SESEH · ID RR-5085

فيلا بغرفتي نوم تطل على حقول الأرز في سيسيه: 172 م²، التسليم سبتمبر 2026

بيت من طابق واحد في سيسيه ما زال قيد الإنشاء، ويحدد المالك التسليم في سبتمبر 2026. تحصل على 172 م² على قطعة 180 م²، وثلاثة حمامات، ومسبح 20.8 م² وتراس على حقول الأرز. سعر 5.63 مليار روبية يشمل الأثاث. عقد الإيجار 31 سنة بلا تمديد معلن.

  • إيجار طويل 31 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح 20.8 م²
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 172 م²المنزل
  • 180 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد31 سنة
  • قيد الإنشاءالتسليم في سبتمبر 2026

العقار

ماذا تشتري

البيت في سيسيه (Seseh)، على المقطع الهادئ بين بيريرينان (Pererenan) وكيماجي (Cemagi)، وحقول الأرز من كل جانب. الشاطئ الأسود على بعد ثماني دقائق تقريباً بالسكوتر. كل شيء على مستوى واحد، والتراس والمسبح نحو الحقول. البيت 172 م² على قطعة 180 م²، أي أنه يملأ الأرض تقريباً، فلا حديقة تُذكر.

المطبخ والصالة ومنطقة الطعام في غرفة مفتوحة واحدة تنفتح على التراس. فيه غرفتا نوم وثلاثة حمامات، وجناح ببار بجانب المسبح 20.8 م². في القطعة موقف لسيارة. يبيعه المالك جاهزاً بالكامل، مع الأثاث والأجهزة.

الأعمال مستمرة، ويعلن المالك التسليم في سبتمبر 2026. قاعدة بيانات الإعلانات عندنا تضع القطعة في المنطقة الصفراء، وهي سكنية. عقد الإيجار 31 سنة، ولا تمديد في أي من الأوراق. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ما زالتا قيد الإجراء لدى المقاطعة، ويتقدم المشتري بطلب رخصة التأجير بعد إتمام الصفقة. السعر المطلوب: 5.63 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري عقد إيجار طويل 31 سنة يُحسب من تاريخ العقد، ولا تمديد معروض حتى الآن. البناء مستمر والرخص لم تكتمل، ورخصة التأجير تستخرجها أنت بعد الإتمام. معظم المبلغ يمر عبر كاتب العدل عند انتقال عقد الإيجار، والباقي بعد توقيعك على قبول البيت منجزاً.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم على حقول الأرز في سيسيه
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار31 سنةمواد البائع لا تعرض تمديداً. حسابنا يعتمد السنوات المتبقية يوم التوقيع، وأي شروط تمديد نتفاوض عليها تدخل العقد.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنانستخرج RDTR لبادونج لتأكيد التصنيف قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءيعرض علينا المالك رقم الطلب والمستخرج أولاً. البيت يحتاج رخصة PBG ليكون قانونياً.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءيبيع المالك مباشرة، لذلك لا يُذكر مطوّر. نتتبع حق البائع وعقد البناء وكل وثيقة في السلسلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءتصدر المقاطعة شهادة SLF بعد انتهاء البناء. ورخصة التأجير لا تأتي قبلها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد صدور SLFمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالبيت غير منجز، فتنتظر كل دفعة مرحلة أو التسليم، ويتضمن العقد غرامة إذا تأخر المالك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع البيت. نسجّل كل قطعة في ملحق للعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفتي نوم على حقول الأرز في سيسيه؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم على حقول الأرز في سيسيه

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب البيت من السوق. تتفق مع المالك على قيمتها.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نتحقق من حق البائع وتصنيف RDTR ورخصة PBG وتقدم العمل في الموقع.
  3. الإنجازمعظم المبلغ يمر عبر كاتب العدل عند انتقال عقد الإيجار. والباقي بعد نجاح معاينة البيت.

لا خطة سداد لهذا البيت في قاعدة بياناتنا. ولأنه ما زال قيد البناء، نكتب جدولاً في العقد بعد انتهاء فحوصاتنا.

الموقع

الموقع: سيسيه

في سيسيه رمل أسود ومصاطب أرز ومعبد على الشاطئ، في منتصف الطريق بين بيريرينان وكيماجي. لا أمواج للتزلج ولا نادٍ شاطئي، فقط الغروب.

سيسيه: مجمع فلل بين الحقول من الأعلى
سيسيه · بادونج · ممر بيريرينان–كيماجي
  • شاطئ سيسيه≈ 8 دقائق
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • نوانو سيتي≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يشتري الناس هنا من أجل الحقول الخضراء والهدوء على بعد عشر دقائق من بيريرينان. المقابل: كل مقهى ومطعم وموقع ركوب أمواج في القرية المجاورة.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم على حقول الأرز في سيسيه

هل تأخذ Rise Real Bali أتعاباً على هذه الفيلا بغرفتين في سيسيه؟

لا. عمولتنا على البائع وهي داخلة في 5.63 مليار روبية. قبل أي دفعة حجز، وعلى حسابنا، نتأكد أن المالك يملك الحق فعلاً، ونقرأ عقد الإيجار 31 سنة بحثاً عن شروط التمديد، ونطابق التصنيف مع مستخرج RDTR، ونراجع رخصة PBG وتقدم البناء. تصلك قائمة مكتوبة بالنقاط المفتوحة مبكراً بما يكفي لتنسحب إن أردت.

هل يمكنني شراء الفيلا من الخارج وهي ما زالت قيد البناء؟

نعم. يعرض لك المستشار البيت مباشرة عبر Zoom، ويمكن لكاتب العدل التوقيع عنك بوكالة قانونية. ولأن البناء لم ينته، نعاين مرتين: قبل الدفع نقارن العمل بالتصميم، وبعد التسليم نقبل البيت بمحضر مكتوب وقائمة أثاث. لا تحتاج إلى السفر إلى بالي في أي خطوة.

لماذا لا يوجد حساب عائد في هذه الصفحة؟

مؤشرات الإيجار عندنا من نوع آخر من الإعلانات، وستضللك في فيلا خاصة بغرفتين. إن أردت حساباً، نبنيه لهذا البيت: سعر ليلة في سيسيه، وثلاثة مستويات إشغال، ومصاريف تشغيل 40% من الإيراد. تعامل مع النتيجة كتقدير، فلا أحد يضمن دخل فيلا.

هل أشتري بيتاً لم يُسلَّم بعد؟

قد يكون ذلك منطقياً إذا ارتبطت كل دفعة بنتيجة. قبل الإتمام نتحقق من حق البائع ورخصة PBG وعقد البناء. المبلغ الرئيسي ينتقل عند كاتب العدل بعد هذه الفحوصات فقط، مقابل انتقال عقد الإيجار. والباقي ينتظر محضر القبول الموقع، فالتأخير يكلف البائع لا أنت.

ماذا يعني لي عقد إيجار 31 سنة بلا تمديد؟

تستخدم البيت والأرض 31 سنة من تاريخ العقد، ثم تعود القطعة إلى مالك الأرض. المواد لا تذكر تمديداً، فلا نضعه في الحساب. قبل دفعة الحجز نسأل المالك عن التمديد، وإن وُجدت شروط، يدخل سعره ومدته عقدك مباشرة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←