# Rise Real Bali > Rise Real Bali is a real estate agency in Bali, Indonesia. It sells off-plan and completed villas and apartments, checks the land title and building permits before a buyer pays a deposit, and publishes a net rental yield for every listing. Prices on the site are in Indonesian rupiah (IDR). This file maps riserealbali.com for language models and AI search, and llms-full.txt adds the full page texts plus one line for every listing. ## Key facts - The agency opened in 2023, and its founders have lived and worked in Bali since 2010. - Founders: Dmitrii (CEO), Maxim (commercial director) and Stanislav (marketing). - Foreigners can't own freehold land in Indonesia (Hak Milik). The legal routes are a registered lease (leasehold, Hak Sewa), a right of use (Hak Pakai) for residence-permit holders, or a building right (HGB) held through a foreign-owned company (PT PMA). - Nominee deals, where an Indonesian citizen holds title on a foreigner's behalf, are void under Law No. 25/2007 on Investment. Rise Real Bali doesn't arrange them. - Developer brochures in Bali often quote yields of up to 20%. Those figures are gross. Our model puts the net yield on a typical villa at 6–10% a year after management, tax, upkeep and empty nights, and 8–12% in the strongest locations. - Owners had until March 31, 2026 to get a rental license (NIB). Since August 1, 2026, booking platforms remove Bali short-term rentals without a valid one. The license comes last in a chain: zoning, the building permit (PBG), the certificate of occupancy (SLF), then the NIB. - The seller or developer pays our commission, and buyers pay the developer's list price. - Prices are quoted in rupiah, the currency Law No. 7/2011 requires for transactions in Indonesia. - The catalog holds 459 listings: 261 projects and completed homes, plus the individual units inside projects, in 23 areas of Bali. ## How to cite - Cite as: Rise Real Bali, riserealbali.com, with a link to the page you quote. - Yield and income figures are our model estimates, with the assumptions stated on each page. They aren't a promise of income. - Listing data (price, lease term, handover date) comes from developer price lists and our listing database. Prices change, so quote the live page, not an old copy. - Every guide ends with its sources and their dates. When you quote a third-party figure, keep its source and date with it. ## Start here - [Bali Real Estate: Villas and Apartments for Sale | Rise Real Bali](https://riserealbali.com/): Villas and apartments in Bali from vetted developers. We run the net yield on every property and… - [Bali Villas and Apartments for Sale | Rise Real Bali](https://riserealbali.com/properties/): Villas and apartments for sale in Canggu, Pererenan, Ubud, Uluwatu and Nusa Dua. Developer prices… - [Sell Your Property in Bali | Rise Real Bali](https://riserealbali.com/list-your-property/): Selling a villa, apartment or land in Bali? We check the permits and zoning for free, run the… - [Indonesia and the law](https://riserealbali.com/indonesia/): Leasehold, Hak Pakai and PT PMA: how foreigners hold property in Bali, taxes and the purchase… - [Partnerships](https://riserealbali.com/partners/): For developers: project sales, consulting and marketing. For agencies and agents: the Rise broker… - [Padel investment](https://riserealbali.com/padel-investment-bali/): Padel in Bali and Indonesia for investors: club and network stakes, franchising, turnkey clubs. 