SESEH · ID RR-5092

فيلا بثلاث غرف نوم بطراز متوسطي في سيسيه: 125 م²، جاهزة للسكن

جدران بيضاء وأقواس على طابق واحد: 125 م² من البيت على قطعة 220 م² في سيسيه، وثلاث غرف نوم بحمامات خاصة، ومسبح 12 م² يطل على حقل الأرز. أنهى المالك البناء في يونيو 2024 ويبيعها مفروشة. عقد الإيجار 22 سنة مع تمديد 25 سنة، والسعر 3.13 مليار روبية.

  • إيجار طويل 22 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 12 م²
  • 3غرف نوم
  • 4حمامات
  • 125 م²المنزل
  • 220 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 + 25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

الفيلا بين حقول الأرز في سيسيه (Seseh)، بين بيريرينان (Pererenan) وكيماجي (Cemagi). الشاطئ الأسود على بعد ثماني دقائق تقريباً بالسكوتر. البيت من طابق واحد، بجدران بيضاء وأقواس وروح متوسطية. يشغل المبنى 125 م² من قطعة 220 م²، والباقي حديقة ومسبح.

المطبخ والصالة ومنطقة الطعام غرفة واحدة مفتوحة، بنوافذ منزلقة على المسبح. لكل غرفة نوم حمامها، وحمام رابع للضيوف، ودش خارجي عند جدار حجري. المسبح 12 م² يطل مباشرة على الحقل. في القطعة موقف للسيارة، ويترك المالك الأثاث والأجهزة.

سُلّم البيت في يونيو 2024، فيمكنك السكن فيه فوراً. في سجلاتنا المنطقة صفراء سكنية. تحصل على 22 سنة من عقد الإيجار، ويعلن البائع 25 سنة أخرى، أي 47 سنة إجمالاً. ثلاث وثائق لم تصل بعد: رخصة البناء (PBG) برقمها، وشهادة SLF، وأي رخصة تأجير. السعر: 3.13 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تنتقل إليك حيازة بعقد إيجار طويل 22 سنة، ويقول البائع إنه يمتد 25 سنة أخرى، أي 47 سنة إذا ثبت التمديد. نكتب سعره وإجراءاته في العقد قبل أن تدفع. التوقيع والدفع عند كاتب العدل. لم نر من المالك رخصة PBG ولا شهادة SLF بعد، ورخصة التأجير لا تصدر من دونهما.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف بطراز متوسطي في سيسيه
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 25 سنة22 سنة أساسية وتمديد معلن 25 سنة، المجموع 47. سعر التمديد وإجراءاته تدخل العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتناقبل الالتزام يجب أن يطابق مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لبادونج قاعدة بياناتنا.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنحتاج من المالك رقم الرخصة ومستخرجها. البيت يحتاج رخصة PBG ليكون قانونياً.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع المالك مباشرة، لذلك لا يُذكر مطوّر. نتحقق من حق المالك ومن كل عقد سابق في السلسلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةطلبنا من المالك شهادة SLF. رخصة التأجير (NIB) تتوقف عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل مكتملتنتقل الأموال عند كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليترك المالك الأثاث والأجهزة. جردنا لها يدخل العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف بطراز متوسطي في سيسيه

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب البيت من السوق. تتفق مع المالك على المبلغ.
  2. التحققنتحقق من حق البائع وتصنيف RDTR ورخصة PBG وشهادة SLF قبل التحويل الرئيسي.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع في مكتب كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إليك.

لا توجد في قاعدة بياناتنا خطة سداد لهذا البيت المنجز. بعد الفحوصات يدخل الجدول الذي تتفق عليه مع المالك في عقد البيع.

الموقع

الموقع: سيسيه

سيسيه هي الساحل بين بيريرينان وكيماجي: رمل داكن وحقول أرز ومعبد على حافة الماء. تأتي هنا للغروب وشاطئ خالٍ، لا لركوب الأمواج والنوادي.

سيسيه: صف من الفلل كما يُرى من الحديقة
سيسيه · بادونج · ممر بيريرينان–كيماجي
  • شاطئ سيسيه≈ 8 دقائق
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • نوانو سيتي≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الأرض القريبة من البحر في سيسيه تكاد تنفد، والبيوت الجاهزة المطلة على الحقول تُباع بسرعة. في المقابل، للسهر تذهب بالسكوتر إلى بيريرينان.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف بطراز متوسطي في سيسيه

كم تتقاضى Rise Real Bali على هذه الفيلا ذات الغرف الثلاث في سيسيه؟

لا شيء إضافي. يدفع المالك عمولتنا، وهي داخلة في 3.13 مليار روبية. قبل دفعة الحجز، وعلى حسابنا، نتأكد من حق المالك، ونقرأ صياغة التمديد في عقد 22 + 25 سنة، ونطابق التصنيف مع مستخرج RDTR، ونلاحق رخصتي البناء والاستخدام. تصلك النقاط المفتوحة مكتوبة قبل أن تدفع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا عن بُعد؟

نعم. نعطيك جولة مباشرة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية تصدرها من بلدك. الفيلا منجزة ومفروشة، فيراجع مستشارنا كل بند في قائمة المالك ويسجّل حالة الجدران والمسبح والمطبخ. يتم الدفع مع انتقال عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح والمستندات نيابة عنك.

هل يوجد تقدير للعائد لهذه الفيلا؟

ليس في هذه الصفحة. نطاقات الأسعار في ملفاتنا من فئة أخرى، وستضللك في فيلا خاصة صغيرة بثلاث غرف. اطلب، ونحسب لهذه الفيلا: سعر ليلة في سيسيه، وعدة سيناريوهات إشغال، والمصاريف 40% من الإيراد. لا أحد، ونحن منهم، يضمن الدخل الذي يظهر.

كيف يعمل عقد إيجار 22 + 25 سنة؟

مدة الإيجار الأساسية 22 سنة من تاريخ العقد، ويعلن البائع 25 سنة أخرى، أي 47 سنة. حالياً هذا التمديد مذكور في مواد البائع، لا في وثيقة موقعة. نكتب سعره وخطواته في عقدك قبل دفعة الحجز. وحتى ذلك الحين، 22 سنة هي المدة الصادقة لحساباتك وللبيع لاحقاً.

هل يمكن تأجير هذه الفيلا بالليلة؟

فقط بعد أن تحصل، كمشترٍ جديد، على رخصة التأجير السياحي (NIB) بعد إتمام الصفقة. قاعدة بياناتنا تصنّف المنطقة سكنية، لذلك نراجع مستخرج RDTR لبادونج قبل دفعة الحجز لنعرف هل الرخصة ممكنة أصلاً. حتى ذلك الحين خطط لمستأجرين لفترات طويلة. الطلب على الإيجار السنوي في سيسيه ثابت على مدار المواسم.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←