العائد — Rise Real Bali https://riserealbali.com/ar/guides/yields/ العائد الإجمالي والصافي لفيلا في بالي: سعر الليلة والإشغال ورسوم الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة، مع سيناريوهات ومراجعة لتوقعات المطورين. ar Mon, 28 Sep 2026 11:46:28 +0000 عائد الفلل في كانجو وبيريرينان: حساب 2026 https://riserealbali.com/ar/guides/canggu-pererenan-villa-yield-report/ https://riserealbali.com/ar/guides/canggu-pererenan-villa-yield-report/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 العائد Rise Real Bali حقق الإعلان المتوسط للتأجير 376 مليون روبية في كانجو و386 مليون روبية في بيريرينان خلال السنة المنتهية في يوليو 2026. شغّلنا ثلاثة عقارات من كتالوجنا على النموذج نفسه لنُظهر ما يبقى للمالك وما يستعيده عقد الإيجار. حقق الإعلان المتوسط للتأجير 376 مليون روبية في كانجو و386 مليون روبية في بيريرينان خلال السنة المنتهية في يوليو 2026. شغّلنا ثلاثة عقارات من كتالوجنا على النموذج نفسه لنُظهر ما يبقى للمالك وما يستعيده عقد الإيجار.

تبيع كانجو وبيريرينان للجمهور نفسه: راكبو أمواج، عاملون عن بُعد، أزواج في الثلاثينيات. يختار الضيف بينهما على أساس السعر ومسافة المشي إلى العشاء. لكن العرض يتحرك في اتجاهين متعاكسين.

كانجو هي السوق الناضجة. لديها 3,920 إعلاناً على المنصات، وانكمش هذا العدد 8.0% خلال العام مع خروج العقارات الأضعف. بيريرينان لديها 626 إعلاناً، أي أكثر بنسبة 45.6% من العام السابق، وأغلب البناء الجديد على هذا الشريط الساحلي يتجه إليها. انخفض الإيراد لكل إعلان في الاثنتين، بنسبة 23.1% و27.9% على التوالي.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> كم تكلفة ملعب بادل في إندونيسيا: الملاعب أو الامتياز أو الشراكة https://riserealbali.com/ar/guides/padel-club-business-cost/ https://riserealbali.com/ar/guides/padel-club-business-cost/ Fri, 25 Sep 2026 00:00:00 +0000 العائد Rise Real Bali ملعب البادل الواحد في إندونيسيا يكلّف 450–800 مليون روبية كتجهيزات جاهزة، قبل أن يُصبّ أي أساس أو يُركَّب أي سقف. هذا الجزء السهل من الميزانية. الأرض وسقف يقي من المطر وتقويم حجوزات ممتلئ هي ما يقرر هل يربح النادي أم لا. ملعب البادل الواحد في إندونيسيا يكلّف 450–800 مليون روبية كتجهيزات جاهزة، قبل أن يُصبّ أي أساس أو يُركَّب أي سقف. هذا الجزء السهل من الميزانية. الأرض وسقف يقي من المطر وتقويم حجوزات ممتلئ هي ما يقرر هل يربح النادي أم لا.

يُشحن ملعب البادل كتجهيزات جاهزة: هيكل فولاذي، وجدران زجاجية مقسّاة، وألواح شبكية، وعشب صناعي معبّأ برمل السيليكا، وأضواء كاشفة. يقوم الفني بتثبيته فوق أرضية خرسانية جاهزة. كل ما تحت هذا التجهيز وفوقه عمل منفصل.

تنقل Neverlater، شركة أبحاث تجارية إندونيسية، عن المورّد Datra سعراً بين 450 و800 مليون روبية لتجهيزات الملعب الواحد في إندونيسيا (أغسطس 2026). يأتي التفاوت من سماكة الزجاج، ومقطع الإطار، وهل اخترت ملعباً بانورامياً دون أعمدة زوايا. عرض مقاولون محليون أسعاراً بين 300 و400 مليون روبية لملعب قياسي في 2025، وبين 0.9 و1.8 مليار روبية لكل ملعب متى شمل السعر السقف.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> عائد تأجير الفلل في بالي حسب المنطقة: الإجمالي مقابل الصافي https://riserealbali.com/ar/guides/bali-villa-rental-yield/ https://riserealbali.com/ar/guides/bali-villa-rental-yield/ Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 +0000 العائد Rise Real Bali تكسب فيلا في بالي بقدر ما يسمح به سعرها الليلي ونسبة إشغالها، ويحتفظ المالك بنحو 60% من ذلك. أخذنا ما كسبته خمس مناطق خلال العام الماضي وقارنّاه بتكلفة الفلل فيها. تكسب فيلا في بالي بقدر ما يسمح به سعرها الليلي ونسبة إشغالها، ويحتفظ المالك بنحو 60% من ذلك. أخذنا ما كسبته خمس مناطق خلال العام الماضي وقارنّاه بتكلفة الفلل فيها.