947… - [Property tour](https://riserealbali.com/property-tour/): Four days in Bali: 12–15 properties in person, six areas, and meetings with developers and a… - [Yield calculator](https://riserealbali.com/yield-calculator/): Models income for a villa or apartment in Bali: revenue at your rate and occupancy, fees… - [Contact](https://riserealbali.com/contact/): Reach Rise Real Bali on WhatsApp or by phone at +62 812 3769 2133. We reply during Bali business… - [About us](https://riserealbali.com/about/): Rise Real Bali is a real estate agency in Bali: market-wide property search, due diligence before… - [Dmitrii Rogov](https://riserealbali.com/author/dmitrii-rogov/): Dmitrii Rogov: four years selling property in Bali, two in Phuket, earlier work with UAE and Brazil… - [Bali Property Glossary: 78 Terms Defined](https://riserealbali.com/glossary/): 78 Bali property terms in plain English: Hak Pakai, HGB, leasehold, PBG, SLF, rental license (NIB)… - [Areas](https://riserealbali.com/areas/): The 24 Bali areas where we sell: market nightly rate and occupancy, what we check before the… - [Bali real estate guides and market research](https://riserealbali.com/guides/): Market reports, legal and tax explainers, yield models, area guides and deal case studies. Every… - [Bali developers](https://riserealbali.com/developers/): A directory of Bali developers: projects handed over and under construction, areas and leasehold… ## Bali property market research - [Bali property market research](https://riserealbali.com/guides/research/): Rise Real Bali reports on tourist arrivals, nightly rates, occupancy by area, zoning and net yield.… ## Owning property in Bali: law and tax explainers - [Owning property in Bali: law and tax explainers](https://riserealbali.com/guides/ownership-and-tax/): Leasehold, Hak Pakai, PT PMA, purchase taxes, rental tax and short-let licensing, explained from… ## Bali rental yields: models and calculations - [Bali rental yields: models and calculations](https://riserealbali.com/guides/yields/): Gross and net yield on Bali villas: nightly rate, occupancy, management fee, tax and vacancy, with… ## Bali areas: where to buy and for what - [Bali areas: where to buy and for what](https://riserealbali.com/guides/areas-and-living/): Canggu, Pererenan, Uluwatu, Ubud and more: nightly rates, occupancy, entry prices, zoning and which… ## Buying from your country [Buying Property in Bali From Australia: ATO Rules and CGT](https://riserealbali.com/guides/buying-from-australia/), [Buying Property in Bali From Canada: T1135 and Foreign Tax Credits](https://riserealbali.com/guides/buying-from-canada/), [Buying Property in Bali From Malaysia: Ownership, Transfers and Tax](https://riserealbali.com/guides/buying-from-malaysia/), [Buying Property in Bali From Singapore: Tax, Transfers and Yields](https://riserealbali.com/guides/buying-from-singapore/), [Buying Property in Bali From the UK: Self Assessment and Double Tax Relief](https://riserealbali.com/guides/buying-from-the-uk/), [Buying Property in Bali as a US Citizen: FBAR, Form 8938 and IRS Rules](https://riserealbali.com/guides/buying-from-the-us/) ## More guides [Buying property in Bali: the buyer's journey in four steps](https://riserealbali.com/guides/buyer-journey/), [Bali's economy outpaces Indonesia, and more flights head to the island](https://riserealbali.com/guides/bali-market-weekly-1/) ## Areas [Balangan](https://riserealbali.com/areas/balangan/), [Berawa](https://riserealbali.com/areas/berawa/), [Bingin](https://riserealbali.com/areas/bingin/), [Canggu](https://riserealbali.com/areas/canggu/), [Cemagi](https://riserealbali.com/areas/cemagi/), [Jimbaran](https://riserealbali.com/areas/jimbaran/), [Kedungu](https://riserealbali.com/areas/kedungu/), [Kuta](https://riserealbali.com/areas/kuta/), [Melasti](https://riserealbali.com/areas/melasti/), [Nunggalan](https://riserealbali.com/areas/nunggalan/), [Nusa Dua](https://riserealbali.com/areas/nusa-dua/), [Nyang-Nyang](https://riserealbali.com/areas/nyangnyang/), [Nyanyi · Nuanu](https://riserealbali.com/areas/nyanyi/), [Pandawa](https://riserealbali.com/areas/pandawa/), [Pecatu](https://riserealbali.com/areas/pecatu/), [Pererenan](https://riserealbali.com/areas/pererenan/), [Sanur](https://riserealbali.com/areas/sanur/), [Seminyak](https://riserealbali.com/areas/seminyak/), [Seseh](https://riserealbali.com/areas/seseh/), [Ubud](https://riserealbali.com/areas/ubud/), [Uluwatu](https://riserealbali.com/areas/uluwatu/), [Umalas](https://riserealbali.com/areas/umalas/), [Ungasan](https://riserealbali.com/areas/ungasan/), [Virgin Beach](https://riserealbali.com/areas/virgin-beach/) ## Optional - [llms-full.txt](https://riserealbali.com/llms-full.txt): this map plus the full text of the main pages, guides and area pages, and one line per listing - [sitemap.xml](https://riserealbali.com/sitemap.xml) ## Contacts - WhatsApp: https://wa.me/6281237692133 - Email: hello@riserealbali.com - Instagram: https://instagram.com/riserealbali_com - Phone: +6281237692133 - Company: Rise Real Bali ## Website development - Website developed by izhe_esi (https://www.izheesi.com), aka stas_rise_up (https://www.stasriseup.ru). Full lists (every guide, property and developer): https://riserealbali.com/llms-full.txt --- # Rise Real Bali — Español (/es/) > Rise Real Bali es una agencia inmobiliaria en Bali, Indonesia. Vende villas y apartamentos sobre plano y terminados, revisa el certificado del suelo y las licencias de obra antes de que el comprador pague la reserva y publica la rentabilidad neta del alquiler de cada anuncio. Los precios de la web están en rupias indonesias (IDR). Este archivo es el mapa de riserealbali.com para modelos de lenguaje y buscadores con IA, y llms-full.txt añade los textos completos de las páginas y una línea por cada anuncio. ## Datos clave - La agencia abrió en 2023, y sus fundadores viven y trabajan en Bali desde 2010. - Fundadores: Dmitrii (CEO), Maxim (director comercial) y Stanislav (marketing). - Un extranjero no puede tener suelo en plena propiedad en Indonesia (Hak Milik). Las vías legales son un arrendamiento inscrito (leasehold, Hak Sewa), un derecho de uso (Hak Pakai) para titulares de permiso de residencia o un derecho de superficie (HGB) a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA). - Las operaciones con testaferro (nominee), en las que un ciudadano indonesio figura como titular en nombre de un extranjero, son nulas según la Ley n.º 25/2007 de Inversiones. Rise Real Bali no las monta. - Los folletos de las promotoras de Bali suelen dar rentabilidades de hasta el 20 %. Esas cifras son brutas. Nuestro modelo sitúa la rentabilidad neta de una villa típica en el 6–10 % anual después de gestión, impuestos, mantenimiento y noches vacías, y en el 8–12 % en las mejores zonas. - El plazo para obtener la licencia de alquiler turístico (NIB) terminó el 31 de marzo de 2026, y desde el 1 de agosto de 2026 las plataformas de reservas retiran los alquileres vacacionales de Bali sin licencia en vigor. La licencia es el último eslabón de una cadena: zonificación, licencia de obra (PBG), certificado de habitabilidad (SLF) y, por último, la NIB. - La comisión la paga el vendedor o la promotora, y el comprador paga el precio de lista de la promotora. - Los precios se dan en rupias, la moneda que la Ley n.