KUTA · ID RR-5657

Minori : villa de deux chambres, 99,1 m², avec piscine privée, Kuta

Rp 5,29 Md est le prix le plus bas pour accéder à Minori : une villa de deux chambres avec 99,1 m² bâtis sur une parcelle de 140 m², sa propre piscine et une terrasse. Le bail court sur 60 + 25 ans, et la livraison est prévue au T4 2026.

Lot dans Minori · lots publiés : 3

  • Leasehold 60 + 25 ans
  • Finitions
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 99,1 m²emprise de la villa
  • 140 m²parcelle
  • Leasehold60 + 25 ans
  • T4 2026livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Voici le plus petit type de villa chez Minori : deux chambres, deux salles de bain et une terrasse. La parcelle de 140 m² accueille une piscine et un coin pour s'asseoir dehors, et le séjour ouvre directement sur l'eau.

Ce format convient surtout aux couples et à deux amis qui louent pour une semaine ou deux, avec l'aéroport et les plages de Legian à proximité. Le paiement échelonné commence par un acompte de 30 %. Le zonage est touristique et mixte, et le bail court sur 60 ans plus 25. Nous demandons le numéro du PBG.

Voici comment nous le modélisons. Nous retenons Rp 3,0 M la nuit, d'après la villa deux chambres comparable la plus proche, située à Umalas, car nous n'avons aucun équivalent à Kuta. Taux d'occupation : 53 % dans le scénario central, 43 % prudent, 63 % optimiste. Les charges d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le scénario central laisse environ Rp 489 M par an, soit 9,2 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Minori · villa 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur annonce un rendement de 14 à 16 % par an sans préciser s'il est calculé avant ou après charges. Voici notre modèle : un tarif de Rp 3,0 M la nuit, avec la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien déduits du chiffre d'affaires.

Brut 11,0 %≈ Rp 582 M par an avec 53 % d'occupation et Rp 3,0 M la nuit Net 9,2 %≈ Rp 489 M par an · amorti en ≈ 10,8 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 582 M11,0 % du prix · tarif Rp 3,0 M, occupation 53 %
  • Frais d'exploitationRp 93,1 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 489 M9,2 % du prix · amorti en ≈ 10,8 ans
Scénarios d'occupation : Minori · villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
43 %prudentRp 472 MRp 75,6 MRp 397 M7,5 %13,3 ans
53 %baseRp 582 MRp 93,1 MRp 489 M9,2 %10,8 ans
63 %optimisteRp 692 MRp 111 MRp 581 M11,0 %9,1 ans

Le scénario central retient 53 % d'occupation sous gestion professionnelle, avec 43 % pour le scénario prudent et 63 % pour le scénario optimiste.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 3,0 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 43 %, central à 53 % et optimiste à 63 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Minori · villa 4 chambres : 9,3 % net avec 65 % d’occupation; Minori · villa 5 chambres : 9,3 % net avec 72 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa repose sur un bail de 60 ans avec une prolongation de 25 ans, dont nous voulons les conditions par écrit. Vous réservez, signez le PPJB et obtenez un bail notarié à la livraison. Le PBG est mentionné dans l'annonce, sans numéro. Le SLF et la licence de location sont délivrés à la fin des finitions.

Propriété et permis : Minori · villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail60 ans + 25 ansLes années restantes se comptent à partir de la livraison. Nous fixons les conditions de prolongation dans le bail du terrain.
ZonageZone touristique et mixte, selon l'annonceLa mention de zone touristique et mixte issue de notre base est confrontée à un extrait RDTR avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Indiqué · numéro demandéL'annonce indique que le permis est détenu ; nous demandons le numéro et un extrait.
PromoteurEco Invest Group, société à confirmerNous examinons la société, les projets achevés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location dépend du SLF : nous lions donc les paiements aux étapes.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, inventaire à confirmerVotre contrat comporte une annexe listant le mobilier et l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Minori · villa 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Minori · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. AcompteUn acompte de 30 % ouvre le paiement échelonné, et une formule plus large reporte jusqu'à 15 % supplémentaires sur les paiements ultérieurs.
  2. Paiement échelonnéLe reste suit un échéancier que nous demandons pour cette villa.
  3. LivraisonVotre dernier paiement est versé contre le procès-verbal de réception et le dossier complet de documents.

Notre base indique des prix avec paiement échelonné, et le promoteur accorde une remise de 5 % pour un paiement intégral. Nous consignons les conditions dans le PPJB après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Legian · Kuta

À Kuta, l'aéroport, Legian et Double Six sont à quelques minutes de route, et les voyageurs affluent toute l'année. Les rues sont denses et bruyantes.

Minori : terrasse au bord de la piscine et séjour ouvert
Kuta · Badung · secteur de Legian
  • Plage de Double Six≈ 1,4 km à vol d'oiseau
  • The Vie Spa≈ 200 m à vol d'oiseau
  • Hub Bali Coworking Legian≈ 300 m à vol d'oiseau
  • Dream Museum Zone≈ 440 m à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 5,7 km à vol d'oiseau

Vous achetez ici la praticité : l'aéroport, les plages et des réservations régulières. La circulation et le bruit sont la contrepartie.

Legian · Kuta · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Minori · villa 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa Minori 2 chambres ?

Rien. Le promoteur prend en charge notre commission, et nos vérifications avant l'acompte sont gratuites pour vous. Pour la villa 2 chambres, nous vérifions le bail de 60 + 25 ans et les conditions de prolongation. Les informations sur la société, le numéro du PBG et un extrait figurent sur notre liste de demandes.

Que comprend le prix de la villa 2 chambres ?

La base d'annonces indique Rp 5,29 Md, un prix avec paiement échelonné ; un paiement intégral donne droit à la remise de 5 % du promoteur. Vous disposez de deux chambres, deux salles de bain, une terrasse et une piscine privée. La liste du mobilier et de l'électroménager n'est pas détaillée : nous la demandons donc pour le contrat.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous retenons environ Rp 3,0 M la nuit d'après des villas deux chambres comparables, puis ajustons pour une villa avec piscine. Le scénario central suppose 53 % d'occupation sous gestion professionnelle et des charges représentant 16 % du chiffre d'affaires. C'est une estimation de Rise Real Bali, pas un revenu garanti.

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