العائد الإجمالي هو إيراد سنة من التأجير مقسوماً على سعر الشراء. هذا هو الرقم المذكور في الكتيّب. يتجاهل كل ما يحدث بين بطاقة النزيل وحسابك البنكي.

العائد الصافي هو ما يتبقى بعد تكاليف التشغيل والضريبة، مقسوماً على السعر نفسه. في فيلا مُدارة في بالي، يرسل نموذجنا 18% من الإيرادات إلى شركة الإدارة و12% إلى الصيانة والإصلاحات والليالي الفارغة. وتذهب 10% أخرى إلى ضريبة الدخل إن كنت مقيماً ضريبياً في إندونيسيا. يتبقى للمالك نحو 60%.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> معدلات إشغال الفلل في بالي والموسمية https://riserealbali.com/ar/guides/bali-villa-occupancy-rates/ https://riserealbali.com/ar/guides/bali-villa-occupancy-rates/ Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 +0000 العائد Rise Real Bali يملأ إعلان التأجير قصير المدى المتوسط في بالي نحو ثلث لياليه، بينما تملأ الفنادق المصنَّفة أكثر من نصف غرفها بكثير. تجني الفيلا معظم دخلها بين مايو وأكتوبر، ويأكل فبراير ومارس منه. يملأ إعلان التأجير قصير المدى المتوسط في بالي نحو ثلث لياليه، بينما تملأ الفنادق المصنَّفة أكثر من نصف غرفها بكثير. تجني الفيلا معظم دخلها بين مايو وأكتوبر، ويأكل فبراير ومارس منه.

سترى ثلاثة أرقام إشغال تُذكر لبالي، وكل واحد يقيس شيئاً مختلفاً. الأول من AirROI، الذي يتابع كل إعلان تأجير قصير المدى على منصات الحجز: متوسط الجزيرة 36.0%، وتتراوح مناطق الفلل الرئيسية من 36.2% في كانجو إلى 46.2% في أولواتو.

الثاني هو إحصاء BPS Bali الشهري للفنادق المصنَّفة، الذي يقع بين 46% و70% حسب الشهر. والثالث هو ما تحققه فعلياً فيلا لها مدير متفرغ. في ممارستنا هذا 60–75% خلال السنة.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> أتعاب إدارة العقارات وضمانات التأجير في بالي: ماذا يجب أن يقوله العقد https://riserealbali.com/ar/guides/bali-property-management-fees/ https://riserealbali.com/ar/guides/bali-property-management-fees/ Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 +0000 العائد Rise Real Bali تأخذ شركة الإدارة في بالي حصة من إيرادات فيلتك، والعقد هو من يحدد على أي أساس تُحسب تلك الحصة. أربعة بنود في الاتفاق تهم أكثر من النسبة المعلنة. تأخذ شركة الإدارة في بالي حصة من إيرادات فيلتك، والعقد هو من يحدد على أي أساس تُحسب تلك الحصة. أربعة بنود في الاتفاق تهم أكثر من النسبة المعلنة.

يمكن أن تعني كلمة «مُدارة» صفقتين مختلفتين. في تقاسم الإيرادات، يؤجّر المدير الفيلا، ويأخذ نسبة مما تكسبه، ويحوّل الباقي إليك. دخلك يتحرك مع السوق كل شهر.

في ضمان التأجير، يدفع لك المطوّر أو المشغّل نسبة ثابتة من سعر الشراء لمدة محددة، مهما كسبت الفيلا. يبدو ذلك أكثر أماناً على الورق. لكنه أيضاً وعد له تاريخ انتهاء، ولن ترى الإشغال الحقيقي للفيلا حتى تنتهي المدة.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> Airbnb أو Booking.com أم مباشر: ماذا تفعل عمولات المنصات بدخل الفيلا https://riserealbali.com/ar/guides/airbnb-vs-direct-bookings-bali/ https://riserealbali.com/ar/guides/airbnb-vs-direct-bookings-bali/ Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 +0000 العائد Rise Real Bali تحتفظ المنصة بنحو 15% من كل حجز قبل أن يرى أي طرف آخر روبية واحدة. تتبّع حجزاً واحداً من بطاقة النزيل إلى حساب المالك، وتصبح حجة أخذ بعض الحجوزات مباشرة مسألة حساب بسيط. تحتفظ المنصة بنحو 15% من كل حجز قبل أن يرى أي طرف آخر روبية واحدة. تتبّع حجزاً واحداً من بطاقة النزيل إلى حساب المالك، وتصبح حجة أخذ بعض الحجوزات مباشرة مسألة حساب بسيط.

