5%8,7 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Nasza prezentacja Rise Villas podaje 10–12% – to liczba przed jakimikolwiek kosztami. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 2,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: dane AirROI dla Nyanyi za 12 miesięcy do lipca 2026 r.; korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Rise Villas · Willa #4: 8,4% netto przy obłożeniu 70%; Rise Villas · Willa #5: 7,4% netto przy obłożeniu 70%; BSO Villa 1BD: 9,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold Hak Sewa na 30 lat, zarejestrowany przez notariusza na Ciebie albo na Twoją spółkę. Warunki przedłużenia są w umowie dzierżawy gruntu, którą czytasz przed jakąkolwiek wpłatą. PBG jest już wydane. Odbiór otwiera drogę do dwóch kolejnych dokumentów – SLF, a potem licencji na najem – i dlatego ostatnie 10% na nie czeka.

Prawo i pozwolenia: Rise Villas · Willa #1-2
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat (Hak Sewa)Okres i warunki przedłużenia wynikają z umowy dzierżawy gruntu. Kopię dostajesz przed wpłatą rezerwacyjną.
Strefa (RDTR)Specjalna strefa Nuanu, wypis w drodzeNuanu ma własny plan zagospodarowania. Wypis z RDTR znajdziesz w pakiecie dokumentów.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneNumer i wypis są częścią due diligence, które kończy się przed wpłatą rezerwacyjną.
DeweloperRise Villas Bali, nasz projektPrzed wpłatą rezerwacyjną widzisz w jednym pakiecie spółkę, umowę dzierżawy gruntu i postęp budowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeLicencja na najem zależy od SLF, dlatego płatność przy odbiorze idzie za dokumentami, a nie za datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, według umowyZałącznik do umowy wymienia każdy mebel i każde urządzenie.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Rise Villas · Willa #1-2?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Rise Villas · Willa #1-2

  1. 50%Rp 1,68 mld przy podpisaniu umowy.
  2. 40%Rp 1,35 mld w transzach, w miarę kończenia etapów budowy.
  3. 10%Rp 336 mln przy odbiorze, po podpisaniu protokołu.

Procenty wynikają z harmonogramu projektu. Terminy transz idą za etapami budowy i trafiają do umowy.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Nuanu zajmuje 44 hektary przy plaży z czarnym piaskiem, ma własną szkołę, coworking i festiwale – to one zapełniają tu kalendarze willi. Nyanyi rośnie, ale zostaje spokojniejsze niż Canggu.

Rise Villas w Nuanu z góry, wśród palm
Nyanyi · Tabanan · 6 min do Black Sands Beach
  • Black Sands Beach6 min
  • Canggu15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai19 km
  • Szkoła i coworking Nuanuna terenie miasta

Wzrost przesunął się z Canggu i Pererenan na zachód, do Nyanyi, gdzie willa z basenem zarabia za noc więcej niż średnia dla Tabanan. Wieczory są ciche, bo okolica dopiero się zabudowuje.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

W promieniu 2 km od willi

  • 2restauracje
  • 1spa
  • 1beach cluby
  • 1szkoły międzynarodowe

Najbliższe miejsca

  • ma. Japanese Eatery & Sushi Barrestauracja · 943 m
  • Pepito Supermarketsupermarket · 958 m
  • Jungle Kidsklub dla dzieci Nuanu · 1,1 km
  • ProEd Global Schoolszkoła międzynarodowa · 1,1 km
  • Lumeiraspa i wellness · 1,2 km
  • Luna Beach Clubbeach club · 1,5 km
  • Nuanu Creative Citymiasto kreatywne · 1,5 km
  • KŌRO Balirestauracja · 1,7 km

Miejsca wybrane ręcznie: tylko infrastruktura na poziomie Nuanu. Odległości w linii prostej od willi według współrzędnych Google Maps; dla Luna Beach Club i Nuanu – do głównego wejścia Nuanu Gate.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Rise Villas · Willa #1-2

Ile Rise Real Bali bierze przy zakupie willi #1-2?

Nic ponad cenę z cennika. Rise Villas budujemy sami, więc nie ma doliczonej prowizji. Sprawdzenie przed wpłatą rezerwacyjną też nic Cię nie kosztuje: certyfikat prawa do gruntu, umowa dzierżawy i wszystkie pozwolenia. W pisemnym raporcie wymieniamy to, co jeszcze otwarte, i porównujemy willę #1-2 z sąsiednimi willami z jedną sypialnią.

Ile kosztuje willa #1-2 i jak się za nią płaci?

Według cennika Rp 3,36 mld za willę z jedną sypialnią o powierzchni 75,75 m² w Nuanu, na leasehold Hak Sewa na 30 lat. Płacisz 50% przy podpisaniu umowy, 40% w transzach po zamknięciu kolejnych etapów budowy i ostatnie 10% przy odbiorze. Datę odbioru ustala umowa – teraz ją potwierdzamy.

Czy mogę kupić willę #1-2 zdalnie?

Tak. Wyjazd na oglądanie zastępuje rozmowa wideo z budowy w Nuanu. Umowę podpisuje notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Gdy willa jest gotowa, sami robimy odbiór i wysyłamy zdjęcia razem z podpisanym protokołem. Każda transza trafia do dewelopera dopiero po zakończeniu etapu budowy wskazanego w umowie.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Punktem wyjścia są dane AirROI o cenach za noc w Nyanyi i Nuanu, przeliczone na willę z jedną sypialnią: Rp 2,2 mln. Warianty obłożenia to 60, 70 i 80% – zakres dla willi z profesjonalnym operatorem. 40% przychodu idzie na zarządzanie, podatek i utrzymanie. Przy 70% zostaje ok. 10,1% ceny rocznie jako dochód netto. To szacunek, a nie gwarancja.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →