Quartiers — Rise Real Bali https://riserealbali.com/fr/guides/quartiers-et-vie/ Canggu, Pererenan, Uluwatu, Ubud et les autres : prix à la nuit, occupation, prix d’entrée, zonage et profil d’acheteur pour chaque quartier. fr Tue, 06 Oct 2026 02:58:36 +0000 Uluwatu ou Canggu : loyers, prix et vie quotidienne https://riserealbali.com/fr/guides/uluwatu-ou-canggu/ https://riserealbali.com/fr/guides/uluwatu-ou-canggu/ Sat, 03 Oct 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Uluwatu remplit plus de nuits à un tarif plus élevé, tandis que Canggu se revend plus vite et garde école et cafés à proximité. Nous avons mis les deux face à face sur le revenu, le prix, le loyer, la vie quotidienne et le zonage. Uluwatu remplit plus de nuits à un tarif plus élevé, tandis que Canggu se revend plus vite et garde école et cafés à proximité. Nous avons mis les deux face à face sur le revenu, le prix, le loyer, la vie quotidienne et le zonage.

Cela dépend de ce que la maison doit faire. Uluwatu rapporte plus par nuit réservée et réserve plus de nuits : il mène sur le revenu locatif. Canggu mène sur la revente, les écoles et les courses à moins de dix minutes. Les deux sont dans la régence de Badung. Par la route, ils sont à une heure ou plus l'un de l'autre en haute saison.

Voyez Canggu comme une ville et Uluwatu comme une côte. Canggu est une bande de villages de plage. Uluwatu est un plateau calcaire dans le village de Pecatu, avec des villas au bord des falaises et des spots de surf accessibles par des escaliers. Nos pages <a href="/quartiers/canggu/">Canggu</a> et <a href="/quartiers/uluwatu/">Uluwatu</a> donnent les tarifs et les prix d'entrée de chaque quartier.

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]]> Ubud ou Canggu : loyers, rendements et à qui chacun convient https://riserealbali.com/fr/guides/ubud-ou-canggu/ https://riserealbali.com/fr/guides/ubud-ou-canggu/ Sat, 03 Oct 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Les villas et les loyers longue durée coûtent à peu près pareil dans les deux endroits, mais Canggu facture presque le double la nuit, alors qu'Ubud offre un air plus frais, la jungle et pas de plage. Les villas et les loyers longue durée coûtent à peu près pareil dans les deux endroits, mais Canggu facture presque le double la nuit, alors qu'Ubud offre un air plus frais, la jungle et pas de plage.

Canggu l'emporte pour la commodité et la revente. Ubud l'emporte pour le cadre et pour les prix des terrains. Les prix des villas et les loyers longue durée diffèrent à peine : le vrai choix, c'est la façon dont vous voulez passer un mardi ordinaire.

Canggu est une station balnéaire de la régence de Badung. Cafés, salles de sport, espaces de coworking et une école se trouvent à moins de dix minutes en scooter. Ubud se trouve dans la régence de Gianyar, au milieu de l'île, à environ 210 mètres d'altitude, entre deux gorges de rivière. Attendez-vous à des rizières en terrasses, des studios de yoga et des nuits plus fraîches. La plus proche belle plage est à une heure ou plus.

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]]> Immobilier dans le nord de Bali : Lovina, prix et risques https://riserealbali.com/fr/guides/immobilier-nord-bali/ https://riserealbali.com/fr/guides/immobilier-nord-bali/ Sat, 03 Oct 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Autour de Lovina, le terrain coûte une fraction du prix de Canggu, et la différence se paie en distance : jusqu'à trois heures et demie de route, sans aéroport confirmé. Autour de Lovina, le terrain coûte une fraction du prix de Canggu, et la différence se paie en distance : jusqu'à trois heures et demie de route, sans aéroport confirmé.

Le nord de Bali correspond au kabupaten (département) de Buleleng : toute la côte nord et les collines qui la dominent. C'est le plus vaste kabupaten de Bali, avec 1 322,68 km², et aussi le plus peuplé, avec environ 820 000 habitants selon la projection 2025 du BPS. Lovina est une série de villages sur une baie calme au sable noir, à l'ouest de Singaraja, le chef-lieu du kabupaten.

La plupart de ceux qui disent « nord de Bali » pensent à l'un de trois endroits, qui n'ont pas grand-chose en commun à part la longue route depuis le sud.

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]]> Immobilier à Nusa Lembongan : accès, terrains et risques https://riserealbali.com/fr/guides/acheter-nusa-lembongan/ https://riserealbali.com/fr/guides/acheter-nusa-lembongan/ Sat, 03 Oct 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Nusa Lembongan se trouve à 12 km de Sanur, mais l'île n'a ni statistiques de prix publiques ni plan de zonage détaillé : l'acheteur doit vérifier davantage que d'habitude. Nusa Lembongan se trouve à 12 km de Sanur, mais l'île n'a ni statistiques de prix publiques ni plan de zonage détaillé : l'acheteur doit vérifier davantage que d'habitude.

Nusa Lembongan se trouve à 12 km de Sanur, de l'autre côté du détroit de Badung. Elle relève du kabupaten (département) de Klungkung, et non de Badung, et du district de Nusa Penida. Cela compte : le service d'urbanisme, les règles de permis et les taxes locales sont ceux de Klungkung, et ils diffèrent de ceux de Badung.

L'île couvre environ 8,7 km² et compte quelque 5 000 habitants répartis en deux villages, Jungutbatu au nord et Lembongan au sud. Les eaux alentour abritent au moins 247 espèces de coraux et 562 espèces de poissons de récif, ce qui attire plongeurs et adeptes du snorkeling. Notre <a href="/quartiers/sanur/">page du quartier de Sanur</a> couvre le côté Bali de la traversée.

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]]> Le banjar à Bali : ce que paient les propriétaires étrangers https://riserealbali.com/fr/guides/banjar-bali-guide/ https://riserealbali.com/fr/guides/banjar-bali-guide/ Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Votre banjar ne figure pas sur l'acte, mais c'est lui qui gère la rue où se trouve votre villa. Comprenez ce qu'il facture, et pourquoi, avant de signer le transfert, et non après le premier coup frappé à votre portail. Votre banjar ne figure pas sur l'acte, mais c'est lui qui gère la rue où se trouve votre villa. Comprenez ce qu'il facture, et pourquoi, avant de signer le transfert, et non après le premier coup frappé à votre portail.

Le banjar est l'association de quartier de base à Bali : quelques dizaines à quelques centaines de foyers organisés autour d'un temple commun et d'un calendrier de cérémonies partagé. Ce n'est pas un organe de l'État comme un conseil municipal, mais c'est lui qui gère réellement la rue où se trouve votre villa : sécurité, accès à la route, collecte des déchets, et chaque cérémonie qui ferme cette rue le temps d'un après-midi.

On n'adhère pas officiellement à un banjar en achetant ou en louant sur son territoire. En revanche, vous payez ce qu'il fournit sur votre tronçon de rue, et vous vivez selon ses règles non écrites, que vous ayez signé quelque chose ou non.

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]]> Infrastructures de Bali : routes à péage, rail et aéroport du nord de l'île https://riserealbali.com/fr/guides/infrastructures-bali-aeroport-nord/ https://riserealbali.com/fr/guides/infrastructures-bali-aeroport-nord/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Sept grands projets d'infrastructure sont sur la table à Bali, et des équipes travaillent sur deux d'entre eux. Nous suivons l'état de chacun en septembre 2026 et la part qu'il est raisonnable d'en intégrer au prix d'une villa. Sept grands projets d'infrastructure sont sur la table à Bali, et des équipes travaillent sur deux d'entre eux. Nous suivons l'état de chacun en septembre 2026 et la part qu'il est raisonnable d'en intégrer au prix d'une villa.

Nous tenons un projet pour réel quand un contrat est signé et que des engins sont sur place. Tout le reste du tableau est une annonce, aussi officielle soit-elle. Les dates bougent souvent à Bali : chaque ligne porte donc sa source.

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]]> Investir hors de Bali : Lombok, Sumba, Flores et Nusa Penida pour les acheteurs https://riserealbali.com/fr/guides/investir-lombok-sumba-flores/ https://riserealbali.com/fr/guides/investir-lombok-sumba-flores/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Un terrain sur les îles à l'est de Bali coûte une fraction des prix de Badung, et des acheteurs nous en parlent chaque mois. Ce que chacune offre en 2026 est réel. Ce qui lui manque l'est aussi, et la durée de détention est plus longue qu'à Bali. Un terrain sur les îles à l'est de Bali coûte une fraction des prix de Badung, et des acheteurs nous en parlent chaque mois. Ce que chacune offre en 2026 est réel. Ce qui lui manque l'est aussi, et la durée de détention est plus longue qu'à Bali.

Sur ces îles, le seul indicateur de croissance fiable, c'est l'aéroport. Personne ne publie les transactions foncières, et les statistiques hôtelières sont lacunaires. Nous les comparons donc sur quatre points : l'accès, la demande, le ticket d'entrée et la facilité de revente. Tous les prix ci-dessous sont des prix demandés, relevés dans des annonces d'agences, et non des ventes enregistrées.

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]]> Coût de la vie à Bali : budget mensuel par foyer https://riserealbali.com/fr/guides/cout-de-la-vie-a-bali/ https://riserealbali.com/fr/guides/cout-de-la-vie-a-bali/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Le loyer varie à lui seul plus que tous les autres postes d'un budget à Bali réunis ; nous le chiffrons donc à part. Le reste vient des tarifs publiés, des grilles de frais de scolarité, du suivi des prix de Bank Indonesia et de notre propre échantillon de locations. Le loyer varie à lui seul plus que tous les autres postes d'un budget à Bali réunis ; nous le chiffrons donc à part. Le reste vient des tarifs publiés, des grilles de frais de scolarité, du suivi des prix de Bank Indonesia et de notre propre échantillon de locations.

La personne seule loue un scooter et mange dans des warungs (gargotes locales). Le couple cuisine à la maison, sort au restaurant quelques fois par semaine et emploie une aide ménagère à temps partiel. La famille ajoute une employée de maison, un second casque et les frais de scolarité, et ces derniers pèsent plus que tout le reste.

Un couple dépense environ deux fois plus qu'une personne seule, pas trois. Une famille dont l'enfant est scolarisé dépense six fois plus, dont plus de la moitié en frais de scolarité. Ajoutez le logement de la section suivante, puis confrontez le total à une vraie semaine sur l'île.

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]]> S'installer à Bali : le plan pas à pas pour un acheteur https://riserealbali.com/fr/guides/demenager-a-bali/ https://riserealbali.com/fr/guides/demenager-a-bali/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Ceux qui s'installent à Bali et s'y plaisent suivent presque toujours le même ordre : le bon visa, un séjour d'essai, une courte location, les démarches, et seulement ensuite un achat. Chaque étape sautée coûte de l'argent. Ceux qui s'installent à Bali et s'y plaisent suivent presque toujours le même ordre : le bon visa, un séjour d'essai, une courte location, les démarches, et seulement ensuite un achat. Chaque étape sautée coûte de l'argent.

Partez de la durée de votre séjour. Un visa à l'arrivée couvre 30 jours, plus une prolongation de 30 jours, à Rp 500 000 chaque fois. C'est suffisant pour explorer l'île, pas pour y vivre : un permis de long séjour fait l'objet d'une demande distincte, avec son propre dossier.

Pour un an ou plus, il vous faudra un <a href="/glossaire/#kitas">KITAS</a> (permis de séjour), dont le type dépend de l'origine de vos revenus. Les télétravailleurs dont les clients sont à l'étranger prennent le <a href="/glossaire/#e33g">E33G</a>. Ceux qui investissent par leur propre société indonésienne prennent le <a href="/glossaire/#e28a">E28A</a>. Le conjoint et les enfants d'un titulaire relèvent d'un KITAS familial, et les retraités ont leur propre filière. Notre <a href="/guides/visa-long-sejour-bali/">guide des visas de long séjour</a> les compare, et le <a href="/guides/golden-visa-indonesie/">guide du Golden Visa</a> détaille la filière investisseur de cinq et dix ans.

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]]> Télétravailler à Bali : visa E33G, internet et ce que la loi permet https://riserealbali.com/fr/guides/visa-nomade-numerique-indonesie/ https://riserealbali.com/fr/guides/visa-nomade-numerique-indonesie/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Bali fonctionne comme bureau à distance si trois choses peu glamour s'alignent : votre statut, votre connexion et les heures que vous partagez avec vos collègues. La vue, c'est la partie facile. Bali fonctionne comme bureau à distance si trois choses peu glamour s'alignent : votre statut, votre connexion et les heures que vous partagez avec vos collègues. La vue, c'est la partie facile.

