KUTA · ID RR-5656

Minori : complexe de villas avec piscines privées, Kuta

Onze villas avec piscine privée se dressent à Kuta, près de Legian, avec deux, quatre ou cinq chambres, à partir de Rp 5,29 Md. Le bail court sur 60 ans, auxquels s'ajoutent 25 ans. Les finitions sont en cours, et la livraison est prévue au T4 2026. Le promoteur propose un paiement échelonné avec un acompte de 30 %.

  • Leasehold 60 + 25 ans
  • Finitions
  • Piscine privée
  • 2–5chambres
  • 99–357 m²emprise de la villa
  • 11villas dans le complexe
  • Leasehold60 + 25 ans
  • T4 2026livraison
  • 30 %acompte

Bien

Ce que vous obtenez

Minori est un complexe fermé de 11 villas à Kuta, non loin de Legian. Un espace spa et une réception ajoutent 695 m² de parties communes. Eco Invest Group développe le projet, Eco Management le gère, et la plage de Double Six se trouve à environ 1,3 km.

Les rendus montrent des villas en pierre et bois avec de hautes fenêtres et une piscine privée chacune. Les maisons à deux niveaux s'ouvrent sur le jardin : le séjour s'ouvre ainsi sur la terrasse au bord de l'eau. Des allées tropicales relient les villas, et des gazebos avec piliers en pierre marquent l'entrée.

Le terrain est classé en zone touristique et mixte, et le régime de propriété est le leasehold (bail de longue durée) : 60 ans plus une prolongation de 25 ans. Les deux chambres démarrent à Rp 5,29 Md, les quatre chambres à Rp 10,62 Md et les cinq chambres à Rp 11,79 Md. Le paiement échelonné commence par un acompte de 30 %. Nous demandons le numéro du PBG et l'échéancier de paiement.

Grille de prix du promoteur

Minori : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres99,1 m²2Rp 5,29 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres, plus grande118,5 m²2Rp 5,66 Mdsur demande
Villa 4 chambres231,3 m²4Rp 10,62 Mdavec calcul →
Villa 5 chambres356,5 m²5Rp 11,79 Mdavec calcul →

La surface correspond à l'emprise bâtie de la villa. Les prix sont ceux du paiement échelonné, issus de notre base d'annonces, et le promoteur accorde une remise de 5 % pour un paiement intégral. Nous confirmons la disponibilité lors de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez un bail de 60 ans sur le terrain avec une prolongation de 25 ans : les conditions de cette prolongation sont donc inscrites dans le bail lors de la signature. Le parcours va de la réservation au contrat de vente (PPJB), puis au bail notarié à la livraison. L'annonce indique que le PBG est détenu, et nous en demandons le numéro. Le SLF et la licence de location sont délivrés après les finitions.

Propriété et permis : Minori
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail60 ans + 25 ansNous comptons les années restantes à partir de la livraison. Les conditions de prolongation sont inscrites dans le bail du terrain.
ZonageZone touristique et mixte, selon l'annonceLa base classe la parcelle en zone touristique et mixte, et un extrait RDTR le vérifie avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Indiqué · numéro demandéL'annonce indique que le permis est détenu. Nous demandons le numéro et un extrait avant votre acompte.
PromoteurEco Invest Group, société à confirmerNous examinons l'entité juridique, les projets achevés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLe SLF est délivré à la fin des travaux, et la licence de location en dépend : les paiements suivent donc les étapes.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, inventaire à confirmerUne annexe du contrat liste le mobilier et l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Minori ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Minori : échéancier de paiement

  1. Acompte30 % du prix. Une formule d'échelonnement plus large permet de reporter jusqu'à 15 % supplémentaires sur les paiements ultérieurs.
  2. Paiement échelonnéLe solde suit l'échéancier du promoteur, que nous demandons pour la villa choisie.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le procès-verbal de réception et le dossier de documents.

Les prix de notre base sont ceux du paiement échelonné, et le promoteur accorde une remise de 5 % pour un paiement intégral. Le PPJB consigne les conditions une fois les vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Legian · Kuta

Kuta est la partie la plus fréquentée du sud de Bali, avec l'aéroport à proximité, les plages de Legian et Double Six et un flux régulier de voyageurs. Le secteur est dense et bruyant. La demande locative se maintient toute l'année.

Minori : terrasse au bord de la piscine et séjour ouvert
Kuta · Badung · secteur de Legian
  • Plage de Double Six≈ 1,4 km à vol d'oiseau
  • The Vie Spa≈ 200 m à vol d'oiseau
  • Hub Bali Coworking Legian≈ 300 m à vol d'oiseau
  • Dream Museum Zone≈ 440 m à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 5,7 km à vol d'oiseau

Les acheteurs choisissent Kuta pour l'aéroport, les plages et la demande constante. La densité du bâti, la circulation et le bruit en sont la contrepartie.

Legian · Kuta · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Minori

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Minori ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et les vérifications avant votre acompte sont à notre charge. Chez Minori, nous vérifions le bail de 60 + 25 ans et ses conditions de prolongation dans le contrat. La société du promoteur, le numéro du PBG et un extrait figurent sur notre liste de demandes.

Puis-je acheter une villa Minori sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous montrons la villa sur Zoom, et un notaire signe avec votre procuration. Les finitions sont dans leur dernière phase : nous filmons donc une visite et vérifions les finitions et la piscine. Les paiements suivent les étapes, et nous effectuons la réception par procès-verbal en votre nom. Le dernier paiement attend le dossier complet de documents.

Comment fonctionne le paiement échelonné chez Minori ?

L'acompte est de 30 %. Une formule plus large permet de reporter jusqu'à 15 % supplémentaires sur les paiements ultérieurs. Les prix de notre base sont ceux du paiement échelonné, et un paiement intégral donne droit à la remise de 5 % du promoteur. Nous demandons l'échéancier pour votre villa et l'inscrivons au contrat.

Quel rendement le promoteur annonce-t-il ?

Le promoteur annonce 14 à 16 % par an sans préciser si ce taux est calculé avant ou après charges. Nous l'indiquons séparément et ne l'intégrons pas à notre modèle. Nos propres chiffres figurent sur les pages des lots : environ 11 % avant charges et environ 9 % après déduction des 16 % du chiffre d'affaires.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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