SESEH · ID RR-5085

Villa de deux chambres face aux rizières à Seseh : 172 m², livraison en septembre 2026

Une maison de plain-pied à Seseh, encore en construction, avec une livraison fixée à septembre 2026 par le propriétaire. Vous obtenez 172 m² sur une parcelle de 180 m², trois salles de bains, une piscine de 20,8 m² et une terrasse face aux rizières. Le prix de Rp 5,63 Md comprend le mobilier. Le leasehold (bail de longue durée) de 31 ans n’est assorti d’aucune prolongation indiquée.

  • Leasehold 31 ans
  • En construction
  • Piscine 20,8 m²
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 172 m²maison
  • 180 m²parcelle
  • Leasehold31 ans
  • En constructionlivraison septembre 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La maison est à Seseh, sur le tronçon tranquille entre Pererenan et Cemagi, avec des rizières de tous côtés. La plage de sable noir est à environ huit minutes à scooter. Tout est de plain-pied, et la terrasse et la piscine font face aux champs. Avec 172 m² sur une parcelle de 180 m², la maison occupe presque tout son terrain : il n’y a donc presque pas de jardin.

Cuisine, salon et salle à manger partagent une seule pièce ouverte qui donne sur la terrasse. Vous avez deux chambres et trois salles de bains, plus un pavillon avec un bar à côté de la piscine de 20,8 m². La parcelle permet de garer une voiture. Le propriétaire vend clés en main, mobilier et électroménager compris.

Les travaux sont en cours, et le propriétaire annonce une livraison en septembre 2026. Notre base indique que la parcelle est en zone jaune, c’est-à-dire résidentielle. Le bail de 31 ans ne comporte aucune prolongation dans les documents. Le PBG et le SLF sont tous deux en cours d’instruction auprès de l’administration locale, et l’acheteur demande la licence de location après la vente. Prix demandé : Rp 5,63 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achèteriez un leasehold de 31 ans, compté à partir de la date du contrat, sans renouvellement proposé à ce stade. Les ouvriers sont encore sur le chantier et les permis ne sont pas terminés, et la licence de location vous revient après la vente. L’essentiel des fonds passe par le notaire au transfert du bail. Le reste suit votre réception signée de la maison achevée.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec vue sur les rizières, Seseh
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail31 ansLes documents du vendeur n’offrent aucune prolongation. Nos calculs partent des années restantes le jour de la signature, et toute condition de renouvellement que nous négocions est inscrite au contrat.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous demandons un extrait du RDTR de Badung pour confirmer le zonage avant l’acompte.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire nous montre d’abord le numéro de dépôt et l’extrait. Une maison a besoin d’un PBG pour être légale.
VendeurPropriétaire, maison en constructionLe propriétaire vend directement : aucun promoteur n’est donc mentionné. Nous remontons le droit du vendeur, le contrat de construction et chaque document de la chaîne.
Certificat de conformité (SLF)En coursL’administration locale délivre un SLF à la fin du chantier. La licence de location ne peut pas venir avant lui.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaLa maison n’étant pas terminée, chaque paiement attend une étape ou la livraison, et le contrat prévoit une pénalité si le propriétaire prend du retard.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent avec la maison. Nous listons chaque pièce dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres avec vue sur les rizières, Seseh ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de deux chambres avec vue sur les rizières, Seseh : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la maison du marché. Vous et le propriétaire en convenez le montant.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous vérifions le droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et l’avancement du chantier.
  3. AchèvementL’essentiel des fonds passe par le notaire au transfert du bail. Le solde suit une fois la maison validée à l’inspection.

Notre base ne contient aucun plan de paiement pour cette maison. Comme elle est encore en construction, nous inscrivons un échéancier au contrat une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh offre du sable noir, des rizières en terrasses et un temple sur le rivage, à mi-chemin entre Pererenan et Cemagi. Pas de surf, pas de beach club : juste le coucher du soleil.

Seseh : un complexe de villas au milieu des champs, vu d'en haut
Seseh · Badung · corridor Pererenan–Cemagi
  • Plage de Seseh≈ 8 min
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Nuanu City≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On achète ici pour les champs verts et le calme, à dix minutes de Pererenan. La contrepartie : chaque café, chaque restaurant et chaque spot de surf se trouve dans le village voisin.

Seseh · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec vue sur les rizières, Seseh

Rise Real Bali prélève-t-elle des honoraires pour ce bien 2 chambres à Seseh ?

Non. Notre commission est du côté du vendeur et déjà comprise dans les Rp 5,63 Md. Avant tout acompte, à nos frais, nous confirmons que le propriétaire détient bien le droit, nous lisons le bail de 31 ans pour y chercher des conditions de renouvellement, nous vérifions le zonage sur un extrait du RDTR et nous examinons le PBG et l’avancement du chantier. Vous recevez par écrit la liste des points ouverts assez tôt pour renoncer.

Puis-je acheter cette villa depuis l’étranger alors qu’elle est encore en construction ?

Oui. Un conseiller vous montre la maison en direct sur Zoom, et le notaire peut signer en votre nom avec une procuration. Les ouvriers n’ayant pas terminé, nous inspectons deux fois. Avant le règlement, nous comparons les travaux aux plans. Après la livraison, nous réceptionnons la maison au moyen d’un procès-verbal écrit et d’une liste du mobilier. Vous n’avez pas besoin de venir à Bali pour tout cela.

Pourquoi n'y a-t-il pas de modèle de rendement sur cette page ?

Nos références de location viennent d’un autre type de biens et vous induiraient en erreur pour une deux-chambres privée. Si vous voulez un modèle, nous en construirons un pour cette maison : un prix de la nuit à Seseh, trois niveaux d’occupation et des charges d’exploitation à 40 % du chiffre d’affaires. Prenez le résultat comme une estimation. Personne ne peut garantir ce qu’une villa rapportera.

Dois-je acheter une maison qui n'est pas encore livrée ?

Cela peut avoir du sens si chaque paiement dépend d’un résultat. Avant la signature, nous vérifions le droit du vendeur, le PBG et le contrat de construction. L’essentiel de la somme passe par le notaire seulement après ces vérifications, contre le transfert du bail. Le solde attend la réception signée : un retard coûte donc au vendeur, pas à vous.

Que signifie pour moi un bail de 31 ans sans prolongation ?

Vous pouvez utiliser la maison et le terrain pendant 31 ans à compter de la date du contrat. Ensuite, la parcelle revient au propriétaire du terrain. Les documents ne montrent aucune prolongation, et nous n’en tenons donc pas compte dans nos calculs. Avant l’acompte, nous interrogeons le propriétaire sur un renouvellement, et s’il y a des conditions, le prix et la durée sont inscrits tels quels dans votre contrat.

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