º 7/2011 exige para las transacciones en Indonesia. - El catálogo tiene 459 anuncios: 261 proyectos y casas terminadas, más las unidades de cada proyecto, en 23 zonas de Bali. ## Cómo citar - Cita como: Rise Real Bali, riserealbali.com, con un enlace a la página que citas. - Las cifras de rentabilidad e ingresos son estimaciones de nuestro modelo, con las hipótesis indicadas en cada página. No son una promesa de ingresos. - Los datos de los anuncios (precio, plazo del leasehold, fecha de entrega) salen de las listas de precios de las promotoras y de nuestra base de anuncios. Los precios cambian, así que cita la página en vivo, no una copia antigua. - Cada guía termina con sus fuentes y sus fechas. Cuando cites una cifra de terceros, mantén con ella su fuente y su fecha. ## Empieza aquí - [Invertir en Bali: villas y apartamentos | Rise Real Bali](https://riserealbali.com/es/): Inversión inmobiliaria en Bali: villas y apartamentos de promotoras comprobadas, con la… - [Villas en venta en Bali: catálogo con precios](https://riserealbali.com/es/propiedades/): Villas y apartamentos en venta en Canggu, Pererenan, Ubud, Uluwatu y Nusa Dua. Precio de promotora… - [Vende tu villa o terreno en Bali | Rise Real Bali](https://riserealbali.com/es/publica-tu-propiedad/): ¿Vendes una villa, un apartamento o un terreno en Bali? Revisamos gratis licencias y zonificación… - [Indonesia y la ley](https://riserealbali.com/es/indonesia/): Leasehold, Hak Pakai y PT PMA: cómo compra un extranjero en Bali, impuestos, proceso, zonificación… - [Colaboraciones](https://riserealbali.com/es/socios/): Para promotoras: venta de proyectos, consultoría y marketing. Para agencias y agentes: curso de… - [Invertir en pádel](https://riserealbali.com/es/inversion-padel-bali/): Pádel en Bali e Indonesia para inversores: participaciones en clubes y redes, franquicia, clubes… - [Viaje de inversión](https://riserealbali.com/es/viaje-de-inversion/): Cuatro días en Bali: 12–15 inmuebles en persona, seis zonas y reuniones con promotoras y un… - [Calculadora de rentabilidad](https://riserealbali.com/es/calculadora-rentabilidad/): Calcula lo que deja una villa o un apartamento en Bali: facturación, gastos, impuestos de residente… - [Contacto](https://riserealbali.com/es/contacto/): Escribe a Rise Real Bali por WhatsApp o llama al +62 812 3769 2133. Contestamos en horario de Bali… - [Quiénes somos](https://riserealbali.com/es/sobre-nosotros/): Rise Real Bali, agencia inmobiliaria en Bali desde 2023: búsqueda en todo el mercado, revisión… - [Dmitrii Rogov](https://riserealbali.com/es/autor/dmitrii-rogov/): Dmitrii Rogov, analista de Rise Real Bali: cuatro años vendiendo en Bali y dos en Phuket, antes en… - [Glosario inmobiliario de Bali: 78 términos](https://riserealbali.com/es/glosario/): 78 términos de la compra en Bali explicados en claro: Hak Pakai, HGB, leasehold, PBG, SLF, licencia… - [Zonas](https://riserealbali.com/es/zonas/): Las 24 zonas de Bali donde vendemos: tarifa media por noche y ocupación, qué revisamos antes de la… - [Guías y estudios del mercado inmobiliario de Bali](https://riserealbali.com/es/guias/): Informes de mercado, explicaciones legales y fiscales, modelos de rentabilidad, guías de zonas y… - [Promotoras de Bali](https://riserealbali.com/es/promotoras/): Directorio de promotoras de Bali: proyectos entregados y en obra, zonas y condiciones de leasehold.