La loi indonésienne se moque de l'endroit où se trouve votre ordinateur. Elle regarde pour qui vous travaillez. La loi sur l'immigration 6/2011 considère toute activité autre que le motif de votre entrée comme un détournement de votre autorisation. L'article 122 prévoit une peine pouvant aller jusqu'à cinq ans de prison et une amende pouvant atteindre Rp 500 M, et le même article vise quiconque vous emploie.

Vendre des services à des personnes à Bali est un travail local, même si les clients viennent de votre pays d'origine et paient sur un compte étranger. Un cours de yoga, une séance photo, une consultation pour un propriétaire de villa : tout cela exige un permis de travail. Répondre à des e-mails pour une société de Sydney, non, tant que vous détenez le bon visa pour cela.

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]]> Meilleur quartier pour acheter à Bali : choisir selon l'usage du bien https://riserealbali.com/fr/guides/ou-acheter-a-bali/ https://riserealbali.com/fr/guides/ou-acheter-a-bali/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Aucun quartier ne gagne sur tous les points. Décidez d'abord si la villa doit rapporter, loger votre famille ou attendre vos vacances : l'île se réduit alors à deux ou trois noms. Aucun quartier ne gagne sur tous les points. Décidez d'abord si la villa doit rapporter, loger votre famille ou attendre vos vacances : l'île se réduit alors à deux ou trois noms.

La plupart des acheteurs choisissent le quartier de leurs dernières vacances. Cela fonctionne pour un séjour de deux semaines, où une plage à 100 mètres compte avant tout. Cela échoue pour une famille qui veut un trajet d'école de 20 minutes plutôt que de 45 dans les embouteillages.

Les propriétaires qui vivent ici depuis quelques années ont tendance à se rapprocher de l'intérieur des terres. Parmi nos clients depuis 2023, ceux qui avaient commencé à Canggu ont généralement fini à Umalas, Sanur ou Pererenan, en gardant Canggu pour le travail et les dîners. Si vous achetez pour y vivre, vous pouvez vous épargner cette première année d'essais et d'erreurs.

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]]> Canggu ou Pererenan : où acheter une villa à Bali ? https://riserealbali.com/fr/guides/canggu-vs-pererenan/ https://riserealbali.com/fr/guides/canggu-vs-pererenan/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Les villas des deux quartiers s'affichent désormais à peu près au même prix. Le choix se joue donc sur le bruit, le surf et le nombre de villas neuves avec lesquelles vous serez en concurrence. Les villas des deux quartiers s'affichent désormais à peu près au même prix. Le choix se joue donc sur le bruit, le surf et le nombre de villas neuves avec lesquelles vous serez en concurrence.

Pererenan commence juste au nord-ouest de Canggu, de l'autre côté d'une petite rivière, dans le district de Mengwi, au sein de la régence de Badung. Echo Beach est à environ dix minutes, l'aéroport entre 40 et 60 minutes selon la circulation. Beaucoup de villas annoncées « Canggu » se trouvent en réalité du côté de Mengwi. Lisez l'adresse.

La différence se voit le soir. Canggu vit de beach clubs, de salles de sport et d'espaces de coworking serrés sur quelques rues. Pererenan a les mêmes cafés de spécialité, mais des rizières les séparent encore, et l'axe principal se vide après le dîner.

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]]> Nuanu City à Bali : ce que c'est et ce qui s'y construit https://riserealbali.com/fr/guides/nuanu-city-bali/ https://riserealbali.com/fr/guides/nuanu-city-bali/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Nuanu est une ville créative planifiée sur la côte de Tabanan. L'école, le beach club et les allées piétonnes ont ouvert avant la plupart des maisons, à l'inverse de la façon dont Bali se développe d'ordinaire. Nuanu est une ville créative planifiée sur la côte de Tabanan. L'école, le beach club et les allées piétonnes ont ouvert avant la plupart des maisons, à l'inverse de la façon dont Bali se développe d'ordinaire.

Nuanu se trouve sur la côte sud-ouest, dans le village de Beraban, district de Kediri, kabupaten de Tabanan, entre Seseh et le temple de Tanah Lot. Pererenan est à environ dix minutes par la route côtière, le centre de Canggu à 15–30 minutes selon la circulation, et l'aéroport à environ une heure.

La plage est de sable noir volcanique, avec de puissantes vagues qui déferlent au bord de l'eau : on y vient pour les couchers de soleil et le surf, pas pour la baignade. Il n'y a pas de transports en commun. Les résidents se déplacent en scooter, en voiture ou avec des applications de VTC.

