SESEH · ID RR-5092

Villa de 3 chambres de style méditerranéen à Seseh : 125 m², prête à habiter

Une maison de plain-pied de style méditerranéen à Seseh, aux murs blancs et aux arcades : 125 m² bâtis sur une parcelle de 220 m², trois chambres avec salle de bains et une piscine de 12 m² qui donne sur la rizière. Le propriétaire l'a achevée en juin 2024 et la vend meublée. Le leasehold (bail de longue durée) est de 22 ans plus une prolongation de 25 ans, pour Rp 3,13 Md.

  • Leasehold 22 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 12 m²
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 125 m²maison
  • 220 m²parcelle
  • Leasehold22 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

Cette villa se trouve au milieu des rizières de Seseh, entre Pererenan et Cemagi. La plage de sable noir est à environ huit minutes en scooter. La maison est de plain-pied, avec des murs blancs et des arcades, d'esprit méditerranéen. Le bâtiment occupe 125 m² d'une parcelle de 220 m², et le reste est en jardin et piscine.

La cuisine, le salon et le coin repas forment une seule pièce ouverte, avec des baies coulissantes sur la piscine. Chaque chambre a sa salle de bains, une quatrième sert aux invités, et une douche extérieure s'appuie contre un mur en pierre. La piscine de 12 m² donne directement sur la rizière. Il y a un parking sur la parcelle, et le propriétaire laisse le mobilier et l'électroménager.

La maison a été livrée en juin 2024 : vous pouvez emménager tout de suite. Nos fiches indiquent une zone jaune, résidentielle. Vous disposez de 22 ans de bail, et le vendeur en déclare 25 de plus, soit 47 au total. Trois documents restent à fournir : le PBG (permis de construire) avec son numéro, le SLF (certificat de conformité) et toute licence de location. Prix : Rp 3,13 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprenez un leasehold (bail de longue durée) de 22 ans que le vendeur dit prolongeable de 25 ans, soit 47 ans si la prolongation se confirme. Nous inscrivons son prix et sa procédure dans le contrat avant tout paiement. La signature et le règlement se font chez un notaire. Nous n'avons pas encore vu de permis de construire (PBG) ni de certificat de conformité (SLF) du propriétaire, et sans eux, pas de licence de location.

Propriété et permis : Villa 3 chambres de style méditerranéen, Seseh
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 25 ansUne durée de base de 22 ans plus un renouvellement annoncé de 25 ans font 47 ans. Le prix et la procédure du renouvellement sont inscrits au contrat avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseAvant votre engagement, un extrait du RDTR de Badung doit concorder avec notre base.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous avons besoin du numéro du permis et d'un extrait, de la part du propriétaire. Une maison doit avoir un PBG pour être en règle.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend directement : aucun promoteur n'est mentionné. Nous vérifions son droit et chaque contrat antérieur de la chaîne.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous avons demandé le SLF (certificat de conformité) au propriétaire. Une licence de location (NIB) en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est terminéL'argent change de mains chez le notaire au moment où le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe propriétaire laisse le mobilier et l'électroménager. Notre inventaire est joint au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 3 chambres de style méditerranéen, Seseh : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la maison de la vente ; son montant est convenu entre le propriétaire et vous.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous vérifions le droit du vendeur, le zonage RDTR, le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF).
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire, au moment où le bail vous est transféré.

Notre base ne contient aucun échéancier pour cette maison achevée. Une fois les vérifications faites, le calendrier convenu avec le propriétaire est inscrit dans le contrat de vente.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh est la côte entre Pererenan et Cemagi : sable sombre, rizières et un temple au bord de l'eau. On y vient pour les couchers de soleil et une plage déserte, pas pour le surf ni pour les clubs.

Seseh : une rangée de villas vue du jardin
Seseh · Badung · corridor Pererenan–Cemagi
  • Plage de Seseh≈ 8 min
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Nuanu City≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Il ne reste presque plus de terrains en bord de mer à Seseh, et les maisons achevées avec vue sur les rizières partent vite. Revers : pour sortir le soir, il faut aller jusqu'à Pererenan.

Seseh · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 3 chambres de style méditerranéen, Seseh

Combien Rise Real Bali facture-t-elle sur cette villa de trois chambres à Seseh ?

Rien de plus. Le propriétaire règle notre commission, déjà comprise dans les Rp 3,13 Md. Avant votre acompte, à nos frais, nous confirmons le droit du propriétaire, lisons la clause de renouvellement du bail de 22 + 25 ans, confrontons le zonage à un extrait du RDTR (plan de zonage) et relançons pour le permis de construire et le certificat de conformité. Vous recevez par écrit les points restés ouverts avant de payer.

Puis-je acheter cette villa à distance ?

Oui. Nous organisons une visite en direct sur Zoom, et un notaire signe pour vous grâce à une procuration que vous donnez depuis chez vous. La villa est achevée et meublée : notre conseiller vérifie chaque élément de la liste du propriétaire et consigne l'état des murs, de la piscine et de la cuisine. Le règlement suit le transfert du bail, et nous récupérons pour vous les clés et les documents.

Existe-t-il une estimation de rendement pour cette villa ?

Pas sur cette page. Les fourchettes de tarifs de nos fichiers viennent d'un autre segment et vous induiraient en erreur pour une petite villa privée de trois chambres. Sur demande, nous chiffrons cette villa : un tarif à la nuitée pour Seseh, plusieurs scénarios d'occupation et des charges à 40 % du chiffre d'affaires. Personne, nous compris, ne peut garantir le revenu qui en ressort.

Comment fonctionne un leasehold de 22 + 25 ans ?

Le bail de base dure 22 ans à compter de la date du contrat, et le vendeur indique 25 ans de plus, soit 47 au total. Pour l'instant, ce renouvellement figure dans les documents du vendeur, pas dans un acte signé. Nous inscrivons son prix et ses étapes dans votre contrat avant l'acompte. D'ici là, 22 ans est la durée honnête pour vos calculs et pour une revente.

Puis-je louer cette villa à la nuitée ?

Seulement une fois que vous, nouveau propriétaire, avez obtenu une licence de location (NIB) après la vente. Notre base classe la zone en résidentiel : avant votre acompte, nous vérifions donc un extrait du RDTR de Badung pour savoir si une licence est envisageable. D'ici là, comptez sur des locataires de longue durée. La demande de locations à l'année se maintient d'une saison à l'autre à Seseh.

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