SESEH · ID RR-5092

Villa de estilo mediterráneo con tres dormitorios en Seseh: 125 m², lista para entrar a vivir

Paredes blancas y arcos en una casa de una planta en Seseh: 125 m² construidos en una parcela de 220 m², tres dormitorios con baño y una piscina de 12 m² que mira al arrozal. El propietario la terminó en junio de 2024 y la vende amueblada. Leasehold de 22 años más una prórroga de 25, por Rp 3.130 millones.

  • Leasehold de 22 + 25 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 12 m²
  • 3dormitorios
  • 4baños
  • 125 m²casa
  • 220 m²parcela
  • Leasehold22 + 25 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

Rodeada de arrozales, la villa queda en el tramo de Seseh entre Pererenan y Cemagi. La playa de arena negra está a unos ocho minutos en moto. Es una casa de una planta, con paredes blancas y arcos, de aire mediterráneo. El edificio ocupa 125 m² de una parcela de 220 m², y el resto es jardín y piscina.

Cocina, salón y comedor forman una sola estancia abierta, con ventanales correderos a la piscina. Cada dormitorio tiene su baño, un cuarto baño es para invitados y hay una ducha exterior contra un muro de piedra. La piscina de 12 m² da directamente al campo. Hay aparcamiento en la parcela, y el propietario deja los muebles y los electrodomésticos.

La casa se entregó en junio de 2024, así que puedes entrar a vivir ya. Nuestros registros la sitúan en zona amarilla, residencial. Son 22 años de leasehold y el vendedor declara otros 25, en total 47. Faltan tres documentos: el PBG con su número, el SLF y, si existe, la licencia de alquiler turístico (NIB). Precio: Rp 3.130 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 22 años que, según el vendedor, se prorroga otros 25: 47 años si la prórroga se confirma. Escribimos su precio y su trámite en el contrato antes de que pagues. La firma y el pago se hacen ante notario. Aún no hemos visto el PBG ni el SLF del propietario, y sin ellos no puede haber licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa mediterránea de tres dormitorios, Seseh
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho22 + 25 añosUna base de 22 años más una prórroga declarada de 25 suman 47. El precio y el trámite de la prórroga entran en el contrato antes de la reserva.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseAntes de que te comprometas, un extracto del RDTR de Badung tiene que coincidir con nuestra base.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarNecesitamos del propietario el número de la licencia y un extracto. Una casa necesita PBG para ser legal.
VendedorParticular, casa terminadaEl propietario vende directamente, así que no figura promotora. Comprobamos el derecho del propietario y cada contrato anterior de la cadena.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarHemos pedido el SLF al propietario. De él depende la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está terminadaEl dinero cambia de manos en la notaría cuando el leasehold pasa a tu nombre.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaEl propietario deja los muebles y los electrodomésticos. Nuestro inventario entra en el contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa mediterránea de tres dormitorios, Seseh

  1. ReservaTu depósito saca la casa del mercado. El importe lo pactas con el propietario.
  2. ComprobacionesAntes de la transferencia principal dejamos claros el derecho del vendedor, la zona en el RDTR, el PBG y el SLF.
  3. CierreFirmas y pagas en la notaría cuando el leasehold pasa a tu nombre.

En nuestra base no figura plan de pagos para esta casa terminada. Cuando acaban las comprobaciones, el calendario que pactes con el propietario entra en el contrato de compraventa.

Ubicación

Dónde está: Seseh

La costa de Seseh, entre Pererenan y Cemagi, es arena oscura, arrozales y un templo al borde del agua. Se viene por los atardeceres y una playa vacía, no por el surf ni por los clubs.

Seseh: una hilera de villas vista desde el jardín
Seseh · Badung · corredor Pererenan–Cemagi
  • Playa de Seseh≈ 8 min
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 15 min
  • Nuanu City≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

El suelo junto al mar en Seseh casi se ha acabado, y las casas terminadas con vistas al campo se venden rápido. Eso sí, para salir de noche te vas en moto a Pererenan.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa mediterránea de tres dormitorios, Seseh

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por esta villa de tres dormitorios en Seseh?

Nada aparte. Nuestra comisión la paga el propietario y ya está dentro de los Rp 3.130 millones. Antes de tu reserva, a nuestra costa, confirmamos el derecho del propietario, leemos la cláusula de prórroga del leasehold de 22 + 25 años, cotejamos la zona con un extracto del RDTR y pedimos la licencia de obra y el certificado de habitabilidad. Recibes por escrito los puntos abiertos antes de pagar.

¿Puedo comprar esta villa a distancia?

Sí. Te hacemos un recorrido por Zoom en directo y firmas ante notario mediante un poder que otorgas desde casa. La villa está terminada y amueblada, así que nuestro asesor comprueba cada partida de la lista del propietario y deja constancia del estado de paredes, piscina y cocina. El pago se hace con la transmisión del leasehold, y recogemos por ti las llaves y los documentos.

¿Hay estimación de rentabilidad para esta villa?

En la página, no. Los rangos de tarifas de nuestros archivos salen de otro segmento y te darían una idea equivocada de una villa particular pequeña de tres dormitorios. Pídelo y hacemos los números de esta villa: tarifa por noche de Seseh, varios escenarios de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. Nadie, nosotros incluidos, puede prometer el ingreso que salga.

¿Cómo funciona un leasehold de 22 + 25 años?

El leasehold base dura 22 años desde la fecha del contrato, y el vendedor declara otros 25, en total 47. Ahora mismo esa prórroga está en los materiales del vendedor, no en un documento firmado. Escribimos su precio y sus pasos en tu contrato antes de la reserva. Hasta entonces, 22 años es el plazo honesto para tus cuentas y para una futura venta.

¿Puedo alquilar esta villa por noches?

Solo cuando tú, como nuevo titular, consigas una licencia de alquiler turístico (NIB) tras el cierre. Nuestra base da la zona como residencial, así que antes de tu reserva comprobamos un extracto del RDTR de Badung para ver si la licencia es posible. Hasta entonces, planifica con inquilinos de larga duración. La demanda de alquileres anuales en Seseh se mantiene estable todo el año.

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