KUTA · ID RR-5656

Minori: complejo de villas con piscinas privadas, Kuta

En Kuta, cerca de Legian, hay once villas con piscina privada y dos, cuatro o cinco dormitorios desde Rp 5.290 millones. El leasehold es de 60 + 25 años. Los acabados están en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2026. La promotora ofrece pago por fases con un primer pago del 30 %.

  • Leasehold 60 + 25 años
  • En fase de acabados
  • Piscina privada
  • 2–5dormitorios
  • 99–357 m²superficie construida de la villa
  • 11villas del complejo
  • Leasehold60 + 25 años
  • 4.º trimestre de 2026entrega
  • 30 %primer pago

Inmueble

Qué compras

Minori es un complejo cerrado de 11 villas en Kuta, cerca de Legian. Un bloque de spa y la recepción suman 695 m² de zonas comunes. Eco Invest Group es la promotora, Eco Management se encarga de la gestión y la playa de Double Six está a unos 1,3 km.

Las infografías muestran villas de piedra y madera con ventanales altos y piscina privada. Las casas de dos plantas se abren al jardín y el salón continúa en la terraza junto al agua. Unos caminos con vegetación tropical unen las villas, y la entrada está marcada por cenadores con pilares de piedra.

El suelo tiene clasificación turística o mixta y la forma de tenencia es leasehold: 60 años con una prórroga de 25. Las villas de dos dormitorios empiezan en Rp 5.290 millones, las de cuatro en Rp 10.620 millones y las de cinco en Rp 11.790 millones. El pago por fases empieza con un primer pago del 30 %. Hemos pedido el número del PBG y el calendario de pagos.

Lista de precios de la promotora

Minori: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios99,1 m²2Rp 5.290 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios, más grande118,5 m²2Rp 5.660 millonesa consultar
Villa de 4 dormitorios231,3 m²4Rp 10.620 millonescon cálculo →
Villa de 5 dormitorios356,5 m²5Rp 11.790 millonescon cálculo →

La superficie es la construida de cada villa. Los precios con pago por fases proceden de nuestra base de anuncios y la promotora descuenta un 5 % por pagar el total. Confirmamos la disponibilidad al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 60 años sobre el suelo con una prórroga de 25; sus condiciones deben figurar en el contrato al firmar. El proceso va de la reserva al contrato privado de compraventa (PPJB) y al contrato de leasehold ante notario en la entrega. El anuncio marca el PBG como concedido y hemos pedido el número. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después de los acabados.

Derecho y licencias de Minori
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold60 años + 25 añosContamos los años restantes desde la entrega. Pedimos que las condiciones de la prórroga figuren en el contrato de arrendamiento del suelo.
ZonificaciónZona turística o mixta, según el anuncioLa base clasifica la parcela como turística o mixta, y un extracto del RDTR lo comprueba antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Marcado · número solicitadoEl anuncio marca la licencia como concedida. Pedimos el número y un extracto antes del depósito.
PromotoraEco Invest Group, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, los proyectos terminados y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraEl SLF llega al terminar la obra y sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que los pagos siguen las fases.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que este inmueble tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, inventario por confirmarUn anexo del contrato recoge los muebles y electrodomésticos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Minori

  1. Primer pagoEl primer pago es el 30 % del precio. Otra opción de pago por fases permite trasladar hasta un 15 % adicional a pagos posteriores.
  2. Pagos por fasesEl resto sigue el calendario de la promotora, que pedimos para la villa que elijas.
  3. EntregaEl pago final se hace contra el acta de entrega y la documentación completa.

Los precios de nuestra base son para pago por fases y la promotora descuenta un 5 % por pagar el total. El PPJB recoge las condiciones cuando terminan las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Legian · Kuta

Kuta es una de las zonas más visitadas del sur de Bali: el aeropuerto está cerca, tiene las playas de Legian y Double Six y llegan huéspedes de forma constante. Hay mucha gente y ruido. La demanda de alquiler se mantiene todo el año.

Minori: terraza junto a la piscina y salón abierto
Kuta · Badung · Legian area
  • Playa de Double Six≈ 1,4 km en línea recta
  • The Vie Spa≈ 200 m en línea recta
  • Hub Bali Coworking Legian≈ 300 m en línea recta
  • Dream Museum Zone≈ 440 m en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 5,7 km en línea recta

Quien compra en Kuta busca la cercanía del aeropuerto, las playas y la demanda constante. A cambio, hay mucha edificación, tráfico y ruido.

Legian · Kuta · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Minori

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Minori?

Nada. La promotora paga nuestra comisión y las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En Minori revisamos el leasehold de 60 + 25 años y las condiciones de prórroga del contrato. La sociedad promotora, el número del PBG y un extracto están en nuestra lista de peticiones.

¿Puedo comprar una villa de Minori sin volar a Bali?

Sí. Te enseñamos la villa por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Los acabados están en su tramo final: grabamos un recorrido y comprobamos los acabados y la piscina. Los pagos siguen las fases y firmamos el acta de entrega en tu nombre. El último pago espera a la documentación completa.

¿Cómo funciona el pago por fases en Minori?

El primer pago es del 30 %. Otra opción permite trasladar hasta un 15 % adicional a pagos posteriores. Los precios de nuestra base son para pago por fases y, si pagas el total, la promotora descuenta un 5 %. Pedimos el calendario para tu villa y lo recogemos en el contrato.

¿Qué rentabilidad anuncia la promotora?

La promotora anuncia un 14–16 % anual sin aclarar si es antes o después de gastos. Lo mostramos aparte y no lo usamos en nuestro cálculo. Nuestras cifras están en las fichas de cada unidad: alrededor de un 11 % antes de gastos y un 9 % después de descontar el 16 % de la facturación.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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