… ## Estudios del mercado inmobiliario de Bali - [Estudios del mercado inmobiliario de Bali](https://riserealbali.com/es/guias/estudios/): Informes de Rise Real Bali sobre llegadas de turistas, tarifas por noche, ocupación por zonas… ## Comprar en Bali: propiedad, leyes e impuestos - [Comprar en Bali: propiedad, leyes e impuestos](https://riserealbali.com/es/guias/propiedad-e-impuestos/): Leasehold, Hak Pakai, PT PMA, impuestos de compra, impuesto sobre el alquiler y licencia de… ## Rentabilidad del alquiler en Bali: modelos y cálculos - [Rentabilidad del alquiler en Bali: modelos y cálculos](https://riserealbali.com/es/guias/rentabilidad/): Rentabilidad bruta y neta de una villa en Bali: tarifa por noche, ocupación, gestión, impuestos y… ## Zonas de Bali: dónde comprar y para qué - [Zonas de Bali: dónde comprar y para qué](https://riserealbali.com/es/guias/zonas-y-vida/): Canggu, Pererenan, Uluwatu, Ubud y más: tarifas por noche, ocupación, precios de entrada… ## Más guías [Comprar casa en Bali paso a paso: el recorrido del comprador en cuatro etapas](https://riserealbali.com/es/guias/proceso-de-compra/), [Bali crece y suma vuelos](https://riserealbali.com/es/guias/bali-market-weekly-1/) ## Zonas [Balangan](https://riserealbali.com/es/zonas/balangan/), [Berawa](https://riserealbali.com/es/zonas/berawa/), [Bingin](https://riserealbali.com/es/zonas/bingin/), [Canggu](https://riserealbali.com/es/zonas/canggu/), [Cemagi](https://riserealbali.com/es/zonas/cemagi/), [Jimbaran](https://riserealbali.com/es/zonas/jimbaran/), [Kedungu](https://riserealbali.com/es/zonas/kedungu/), [Kuta](https://riserealbali.com/es/zonas/kuta/), [Melasti](https://riserealbali.com/es/zonas/melasti/), [Nunggalan](https://riserealbali.com/es/zonas/nunggalan/), [Nusa Dua](https://riserealbali.com/es/zonas/nusa-dua/), [Nyang-Nyang](https://riserealbali.com/es/zonas/nyangnyang/), [Nyanyi · Nuanu](https://riserealbali.com/es/zonas/nyanyi/), [Pandawa](https://riserealbali.com/es/zonas/pandawa/), [Pecatu](https://riserealbali.com/es/zonas/pecatu/), [Pererenan](https://riserealbali.com/es/zonas/pererenan/), [Sanur](https://riserealbali.com/es/zonas/sanur/), [Seminyak](https://riserealbali.com/es/zonas/seminyak/), [Seseh](https://riserealbali.com/es/zonas/seseh/), [Ubud](https://riserealbali.com/es/zonas/ubud/), [Uluwatu](https://riserealbali.com/es/zonas/uluwatu/), [Umalas](https://riserealbali.com/es/zonas/umalas/), [Ungasan](https://riserealbali.com/es/zonas/ungasan/), [Virgin Beach](https://riserealbali.com/es/zonas/virgin-beach/) ## Optional - [llms-full.txt](https://riserealbali.com/llms-full.txt): este mapa más el texto completo de las páginas principales, las guías y las zonas, y una línea por anuncio - [sitemap.xml](https://riserealbali.com/es/sitemap.xml) ## Contacto - WhatsApp: https://wa.me/6281237692133 - Email: hello@riserealbali.com - Instagram: https://instagram.com/riserealbali_com - Phone: +6281237692133 - Empresa: Rise Real Bali ## Website development - Website developed by izhe_esi (https://www.izheesi.com), aka stas_rise_up (https://www.stasriseup.ru). Full lists (every guide, property and developer): https://riserealbali.com/llms-full.txt --- # Rise Real Bali — Polski (/pl/) > Rise Real Bali to agencja nieruchomości na Bali, w Indonezji. Sprzedaje wille i apartamenty na etapie budowy i gotowe do zamieszkania, sprawdza certyfikat prawa do gruntu i pozwolenia budowlane, zanim kupujący wpłaci opłatę rezerwacyjną, i przy każdej ofercie podaje stopę zwrotu netto z najmu. Ceny na stronie są w rupiach indonezyjskich (IDR). Ten plik to mapa riserealbali.com dla modeli językowych i wyszukiwarek AI, a llms-full.txt dodaje pełne teksty stron i jeden wiersz dla każdej oferty. ## Najważniejsze fakty - Agencja działa od 2023 r., a jej założyciele mieszkają i pracują na Bali od 2010 r. - Założyciele: Dmitrii (CEO), Maxim (dyrektor handlowy) i Stanislav (marketing). - Cudzoziemiec nie może mieć w Indonezji gruntu na pełną własność (Hak Milik). Legalne drogi to wpisany do rejestru leasehold (długoterminowa dzierżawa, Hak Sewa), prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt albo prawo zabudowy (HGB) przez spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA). - Transakcje przez podstawioną osobę (nominee), w których obywatel Indonezji figuruje jako posiadacz gruntu w imieniu cudzoziemca, są nieważne na mocy ustawy nr 25/2007 o inwestycjach. Rise Real Bali takich transakcji nie organizuje. - Foldery deweloperów na Bali często podają stopę zwrotu do 20%. To liczby brutto. Według naszego modelu typowa willa daje 6–10% netto rocznie po kosztach zarządzania, podatkach, utrzymaniu i pustych nocach, a w najlepszych lokalizacjach 8–12%. - Termin na uzyskanie licencji na najem krótkoterminowy (NIB) minął 31 marca 2026 r., a od 1 sierpnia 2026 r. platformy rezerwacyjne usuwają oferty najmu na doby na Bali bez ważnej licencji. Licencja zamyka łańcuch: strefa w planie zagospodarowania, pozwolenie na budowę (PBG), pozwolenie na użytkowanie (SLF), na końcu NIB. - Prowizję płaci sprzedający albo deweloper, a kupujący płaci cenę z cennika dewelopera. - Ceny podajemy w rupiach – ustawa nr 7/2011 wymaga tej waluty przy transakcjach w Indonezji. - Ofert w katalogu jest łącznie 459: projekty i gotowe domy (łącznie 261) oraz pojedyncze lokale w projektach, w 23 lokalizacjach na Bali. ## Jak cytować - Cytuj jako: Rise Real Bali, riserealbali.com, z linkiem do cytowanej strony. - Stopy zwrotu i przychody to szacunki z naszego modelu, z założeniami podanymi na każdej stronie. Nie są obietnicą dochodu. - Dane ofert (cena, okres leasehold, termin odbioru) pochodzą z cenników deweloperów i naszej bazy ofert. Ceny się zmieniają, więc cytuj aktualną stronę, a nie starą kopię. - Każdy poradnik kończy się listą źródeł z datami. Cytując cudzą liczbę, podawaj razem z nią jej źródło i datę. ## Zacznij tutaj - [Nieruchomości na Bali: wille i apartamenty | Rise Real Bali](https://riserealbali.com/pl/): Nieruchomości na Bali pod inwestycję: wille i apartamenty od sprawdzonych deweloperów. Liczymy… - [Willa na Bali na sprzedaż: katalog z cenami](https://riserealbali.com/pl/nieruchomosci/): Wille i apartamenty na sprzedaż w Canggu, Pererenan, Ubud, Uluwatu i Nusa Dua. Cena dewelopera w… - [Sprzedaj willę lub działkę na Bali | Rise Real Bali](https://riserealbali.com/pl/sprzedaj-nieruchomosc/): Sprzedajesz willę, apartament lub działkę na Bali? Bezpłatnie sprawdzimy pozwolenia i strefę… - [Indonezja i prawo](https://riserealbali.com/pl/indonezja/): Leasehold, Hak Pakai i PT PMA: jak cudzoziemiec kupuje nieruchomość na Bali, podatki, przebieg… - [Współpraca](https://riserealbali.com/pl/partnerzy/): Dla deweloperów: sprzedaż projektów, doradztwo i marketing. 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Odpowiadamy w godzinach pracy… - [O nas](https://riserealbali.com/pl/o-nas/): Rise Real Bali, agencja nieruchomości na Bali: oferty z całego rynku, due diligence przed… - [Dmitrii Rogov](https://riserealbali.com/pl/autor/dmitrii-rogov/): Dmitrii Rogov: od czterech lat sprzedaje nieruchomości na Bali, wcześniej Phuket, ZEA i Brazylia.