تضع Airbnb كل مضيف على رسم واحد. في النموذج المقسّم القديم، كان المضيف يدفع نحو 3% ويدفع النزيل 14–16.5% عند إتمام الحجز. أما في نموذج المضيف وحده، فيدفع المضيف 15.5% كاملة ولا يرى النزيل رسم خدمة منفصلاً. يتحول المضيفون خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية، بما فيهم إندونيسيا، في 15 سبتمبر 2026.

يُفرض الرسم على السعر الليلي زائد رسوم التنظيف والنزلاء الإضافيين، لا على الضرائب. لتحصل صافياً على ما كنت تحصل عليه سابقاً، يجب أن تُدرج سعرك أعلى بنحو 15%. وهذا تقريباً ما كان يدفعه النزلاء بالفعل بعد إضافة رسم الخدمة القديم.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> مصاريف الفيلا في بالي: الكهرباء والمسبح والموظفون https://riserealbali.com/ar/guides/bali-villa-running-costs/ https://riserealbali.com/ar/guides/bali-villa-running-costs/ Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 +0000 العائد Rise Real Bali تكلفة الأشخاص أعلى من تكلفة الكهرباء. بستاني واحد وحارس ليلي واحد يكلّفان 6–8 مليون روبية شهرياً، بينما 1,000 كيلوواط ساعة من الكهرباء تصل إلى 1.7 مليون روبية. فيما يلي نحسب كل بند من فاتورة فيلا بمسبح شهرياً، إضافة إلى الإصلاحات التي تظهر عند السنة الثالثة. تكلفة الأشخاص أعلى من تكلفة الكهرباء. بستاني واحد وحارس ليلي واحد يكلّفان 6–8 مليون روبية شهرياً، بينما 1,000 كيلوواط ساعة من الكهرباء تصل إلى 1.7 مليون روبية. فيما يلي نحسب كل بند من فاتورة فيلا بمسبح شهرياً، إضافة إلى الإصلاحات التي تظهر عند السنة الثالثة.

قسّم الفاتورة إلى شقين. المرافق مقاسة ومسعّرة من الدولة: الكهرباء والماء والإنترنت. كل ما عداه عمالة، يحدده السوق وما تتفق عليه مع من يعتني بالفيلا. الشق الثاني هو الأكبر تقريباً دائماً.

يُظهر الجدول فيلا بمسبح يديرها مالكها، بغرفتين إلى ثلاث غرف. تضع التقديرات الصناعية الميزانية الشهرية كاملة، بما فيها الإصلاحات، عند 10.5–18.2 مليون روبية. إذا أدارت شركة إدارة الفيلا كإيجار، ينتقل جزء من تكلفة الموظفين داخل رسمها، ويشرح دليلنا <a href="/guides/bali-property-management-fees/">رسوم إدارة الفلل</a> كيفية ذلك.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]> الإيجار أم الشراء في بالي: الأرقام على خمس سنوات https://riserealbali.com/ar/guides/rent-or-buy-in-bali/ https://riserealbali.com/ar/guides/rent-or-buy-in-bali/ Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 +0000 العائد Rise Real Bali سعّرنا الفيلا نفسها بغرفتين في كانجو بثلاث طرق: إيجار شهري، إيجار سنوي، وشراء بعقد إيجار طويل. والإجابة ليست ما يريد أغلب باعة العقارات أن تسمعه. سعّرنا الفيلا نفسها بغرفتين في كانجو بثلاث طرق: إيجار شهري، إيجار سنوي، وشراء بعقد إيجار طويل. والإجابة ليست ما يريد أغلب باعة العقارات أن تسمعه.

لا تنشر بالي إحصاءات رسمية عن الإيجار طويل الأمد، فبنينا عيّنتنا الخاصة: 480 إعلان إيجار شهري وسنوي عبر تسع مناطق، جُمعت في 7 سبتمبر 2026. التفاوت داخل المنطقة الواحدة أوسع من التفاوت بين المناطق. تعامل مع كل متوسط كمنتصف نطاق، وتفاوض انطلاقاً منه، خصوصاً على العقود الأطول.

فيلا بغرفتين في <a href="/areas/canggu/">كانجو</a> تُعرض بمتوسط 36 مليون روبية شهرياً. <a href="/areas/pererenan/">بيريرينان</a> و<a href="/areas/ubud/">أوبود</a> قريبتان من ذلك. <a href="/areas/umalas/">أومالاس</a> و<a href="/areas/uluwatu/">أولواتو</a> أعلى بكثير، وكيدونجو وتابانان الأرخص في العيّنة.

النسخة الكاملة بالجداول والحسابات على موقع Rise Real Bali

]]>