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]]> Vivre à Bali : avantages et inconvénients que les brochures ne disent pas https://riserealbali.com/fr/guides/vivre-a-bali-avantages-inconvenients/ https://riserealbali.com/fr/guides/vivre-a-bali-avantages-inconvenients/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Toute liste des défauts de Bali est une liste de ressentis. Nous l'avons reconstruite à partir de statistiques officielles, avec un chiffre et une date pour chaque point, afin que vous puissiez la peser face aux avantages. Toute liste des défauts de Bali est une liste de ressentis. Nous l'avons reconstruite à partir de statistiques officielles, avec un chiffre et une date pour chaque point, afin que vous puissiez la peser face aux avantages.

La plupart de ceux qui quittent Bali ne partent ni à cause de la criminalité ni à cause des séismes. Ils partent à cause de la circulation, des formalités de visa et d'une frayeur médicale qui leur a montré les limites des soins locaux. Les avantages sont tout aussi concrets : un foyer peut vivre avec moins que chez lui, les cliniques privées vous reçoivent le jour même, et il y a toujours quelqu'un qui a déjà résolu votre problème.

Les deux colonnes tiennent sur un écran. Chaque point a ensuite sa propre section, avec le chiffre et sa source.

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]]> Écoles internationales à Bali : tarifs, programmes et listes d'attente https://riserealbali.com/fr/guides/ecoles-internationales-bali/ https://riserealbali.com/fr/guides/ecoles-internationales-bali/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali Les frais de scolarité plombent plus de budgets d'expatriation que le loyer. Nous avons repris ligne à ligne les grilles tarifaires 2026-2027 des principales écoles internationales de Bali et ajouté les frais qui se cachent hors de la colonne des frais de scolarité. Les frais de scolarité plombent plus de budgets d'expatriation que le loyer. Nous avons repris ligne à ligne les grilles tarifaires 2026-2027 des principales écoles internationales de Bali et ajouté les frais qui se cachent hors de la colonne des frais de scolarité.

Partez de ce que les écoles publient elles-mêmes, pas des fourchettes des sites d'avis. Les trois affichent une grille tarifaire complète. Canggu Community School accueille de la maternelle au diplôme du Baccalauréat International (IB). Bali Island School se trouve à Sanur, et Green School enseigne dans des bâtiments en bambou, dans la jungle au sud d'Ubud.

L'écart est large, même au sein d'une seule école. À Canggu Community School, la dernière année d'IB coûte plus du double de la maternelle. La classe d'early years de Green School pour les enfants de cinq ans coûte plus cher qu'une dernière année de lycée dans certaines autres écoles.

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]]> Assurance santé et soins à Bali : le guide des expatriés https://riserealbali.com/fr/guides/assurance-sante-bali/ https://riserealbali.com/fr/guides/assurance-sante-bali/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 Quartiers Rise Real Bali À Bali, les expatriés se font soigner surtout dans des hôpitaux privés du sud de l'île et paient par une assurance internationale, l'assurance publique, ou les deux. L'Indonésie n'exige pas de couverture à la frontière : beaucoup s'en passent jusqu'à la première grosse facture. À Bali, les expatriés se font soigner surtout dans des hôpitaux privés du sud de l'île et paient par une assurance internationale, l'assurance publique, ou les deux. L'Indonésie n'exige pas de couverture à la frontière : beaucoup s'en passent jusqu'à la première grosse facture.

La plupart des étrangers utilisent des hôpitaux et cliniques privés du sud. BIMC gère des hôpitaux à Kuta et à Nusa Dua, et Siloam Hospitals Bali exploite un hôpital complet avec maternité et réanimation néonatale, selon des guides pour familles. Des cliniques plus modestes à Canggu, Seminyak, Ubud et Uluwatu prennent en charge les cas courants et orientent ensuite les patients.

Deux piliers publics complètent la carte. L'hôpital général Ngoerah à Denpasar, appelé Sanglah jusqu'en 2022, est le principal hôpital de référence de l'île. Le Bali International Hospital a ouvert en avril 2025 dans la zone économique spéciale de Sanur. Il a enregistré 14 950 consultations jusqu'au T1 2026, dont 60 % de patients venus de l'étranger, selon le ministère indonésien des Affaires économiques.

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