SESEH · ID RR-5092

Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim w Seseh: 125 m², gotowa do zamieszkania

Jednopoziomowy dom w stylu śródziemnomorskim w Seseh, z białymi ścianami i łukami: 125 m² domu na działce 220 m², trzy sypialnie z własnymi łazienkami i basen 12 m² z widokiem na pole ryżowe. Właściciel ukończył go w czerwcu 2024 i sprzedaje umeblowany. Leasehold to 22 lata plus przedłużenie o 25, za Rp 3,13 mld.

  • Leasehold 22 + 25 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 12 m²
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 125 m²dom
  • 220 m²działka
  • Leasehold22 + 25 lat
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Ta willa stoi wśród pól ryżowych w Seseh, między Pererenan a Cemagi. Czarna plaża jest ok. osiem minut skuterem. Dom jest jednopoziomowy, z białymi ścianami i łukami, w klimacie śródziemnomorskim. Budynek zajmuje 125 m² z działki 220 m², a reszta to ogród i basen.

Kuchnia, salon i jadalnia tworzą jeden otwarty pokój, z przesuwanymi oknami na basen. Każda sypialnia ma własną łazienkę, czwarta służy gościom, a na zewnątrz jest prysznic przy kamiennej ścianie. Basen 12 m² patrzy prosto na pole. Na działce jest parking, a właściciel zostawia meble i sprzęt.

Dom oddano w czerwcu 2024, więc możesz wprowadzić się od razu. Nasze dane pokazują żółtą, mieszkaniową strefę. Dostajesz 22 lata leasehold, a sprzedający deklaruje kolejne 25, razem 47. Trzy dokumenty wciąż brakują: PBG z numerem, SLF i ewentualna licencja na najem. Cena: Rp 3,13 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz 22-letni leasehold, który według sprzedającego przedłuża się o kolejne 25, razem 47 lat, jeśli przedłużenie się utrzyma. Jego cenę i procedurę wpisujemy do umowy przed zapłatą. Podpisanie i rozliczenie odbywają się u notariusza. Nie widzieliśmy jeszcze PBG ani SLF od właściciela, a bez nich nie ma licencji na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Seseh
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 + 25 latPodstawa 22 lata plus deklarowane odnowienie na 25 daje 47. Cena i procedura odnowienia trafiają do umowy przed zadatkiem.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyZanim się zdecydujesz, wypis z RDTR Badung musi zgadzać się z naszą bazą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPotrzebujemy numeru pozwolenia i wypisu od właściciela. Dom potrzebuje PBG, żeby być legalny.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuWłaściciel sprzedaje bezpośrednio, więc dewelopera nie ma na liście. Weryfikujemy prawo właściciela i każdą wcześniejszą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaPoprosiliśmy właściciela o SLF. Od niego zależy licencja na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny, dom jest skończonyPieniądze przechodzą u notariusza, gdy leasehold przenosi się na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieWłaściciel zostawia meble i sprzęt. Nasz ich inwentarz trafia do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Seseh

  1. RezerwacjaTwój zadatek zdejmuje dom z rynku. Kwotę ustalacie Ty i właściciel.
  2. SprawdzenieWyjaśniamy prawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz w kancelarii notarialnej, gdy leasehold przenosi się na Ciebie.

Planu płatności dla tego gotowego domu nie ma w naszej bazie. Gdy sprawdzenia się skończą, harmonogram, który uzgodnisz z właścicielem, trafia do umowy sprzedaży.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh to wybrzeże między Pererenan a Cemagi: ciemny piasek, tarasy ryżowe i świątynia nad wodą. Przyjeżdżasz tu po zachody słońca i pustą plażę, nie po fale czy kluby.

Seseh: rząd willi widziany z ogrodu
Seseh · Badung · korytarz Pererenan–Cemagi
  • Plaża Seseh≈ 8 min
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Nuanu City≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Grunt nad morzem w Seseh niemal się skończył, a gotowe domy z widokiem na pola sprzedają się szybko. Haczyk: po nocne życie jedziesz do Pererenan.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Seseh

Ile bierze Rise Real Bali za tę willę z trzema sypialniami w Seseh?

Nic dodatkowego. Prowizję płaci właściciel, i jest już wliczona w Rp 3,13 mld. Przed Twoim zadatkiem, na nasz koszt, potwierdzamy prawo właściciela, czytamy warunki odnowienia w 22 + 25-letnim leasehold, zestawiamy strefę z wypisem z RDTR i dopytujemy o pozwolenie na budowę oraz odbiór budynku. Otwarte punkty dostajesz na piśmie, zanim zapłacisz.

Czy tę willę można kupić zdalnie?

Tak. Dajemy Ci żywe zwiedzanie przez Zoom, a notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa, które wystawiasz z domu. Willa jest gotowa i umeblowana, więc nasz doradca sprawdza każdą pozycję z listy właściciela i zapisuje stan ścian, basenu i kuchni. Rozliczenie następuje po przeniesieniu leasehold, a klucze i dokumenty odbieramy dla Ciebie.

Czy jest szacunek rentowności dla tej willi?

Nie na tej stronie. Widełki stawek w naszych aktach pochodzą z innego segmentu i wprowadziłyby Cię w błąd przy małej prywatnej willi z trzema sypialniami. Zapytaj, a policzymy dla tej willi: stawkę za noc dla Seseh, kilka wariantów obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. Nikt, my też nie, nie może obiecać dochodu, który to pokaże.

Jak działa leasehold 22 + 25 lat?

Podstawowy leasehold trwa 22 lata od daty umowy, a sprzedający deklaruje kolejne 25, razem 47. Teraz to odnowienie jest w materiałach sprzedającego, nie w podpisanym dokumencie. Jego cenę i kroki wpisujemy do Twojej umowy przed zadatkiem. Do tego czasu 22 lata to uczciwy termin do Twoich wyliczeń i do przyszłej sprzedaży domu.

Czy mogę wynajmować tę willę na doby?

Dopiero gdy Ty, jako nowy właściciel, dostaniesz licencję na najem (NIB) po zamknięciu transakcji. Nasza baza pokazuje strefę jako mieszkaniową, więc przed Twoim zadatkiem sprawdzamy wypis z RDTR Badung, żeby zobaczyć, czy licencja w ogóle jest możliwa. Do tego czasu planuj najemców długoterminowych. Popyt na roczny najem w Seseh trzyma się stabilnie przez sezony.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →