SESEH · ID RR-5085

Villa de dos dormitorios frente a los arrozales de Seseh: 172 m², entrega en septiembre de 2026

Casa de una planta en Seseh, todavía en obra, que el propietario se compromete a entregar en septiembre de 2026. Son 172 m² en una parcela de 180 m², con tres baños, una piscina de 20,8 m² y una terraza que mira a los arrozales. Los Rp 5.630 millones incluyen los muebles. El leasehold es de 31 años, sin prórroga declarada.

  • Leasehold de 31 años
  • En construcción
  • Piscina de 20,8 m²
  • 2dormitorios
  • 3baños
  • 172 m²casa
  • 180 m²parcela
  • Leasehold31 años
  • En obraentrega en septiembre de 2026

Inmueble

Qué compras

La casa está en Seseh, en el tramo tranquilo entre Pererenan y Cemagi, rodeada de arrozales. La playa de arena negra queda a unos ocho minutos en moto. Todo está en una planta, y la terraza y la piscina miran a los campos. Con 172 m² en una parcela de 180 m², la casa ocupa casi todo el suelo, así que apenas hay jardín.

Cocina, salón y comedor comparten una estancia abierta que sale a la terraza. Tienes dos dormitorios y tres baños, además de un pabellón con barra junto a la piscina de 20,8 m². Hay plaza para un coche dentro de la parcela. El propietario la vende llave en mano, con muebles y electrodomésticos.

La obra sigue en marcha y el propietario declara la entrega para septiembre de 2026. Nuestra base de anuncios sitúa la parcela en zona amarilla, que es residencial. El leasehold de 31 años no lleva prórroga en ningún papel. El PBG y el SLF siguen en trámite en Badung, y la licencia de alquiler turístico (NIB) la solicita el comprador después del cierre. Precio pedido: Rp 5.630 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 31 años, contados desde la fecha del contrato, sin prórroga ofrecida por ahora. La obra sigue en marcha y los permisos no están terminados; la licencia de alquiler turístico (NIB) la solicitas tú después del cierre. La mayor parte del dinero pasa por el notario cuando se transmite el leasehold. El resto llega con tu acta de recepción firmada de la casa terminada.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con vistas a los arrozales, Seseh
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho31 añosLos materiales del vendedor no ofrecen prórroga. Nuestras cuentas usan los años que quedan el día de la firma, y cualquier condición de prórroga que negociemos entra en el contrato.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra basePedimos un extracto del RDTR de Badung para confirmar la zona antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)En trámiteEl propietario nos enseña primero el número de solicitud y el extracto. Una casa necesita PBG para ser legal.
VendedorDueño, casa en construcciónEl propietario vende directamente, así que no figura promotora. Revisamos el derecho del vendedor, el contrato de obra y la cadena de documentos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteBadung emite el SLF cuando termina la obra. La licencia de alquiler turístico (NIB) no puede llegar antes.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después del SLFAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualCon la casa sin terminar, cada pago espera a una fase o a la entrega, y el contrato lleva una penalización si el propietario se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos se quedan con la casa. Listamos cada pieza en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con vistas a los arrozales, Seseh?

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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con vistas a los arrozales, Seseh

  1. ReservaUn depósito saca la casa del mercado. El importe lo pactas con el propietario.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal dejamos claros el derecho del vendedor, la zona en el RDTR, el PBG y el avance de la obra.
  3. CierreLa mayor parte del dinero pasa por el notario cuando se transmite el leasehold. El resto, cuando la casa supera la inspección.

Nuestra base no tiene plan de pagos para esta casa. Como todavía se está construyendo, escribimos un calendario en el contrato cuando terminamos nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Seseh tiene arena negra, terrazas de arroz y un templo en la orilla, a medio camino entre Pererenan y Cemagi. Sin surf, sin beach club: solo el atardecer.

Seseh: un complejo de villas entre los campos, desde el aire
Seseh · Badung · corredor Pererenan–Cemagi
  • Playa de Seseh≈ 8 min
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 15 min
  • Nuanu City≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Aquí se compra por los campos verdes y la calma a diez minutos de Pererenan. La contrapartida: cada café, restaurante y ola de surf está en el pueblo de al lado.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con vistas a los arrozales, Seseh

¿Cobra Rise Real Bali honorarios por esta villa de dos dormitorios en Seseh?

No. La comisión la paga el vendedor y va incluida en los Rp 5.630 millones. Antes de cualquier reserva, a nuestra costa, confirmamos que el propietario tiene de verdad el derecho, leemos el leasehold de 31 años buscando condiciones de prórroga, cotejamos la zona con un extracto del RDTR y revisamos el PBG y el avance de la obra. Recibes por escrito los puntos abiertos a tiempo para retirarte.

¿Puedo comprar esta villa desde el extranjero mientras aún se construye?

Sí. Un asesor te enseña la casa en directo por Zoom y puedes firmar ante notario mediante un poder. Como la obra no está terminada, inspeccionamos dos veces. Antes del cierre comparamos lo construido con el proyecto. Tras la entrega, recibimos la casa con un acta escrita y una lista de muebles. Para nada de esto tienes que volar a Bali.

¿Por qué no hay modelo de rentabilidad en esta página?

Nuestras referencias de alquiler salen de otro tipo de anuncio y te darían una idea equivocada de una villa particular de dos dormitorios. Si quieres un modelo, lo hacemos para esta casa: tarifa por noche de Seseh, tres niveles de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. Toma el resultado como una estimación. Nadie puede asegurar lo que dará una villa.

¿Me conviene comprar una casa que todavía no se ha entregado?

Puede tener sentido si cada pago depende de un resultado. Antes del cierre comprobamos el derecho del vendedor, el PBG y el contrato de obra. La suma principal se mueve en la notaría solo después de esas comprobaciones, contra la transmisión del leasehold. El resto espera al acta de recepción firmada, así que un retraso le cuesta al vendedor, no a ti.

¿Qué significa para mí un leasehold de 31 años sin prórroga?

Puedes usar la casa y el suelo durante 31 años desde la fecha del contrato. Después, la parcela vuelve al dueño del suelo. Los materiales no muestran prórroga, así que la dejamos fuera de las cuentas. Antes de la reserva preguntamos al propietario si cabe una prórroga y, si hay condiciones, el precio y la duración entran directamente en tu contrato.

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