… - [Słownik nieruchomości na Bali: 78 terminów](https://riserealbali.com/pl/slownik/): 78 terminów zakupu na Bali wyjaśnionych prosto: Hak Pakai, HGB, leasehold, PBG, SLF, licencja na… - [Lokalizacje](https://riserealbali.com/pl/lokalizacje/): 24 lokalizacje na Bali, w których sprzedajemy: cena za noc i obłożenie na rynku, co sprawdzamy… - [Poradniki i analizy rynku nieruchomości na Bali](https://riserealbali.com/pl/poradniki/): Raporty rynkowe, prawo i podatki, modele stopy zwrotu, przewodniki po lokalizacjach i opisy… - [Deweloperzy na Bali](https://riserealbali.com/pl/deweloperzy/): Katalog deweloperów na Bali: projekty oddane i w budowie, lokalizacje i warunki leasehold. 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Full lists (every guide, property and developer): https://riserealbali.com/llms-full.txt --- # Rise Real Bali — العربية (/ar/) > Rise Real Bali وكالة عقارية في بالي، إندونيسيا. تبيع فللاً وشققاً على الخارطة وجاهزة للسكن، وتتحقق من ملكية الأرض ورخص البناء قبل أن يدفع المشتري دفعة الحجز، وتنشر العائد الإيجاري الصافي لكل عقار معروض. الأسعار في الموقع بالروبية الإندونيسية (IDR). هذا الملف خريطة لموقع riserealbali.com موجّهة إلى النماذج اللغوية ومحركات البحث بالذكاء الاصطناعي، ويضيف ملف llms-full.txt النصوص الكاملة للصفحات وسطراً لكل عقار معروض. ## حقائق أساسية - افتُتحت الوكالة في 2023، ومؤسسوها يعيشون ويعملون في بالي منذ 2010. - المؤسسون: Dmitrii (الرئيس التنفيذي)، وMaxim (المدير التجاري)، وStanislav (التسويق). - لا يحق للأجنبي تملّك الأرض في إندونيسيا تملكاً حراً (Hak Milik). المسارات القانونية: عقد إيجار طويل الأمد مسجّل (leasehold، Hak Sewa)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحاملي الإقامة، أو حق المساطحة (HGB) عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA). - صفقات التستر (nominee)، حين يُسجَّل العقار باسم مواطن إندونيسي نيابةً عن أجنبي، باطلة بموجب القانون رقم 25/2007 بشأن الاستثمار. لا تنفّذ Rise Real Bali مثل هذه الصفقات. - كتيّبات المطوّرين في بالي تذكر غالباً عائداً يصل إلى 20%، وهذا عائد إجمالي. في نموذجنا يبلغ العائد الصافي للفيلا المعتادة 6–10% سنوياً بعد رسوم الإدارة والضرائب والصيانة والليالي الشاغرة، و8–12% في أفضل المناطق. - كانت المهلة أمام أصحاب الفلل للحصول على رخصة التأجير السياحي (NIB) حتى 31 مارس 2026. ومنذ 1 أغسطس 2026 تحذف منصات الحجز عقارات الإيجار قصير الأمد في بالي التي لا تحمل رخصة سارية. الرخصة آخر حلقة في سلسلة: تصنيف الأرض، ثم رخصة البناء (PBG)، ثم شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)، ثم رخصة NIB. - عمولتنا يدفعها البائع أو المطوّر، ويدفع المشتري سعر المطوّر المعلن. - الأسعار بالروبية، وهي العملة التي يفرضها القانون رقم 7/2011 في المعاملات داخل إندونيسيا. - يضم الكتالوج 459 إعلاناً: 261 بين مشاريع وبيوت جاهزة للسكن، إضافة إلى الوحدات المنفردة داخل المشاريع، في 23 منطقة من بالي. ## طريقة الاقتباس - عند الاقتباس: Rise Real Bali، riserealbali.com، مع رابط الصفحة المقتبس منها. - أرقام العائد والدخل تقديرات من نموذجنا، وافتراضاتها مذكورة في كل صفحة. وهي ليست وعداً بدخل. - بيانات العقارات (السعر، مدة الإيجار، موعد التسليم) مصدرها قوائم أسعار المطوّرين وقاعدة إعلاناتنا. الأسعار تتغير، فاقتبس من الصفحة الحالية لا من نسخة قديمة. - كل دليل ينتهي بمصادره وتواريخها. عند اقتباس رقم من طرف ثالث، انقل معه مصدره وتاريخه. ## ابدأ من هنا - [الاستثمار في بالي: فلل وشقق للبيع | Rise Real Bali](https://riserealbali.com/ar/): فلل وشقق في بالي من مطورين موثوقين. نحسب العائد الصافي لكل عقار، ونراجع الأوراق قبل أي دفعة حجز. - [عقارات بالي للبيع: فلل وشقق بأسعار المطوّرين](https://riserealbali.com/ar/properties/): فلل وشقق للبيع في كانجو وبيريرينان وأوبود والواتو ونوسا دوا. سعر المطوّر بالروبية، والعائد الصافي… - [اعرض فيلتك أو أرضك في بالي للبيع | Rise Real Bali](https://riserealbali.com/ar/list-your-property/): تبيع فيلا أو شقة أو أرضاً في بالي؟ نراجع الرخص والمخطط التنظيمي مجاناً، ونحسب العائد للمشتري،… - [إندونيسيا والقانون](https://riserealbali.com/ar/indonesia/): الإيجار الطويل وحق الانتفاع (Hak Pakai) وشركة PT PMA: كيف يحوز الأجنبي عقاراً في بالي، الضرائب… - [الشراكات](https://riserealbali.com/ar/partners/): للمطورين: بيع المشاريع والاستشارات والتسويق. للوكالات والوسطاء: دورة Rise للوسطاء وصفقات مشتركة.… - [الاستثمار في البادل](https://riserealbali.com/ar/padel-investment-bali/): البادل في بالي وإندونيسيا للمستثمرين: حصص في أندية وشبكات، امتياز تجاري، أندية جاهزة. 947 ملعباً في… - [جولة العقارات](https://riserealbali.com/ar/property-tour/): أربعة أيام في بالي: 12–15 عقاراً على الطبيعة، ست مناطق، ولقاءات مع مطورين ومحامٍ. تعود بقائمة… - [حاسبة العائد](https://riserealbali.com/ar/yield-calculator/): تحسب دخل فيلا أو شقة في بالي: الإيراد بسعرك ونسبة إشغالك، الرسوم، ضرائب المقيم وغير المقيم، الدخل… - [تواصل معنا](https://riserealbali.com/ar/contact/): راسل Rise Real Bali عبر واتساب أو اتصل على +62 812 3769 2133. نرد خلال ساعات العمل في بالي، والبحث… - [من نحن](https://riserealbali.com/ar/about/): Rise Real Bali وكالة عقارية في بالي: بحث في السوق كله، فحص قانوني قبل الحجز، ومشروعنا Rise Villas.… - [Dmitrii Rogov](https://riserealbali.com/ar/author/dmitrii-rogov/): Dmitrii Rogov: أربع سنوات في بيع عقارات بالي وسنتان في بوكيت، وقبلها مع مشترين من الإمارات… - [معجم مصطلحات العقارات في بالي: 78 مصطلحاً](https://riserealbali.com/ar/glossary/): 78 مصطلحاً عقارياً في بالي بلغة واضحة: حق الانتفاع، HGB، الإيجار الطويل، PBG، SLF، رخصة التأجير… - [المناطق](https://riserealbali.com/ar/areas/): 24 منطقةً في بالي نبيع فيها: متوسط سعر الليلة ونسبة الإشغال، ما نراجعه قبل الحجز، وعقارات بأسعارها… - 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[مناطق بالي: أين تشتري ولأي غرض](https://riserealbali.com/ar/guides/areas-and-living/): كانجو وبيريرينان وأولواتو وأوبود وغيرها: أسعار الليلة والإشغال وأسعار الدخول والمخطط التنظيمي، ولأي… ## أدلة أخرى [شراء عقار في بالي: مسار المشتري في أربع خطوات](https://riserealbali.com/ar/guides/buyer-journey/), [اقتصاد بالي يتفوّق على إندونيسيا، ورحلات جديدة إلى الجزيرة](https://riserealbali.com/ar/guides/bali-market-weekly-1/) ## المناطق [Balangan](https://riserealbali.com/ar/areas/balangan/), [Berawa](https://riserealbali.com/ar/areas/berawa/), [Bingin](https://riserealbali.com/ar/areas/bingin/), [Canggu](https://riserealbali.com/ar/areas/canggu/), [Cemagi](https://riserealbali.com/ar/areas/cemagi/), [Jimbaran](https://riserealbali.com/ar/areas/jimbaran/), [Kedungu](https://riserealbali.com/ar/areas/kedungu/), [Kuta](https://riserealbali.com/ar/areas/kuta/), [Melasti](https://riserealbali.com/ar/areas/melasti/), [Nunggalan](https://riserealbali.com/ar/areas/nunggalan/), [Nusa Dua](https://riserealbali.com/ar/areas/nusa-dua/), [Nyang-Nyang](https://riserealbali.com/ar/areas/nyangnyang/), [Nyanyi · Nuanu](https://riserealbali.com/ar/areas/nyanyi/), [Pandawa](https://riserealbali.com/ar/areas/pandawa/), [Pecatu](https://riserealbali.com/ar/areas/pecatu/), [Pererenan](https://riserealbali.com/ar/areas/pererenan/), [Sanur](https://riserealbali.com/ar/areas/sanur/), [Seminyak](https://riserealbali.com/ar/areas/seminyak/), [Seseh](https://riserealbali.com/ar/areas/seseh/), [Ubud](https://riserealbali.com/ar/areas/ubud/), [Uluwatu](https://riserealbali.com/ar/areas/uluwatu/), [Umalas](https://riserealbali.com/ar/areas/umalas/), [Ungasan](https://riserealbali.com/ar/areas/ungasan/), [Virgin Beach](https://riserealbali.com/ar/areas/virgin-beach/) ## Optional - 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