SESEH · ID RR-5085

Willa z dwiema sypialniami naprzeciw pól ryżowych w Seseh: 172 m², odbiór wrzesień 2026

Jednopoziomowy dom w Seseh, wciąż w budowie, z odbiorem wyznaczonym przez właściciela na wrzesień 2026. Dostajesz 172 m² na działce 180 m², trzy łazienki, basen 20,8 m² i taras naprzeciw pól ryżowych. Cena Rp 5,63 mld obejmuje meble. 31-letni leasehold nie ma zadeklarowanego przedłużenia.

Leasehold 31 lat
W budowie
Basen 20,8 m²

2sypialnie
3łazienki
172 m²dom
180 m²działka
Leasehold31 lat
Budowaodbiór we wrześniu 2026

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w Seseh, na cichym odcinku między Pererenan a Cemagi, z polami ryżowymi ze wszystkich stron. Czarna plaża jest ok. osiem minut skuterem. Wszystko jest na jednym poziomie, a taras i basen patrzą na pola. Przy 172 m² na działce 180 m² dom zajmuje niemal cały grunt, więc ogrodu prawie nie ma.

Kuchnia, salon i jadalnia dzielą jeden otwarty pokój, który wychodzi na taras. Masz dwie sypialnie i trzy łazienki, plus pawilon z barem obok basenu 20,8 m². Na działce jest miejsce parkingowe na samochód. Właściciel sprzedaje dom pod klucz, meble i sprzęt w cenie.

Prace wciąż trwają, a właściciel deklaruje odbiór we wrześniu 2026. Nasza baza ofertowa pokazuje działkę w żółtej strefie, czyli mieszkaniowej. 31-letni leasehold nie ma przedłużenia nigdzie w dokumentach. PBG i SLF są wciąż w toku w powiecie, a licencję na najem kupujący składa po zamknięciu transakcji. Cena ofertowa: Rp 5,63 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 31-letni leasehold, liczony od daty umowy, bez oferowanego jak dotąd odnowienia. Ekipy wciąż są na miejscu, a pozwolenia nie są gotowe, więc licencję na najem zdobywasz sam po zamknięciu transakcji. Większość pieniędzy idzie przez notariusza, gdy leasehold się przenosi. Reszta następuje po Twojej podpisanej akceptacji gotowego domu.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i widokiem na pola ryżowe, Seseh
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	31 latMateriały sprzedającego nie oferują przedłużenia. Nasza matematyka liczy lata, które zostają w dniu podpisania, a warunki ewentualnego odnowienia, które wynegocjujemy, trafiają do umowy.
Strefa (RDTR)	Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyZdobywamy wypis z RDTR Badung, żeby potwierdzić strefę przed zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuWłaściciel pokazuje nam najpierw numer wniosku i wypis. Dom potrzebuje PBG, żeby być legalny.
Sprzedający	Właściciel, dom w budowieWłaściciel sprzedaje bezpośrednio, więc dewelopera nie ma na liście. Śledzimy prawo sprzedającego, umowę budowlaną i każdy dokument w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W tokuPowiat wydaje SLF, gdy budowa się kończy. Licencja na najem nie przyjdzie przed nim.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po wydaniu SLFAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Brak, rynek działa bez niegoDopóki dom nie jest gotowy, każda płatność czeka na etap albo na odbiór, a umowa niesie karę, jeśli właściciel się spóźni.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w domu. Wymieniamy każdą sztukę w załączniku do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami i widokiem na pola ryżowe, Seseh?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i widokiem na pola ryżowe, Seseh

RezerwacjaZadatek zdejmuje dom z rynku. Kwotę ustalacie Ty i właściciel.
SprawdzeniePrzed główną płatnością wyjaśniamy prawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i postęp na miejscu.
FinalizacjaWiększość pieniędzy idzie przez notariusza, gdy leasehold się przenosi. Reszta następuje, gdy dom przejdzie kontrolę.

Nasza baza nie ma planu płatności dla tego domu. Ponieważ wciąż się buduje, wpisujemy harmonogram do umowy, gdy nasze sprawdzenia się skończą.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh ma czarny piasek, tarasy ryżowe i świątynię nad brzegiem, w połowie drogi między Pererenan a Cemagi. Bez fal, bez beach clubu, tylko zachód słońca.

Seseh: kompleks willi wśród pól, z góry — Seseh · Badung · korytarz Pererenan–Cemagi

Plaża Seseh≈ 8 min
Pererenan≈ 10 min
Centrum Canggu≈ 15 min
Nuanu City≈ 15 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Ludzie kupują tu dla zielonych pól i ciszy dziesięć minut od Pererenan. Kompromis: każda kawiarnia, restauracja i fala są w sąsiedniej wiosce.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i widokiem na pola ryżowe, Seseh

Czy Rise Real Bali bierze prowizję za tę willę 2BR w Seseh?

Nie. Nasza prowizja jest po stronie sprzedającego i już wliczona w Rp 5,63 mld. Przed jakimkolwiek zadatkiem, na nasz koszt, potwierdzamy, że właściciel faktycznie ma prawo, czytamy 31-letni leasehold pod kątem warunków odnowienia, sprawdzamy strefę wypisem z RDTR i patrzymy na PBG oraz postęp budowy. Dostajesz pisemną listę otwartych punktów wystarczająco wcześnie, by się wycofać.

Czy mogę kupić tę willę z zagranicy, gdy jest jeszcze w budowie?

Tak. Doradca pokazuje Ci dom na żywo przez Zoom, a notariusz może podpisać w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa. Ponieważ ekipy jeszcze nie skończyły, kontrolujemy dwukrotnie. Przed rozliczeniem porównujemy pracę z projektem. Po odbiorze przyjmujemy dom na podstawie pisemnego protokołu i listy mebli. Nie musisz przylatywać na Bali na żaden z tych etapów.

Dlaczego na tej stronie nie ma modelu rentowności?

Nasze punkty odniesienia dla najmu pochodzą z innego typu ofert i wprowadziłyby Cię w błąd przy prywatnej willi z dwiema sypialniami. Jeśli chcesz modelu, zbudujemy go dla tego domu: stawkę za noc dla Seseh, trzy poziomy obłożenia i koszty bieżące na poziomie 40% przychodu. Traktuj wynik jako ocenę. Nikt nie może zagwarantować, ile zarobi willa.

Czy warto kupować dom, który jeszcze nie został odebrany?

Może mieć sens, jeśli każda płatność zależy od wyniku. Przed zamknięciem weryfikujemy prawo sprzedającego, PBG i umowę budowlaną. Główna suma idzie przez notariusza dopiero po tych sprawdzeniach, w zamian za przeniesienie leasehold. Reszta czeka na podpisaną akceptację, więc opóźnienie kosztuje sprzedającego, nie Ciebie.

Co oznacza dla mnie 31-letni leasehold bez przedłużenia?

Możesz korzystać z domu i gruntu przez 31 lat od daty umowy. Potem działka wraca do właściciela gruntu. Materiały nie pokazują przedłużenia, więc zostawiamy je poza matematyką. Przed zadatkiem pytamy właściciela o odnowienie, a jeśli są warunki, cena i długość trafiają prosto do Twojej umowy.

Oferty